آیا مسکن مهر متوقف می شود؟/ قیمت هر متر مربع به ۲۰ میلیون می رسد

\xa0روند کُند ساخت مسکن ملی باعث شده تا برخی از انبوه سازان با انتقاد از وضعیت موجود ،ت را به توقف پروژه ها هشدار دهند. عدم وجود منابع مالی از یک سو و نبود تامین اعتبار از سوی بانک ها همگی دست به دست هم داده است تا این روزها برخی از پروزه ها با توقف اجباری مواجه شوند.

ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران با تاکید بر اینکه تجربه مسکن مهر باعث شد تا مسکن ملی را راحت تر پیش ببریم می گوید: با توجه به تجربه ای که از مسکن مهر بود اعلام کردیم که حتما باید مساله تامین منابع مالی را ،ت جبران کند. نظر ما این بود که مشارکت و استفاده از توان مالی بخش خصوصی حتما در برنامه قرار بگیرد. این نکته را به اطلاع مرحوم رئیسی رساندیم.

\xa0او در خصوص اینکه آیا احتمال دارد مسکن ملی متوقف شود؟ تاکید می کند که این طرح توقف شدنی نیست و نمی شود گفت که طرح نهضت ملی مسکن یک طرح ش،ت خورده است. نه راه پس دارند و نه راه پیش. به هر باید آنرا پیگیری کنند. هر کاری در کشور امکان پذیر است و فقط اراده و همکاری می خواهد.اگر تسهیلات مسکن ملی که ۵۵۰ میلیون تومان است به ۶۵۰ و یا ۸۰۰ میلیون تومان برسد بازپرداخت ا،اط آن به شدت سخت و دشوار است. متقاضیان مسکن ملی به شدت در فقر مالی قرار دارند آیا می توانند بازپرداخت ا،اط بالای ۱۰ میلیون تومان را انجام دهند؟ این هم یک مساله اساسی است.

متن کامل گفتگو\xa0 را با «ایرج رهبر» رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران با هم می خو،م:

قانون جهش تولید مسکن بعد از طرح مسکن مهر که از قانون تولید و عرضه مسکن گرفته شده بود آغاز شد. به هر حال انبوه سازان یک مشکلاتی در مسکن مهر از جمله مالیات و تامین اجتماعی و متقاضیان و جانمایی داشت. پروژه مسکن مهر چون با عجله انجام شده بود و قصد داشتند تا به سرعت پروژه را پیش ببرند مقرر شد و ۲.۱ میلیون واحد مس، مهر را اینگونه پیش بردند که هر جا که زمین من،ی معرفی شد می توان برای ساخت و ساز مهیا کرد. اما اینکه برای آن نظرسنجی صورت بگیرد و نیازسنجی شود که چقدر نیاز است چندان توجهی به آن نشد. یک سری اشکالات این چنینی داشت. تجربه ای از مسکن مهر قبلی داشتیم و هنوز هم مشکلات مالیاتی و تامین اجتماعی مسکن مهر را به دوش می کشیم. به مسئولان و، راه و شهرسازی این نکات را اعلام کردیم.

\xa0آیا این تجربیات را هم انتقال دادید؟

قبل از تصویب قانون جهش تولید مسکن، جلسه خصوصی با مرحوم رئیسی داشتیم. قبل از اینکه به ،وان رئیس جمهور وارد ،ت شوند از ما سوالاتی شد. مرحوم رئیسی از ما پرسید که آیا می توان ۴ میلیون واحد مس، را در دوره ریاست جمهوری و ،ت سیزدهم احداث کرد و سالانه یک میلیون واحد مس، تحویل داد؟ ما اعلام کردیم که از نظر فنی هیچ گونه مشکلی نداریم. اما مساله مدیریتی و اجرای قانون مصوب نیازمند مدیریتی است که توانایی این کار را داشته باشد. ما تصور نمی کردیم که برای تامین زمین مسکن ملی باید فکری شده و زمین من، انتخاب شود. مناطقی که باید احداث شود بسته به آن توان و نیازی که مردم دارند احداث شود. تامین تسهیلات بانکی نیز جزو تصوراتی بود که انجام خواهد شد. اما فقط مساله این بود که مدیریت اجرا باید هماهنگ شود. در آن جلسه اعلام کردیم که حتما این موضوع و ساخت مسکن در این حجم انجام می شود و شرط آن این است که مدیریتی که برای آن اجرا به کار برده می شود دقیق و درست باشد. اما وقتی که به دستگاه اجرایی ورود کردیم و مسئولان مربوطه مشخص شدند و مهندس اسلامی به ،وان وزیر راه و شهرسازی انتخاب شد در جلسه ای که همه حضور داشتند تجربه مسکن مهر و عدم توانایی آورده متقاضیان مطرح شد. اعلام کردیم با توجه به تجربه ای که از مسکن مهر بود حتما باید ،ت این مساله تامین منابع مالی را جبران کند. نظر ما این بود که مشارکت و استفاده از توان مالی بخش خصوصی حتما در برنامه قرار بگیرد. رئیس جمهور هم تایید ،د و بعد از آن هم با وزرای بعدی جلساتی برگزار شد و آنها نیز تایید ،د. متاسفانه متوجه نشدیم که چه اشکالی وجود دارد که این مساله مشارکت که برنامه سختی هم نیست دچار مشکلاتی شد.

\xa0در چه سالی موضوع مشارکت را پیش می بردید؟

سال ۱۳۶۵ که برنامه مشارکت با و، مسکن و شهرسازی وقت داشتیم به تدریج تا سال ۱۳۸۲ مساله مسکن حمایتی مطرح شد به این سمت کشیده شدیم تا به و، راه و شهرسازی کمک کنیم. به همین دلیل ما از ابتدا پیش بینی می کردیم که مساله مالی دچار مشکل خواهد شد و با توجه به طول، شدن پروژه و تورم حاکم بر جامعه، این مشکل دو چندان خواهد شد و طرح نیز عملیاتی نخواهد شد. الان هم با توجه به تبعات این عدم حل مشکل مالی را در پروژه ها به خوبی ملاحظه می کنیم. مردم سه سال یا چهار سال صبر می کنند و اگر این مساله عملیاتی نشود و فکری برای آن نشود مشکلات و تبعات اجتماعی خواهد داشت. امید است بتو،م مشکلات را پشت سر بگذاریم و این مساله را حل کنیم. در حال حاضر مشکل نقدینگی بخش خصوصی نسبت به دو سال قبل بیشتر شده است. و می توانستیم راحت تر تامین منابع مالی را به سرانجام برس،م. با توجه به تورم موجود، تامین منابع مالی نیز مشکلاتی خواهد داشت. به همین دلیل می توان از منابع صندوق توسعه ملی و یا منابع بانک ها مورد استفاده قرار بگیرد.

\xa0اگر سقف تسهیلات مسکن ملی افزایش یابد چطور؟ این مشکل می تواند برطرف شود؟

اگر تسهیلات مسکن ملی که ۵۵۰ میلیون تومان است به ۶۵۰ و یا ۸۰۰ میلیون تومان برسد بازپرداخت ا،اط آن برای متقاضیان به شدت سخت و دشوار است. متقاضیان مسکن ملی به شدت در فقر مالی قرار دارند آیا می توانند بازپرداخت ا،اط بالای ۱۰ میلیون تومان را انجام دهند؟ این هم یک مساله اساسی است. شاید ،وان شود که سقف مسکن ملی به ،وان مثال به ۸۰۰ میلیون تومان برسد اما آیا متقاضیان مسکن ملی که عمدتا از اقشار ضعیف جامعه هستند توانایی بازپرداخت ا،اط بیش از ۱۰ میلیون توم، را دارند؟

\xa0آیا احتمال دارد که مسکن ملی به طور کامل متوقف شود؟

بعید است. چرا که الان یک توقعی میان متقاضیان مسکن ملی و آحاد جامعه ایجاد شده است. نهضت ملی مسکن، قانون است. مسکن مهر را قبلا می گفتند که ،تی در گذشته مصوب کرده و گوشه ای از قانون بوده است. اما الان در قانون به صراحت گفته شده است که بر اساس قانون جهش تولید مسکن سالانه یک میلیون واحد مس، احداث شود. ی،ی اگر این یک میلیون واحد مس، احداث نشود در حقیقت تَرک فعل ،ت بوده است. ی،ی قانونگذار و دستگاه نظارتی ورود پیدا می کند که چرا این موضوع عملیاتی نشده است؟ با توجه به اینکه راهکارهای مالی هم مثل صندوق ملی مسکن را تعریف کرده است و بانک ها را مکلف کرده است که ۲۰ درصد تسهیلات را به بخش مسکن اختصاص دهد. اینها هیچ کدام نشده است. به هر حال سوال این است که چه اقدامی قرار است انجام دهند؟ اگر متوقف شود که پاسخ مسئولان به آن ۸۰۰ هزار ثبت نامی چه خواهد بود؟ به نظر بنده توقف مسکن ملی امکانپذیر نیست و باید فکری به حال آن شود. راهکاری که انجمن انبوه سازان پیشتر ارائه کرده بود تا حدودی بخشی از آن را می تواند حل کند و بخشی را هم ،ت از طریق منابع مالی جبران کنند. به نظر بنده باید فکری اساسی شود.

\xa0آیا طرح نهضت ملی مسکن یک طرح ش،ت خورده است؟

نمی شود گفت که طرح نهضت ملی مسکن یک طرح ش،ت خورده است. نه راه پس دارند و نه راه پیش. به هر باید آنرا پیگیری کنند. هر کاری در کشور امکان پذیر است و فقط اراده و همکاری می خواهد.

\xa0با و، راه و شهرسازی برای حل مشکل مسکن ملی جلسه ای داشته اید؟

بعد از ،ت چهاردهم حتی یک جلسه هم با بخش خصوصی نداشته اند. در این جلسه می توانند اعلام کنند که ما با طرح مسکن ملی به مشکل خورده ایم و پیشنهادی از انجمن انبوه سازان بخواهند. پیشنهادی هم که ارائه می دهیم فراموش نکنند و بی تفاوت نباشند. پیشنهاد انبوه سازان را عملیاتی کنند و همفکری برای حل آن مشکل کنند. رئیس جمهوری در تمام سخنر، های خود اعلام می کند که من به مردم احتیاج دارم. مردم همین بخش خصوصی است. با مشارکت مردم و بخش خصوصی به خوبی می توان کار را پیش برد.

انجمن انبوه سازان با ۲.۷ میلیون تومان وارد قرارداد با ،ت در مسکن ملی شد. این عدد نشان از عزم و اراده انبوه سازان بود. حالا باید ،ت همکاری و اراده کند. جلساتی اگر برگزار شود می توان راهکاری ارائه کرد.

\xa0قیمت تمام شده مسکن ملی چقدر است؟

همانطور که گفتم شروع قرارداد مسکن ملی در سال ۱۴۰۰ بالغ بر ۲.۷ میلیون تومان بود. با تعدیل هایی که در قرارداد پیش بینی شده بود حدود ۷ تا ۸ میلیون تومان می شود. قرارداد بعدی در سال ۱۴۰۱ بود که هر متر مربع ۸ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان بود و با تعدیل هایی که پیش بینی شده بود به ۱۲ میلیون تومان می رسید. اگر به همان زم، که ما پیش بینی می کنیم نصف زمان سپری شده است با ۱۰ تا ۱۵ درصد پیشرفت کار هستیم و احتمال می دهیک به طور ۱۰۰ درصد آن زمان تحقق پیدا نخواهد کرد. با این وضعیت تورم اگر پیش برویم قیمت هر متر مربع مسکن ملی بین ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان را باید مح،ه کرد.

به این مطلب امتیاز دهید