انتظار برای خرید اولین خانه در تهران؛ ۱۵۲ سال ناقابل

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0اقتصادآنلاین؛ \xa0مرکز آمار ایران در حالی چندی پیش تصویر روشنی از بحران مسکن در کشور ارائه داد و تورم نقطه به نقطه مسکن در آذرماه\xa0۱۴۰۳\xa0را ۳۸.۱ درصد و تورم اجاره بها را ۳۸.۲ درصد ،وان کرد که گزارش ها نشان می دهد که تهران گران ترین شهر ایران، بار سنگینی را بر دوش خانوارها گذاشته است.

گران بودن شهر تهران شاید با گزارش های بانک مرکزی تطبیق داشته باشد چرا که قیمت هر مترمربع واحد مس، معامله شده در تهران به بیش از ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. و سهم خانوارهای تهر، را در سبد هزینه خانوارها به ۵۵.۶ درصد رسانده است.

علیرضا زاک، شهردار تهران چندی پیش اعلام کرد که ۵۱ درصد از جمعیت شهر تهران مستأجر هستند. او که در ،داد ماه امسال اعلام کرده بود که ۴۱ درصد سبد خانوار را مسکن و امورات مرتبط به خود اختصاص می دهد گفته بود که درآمدها ریالی اما هزینه کردها دلاری است.

اما برخی کارشناسان پا را فراتر گذاشته و تحلیل های متفاوتی ارائه می دهند.

آنها می گویند که مقایسه تهران به تنهایی آمارها را جا به جا می کند و برای این خانوارها، سهم مسکن در سبد هزینه ها به ۵۵.۶ درصد می رسد که به مراتب بالاتر از آستانه فقر مسکن است.

این آمار به روشنی نشان می دهد که هزینه اجاره بها نه تنها توان اقتصادی مستأجران تهر، را تضعیف کرده، بلکه آن ها را به سمت کاهش هزینه های دیگر زندگی سوق داده است.

کاهش هزینه ها نیز در این سال ها نتوانسته سهم مسکن در سبد خانوارهای تهر، را افزایش دهد و همین مساله باعث شده تا علاوه بر افزایش مدت زمان انتظار برای ،ید مسکن، فقر مسکن را بیش از پیش نمایان کند.

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه خانه اولی ها طبیعتا قادر به ،ید ملک با این قیمت های نجومی نیستند گفت: دوره انتظار برای ،ید خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و عموما از دستمزدی که زیر خط فقر تعیین می شود، نمی توان پس اندازی داشت.

او معتقد است که قشر بزرگی از جامعه را معلمان و بازنشستگان و کارگران و کارمندان تشکیل می دهند و این افراد با دستمزدهایی که مصوب شده، توان ،ید مسکن را آن هم با فرض محالی که قیمت ها در سطح کنونی باقی بماند، تا ۱۰۰ سال آینده نخواهند داشت.

اگر به گزارش و، تعاون، کار و رفاه اجتماعی مراجعه شود به خوبی نشان می دهد که نه تنها در این سال ها مدت زمان انتظار برای ،ید مسکن خانه اولی ها افزایش داشته است بلکه سهم مسکن در سبد خانوارهای تهر، از فقر مسکن سبقت گرفته است.

«جمعیت دچار به «فقر مسکن» در ایران بر اساس جزئیات یک گزارش رسمی، رکورد م،اداری زده است؛ به طوری که ۵۵درصد خانوارها از «مسکن من، و در استطاعت» محروم هستند. این جمعیت – فقرای مسکن – در ابتدای دهه ۹۰ معادل ۳۳درصد کل خانوارها را دربرگرفته بود؛ اما مطابق آنچه مرکز پژوهش های مجلس بر آن مهر تأیید زده است، در پایان دهه ۹۰، «تورم بالا، بی ثباتی متغیرهای اقتصادی و افت درآمد سرانه» در کنار جهش تاریخی قیمت مسکن و پافشاری سیاست گذار بر «سیاست نادرست برای تأمین مسکن» دست به دست هم دادند تا «دسترسی اقشار کم درآمد به مسکن من،، قطع شود».

اما برگردیم به گزارش و، تعاون، کار و رفاه اجتماعی که حاکی از آن است که بین سال های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستأجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستأجر در مناطق شهری، ی،ی حدود ۸۲ درصد از خانوارهای شهری، درآمدی کمتر از خط فقر داشتند و حدود ۱۸ درصد آن ها که برابر ۲۳۳ هزار خانواده هستند، تنها به دلیل اضافه شدن هزینه مسکن به سبد هزینه های خود، به زیر خط فقر سقوط کرده اند.

این آمار نشان می دهد که اگر مدت زمان انتظار برای ،ید اولین خانه در تهران افزایش یافته است بی دلیل نیست. چرا که بر اساس آ،ین گزارش بانک مرکزی، قیمت هر مترمربع واحد مس، در تهران به بیش از ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است.

با توجه به قیمت های کنونی و سطح درآمد خانوارها، مدت زمان انتظار برای ،ید اولین خانه در تهران به ۱۵۲ سال رسیده است. عددی که به خوبی دست نیافتنی بودن مالکیت خانه را برای بسیاری از خانوارها نشان می دهد. این وضعیت نشان دهنده بحر، عمیق تر در بازار مسکن تهران است که از یک سو با قیمت های سرسام آور ،ید و از سوی دیگر با افت شدید تولید مسکن روبه رو است.\xa0افتی که به گفته کارشناسان و نمایندگان مجلس ناترازی مسکن در کشور را به ۷ میلیون واحد مس، رسانده است.

حال با تایید قرار گرفتن فقر مسکن که ناشی از عبور سهم مسکن از سبد هزینه خانوار به دست می آید به نظر می رسد چالش افزایش تعداد مستاجران را با افزایش مدت زمان خانه دار شدن باید جدی و تهدیدآمیز تلقی کرد.

اگرچه بانک مرکزی از مردادماه گزارشی در خصوص تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران منتشر نکرده است، اما بر اساس آ،ین گزارش این نهاد، قیمت هر مترمربع واحد مس، معامله شده در تهران به بیش از ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. چنین قیمتی، همراه با تورم سنگین، فشار اقتصادی بسیاری بر مردم وارد می کند. پرسش اصلی این است که مسئولیت این شرایط بر عهده کیست؟ و چرا و، راه و شهرسازی، به ،وان نهاد متولی مسکن، اقدامی جدی برای بهبود این اوضاع انجام نمی دهد؟

بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه کل کشور در آذرماه\xa0۱۴۰۳\xa0به ۳۱.۴ درصد رسیده است؛ اما تورم نقطه به نقطه مسکن در همین بازه زم، ۳۸.۱ درصد گزارش شده است. این اختلاف نشان می دهد که افزایش هزینه های مسکن با سرعت بیشتری نسبت به سایر کالاها و خدمات انجام شده و سهم بیشتری از درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. علاوه بر این، تورم ماهانه مسکن در آذرماه ۲.۵ درصد بوده که باز هم از تورم ماهانه کل کشور، ۲ درصد، پیشی گرفته است. این آمار بیانگر آن است که بحران مسکن نه تنها شدت یافته است، بلکه به صورت پیوسته فشار بیشتری به خانوارهای ایر، وارد می کند.

متوسط درآمد خانوارهای شهری کشور در سال گذشته به رقم ۱۶۷ میلیون تومان رسید که با توجه به متوسط هزینه ۱۳۷ میلیون توم، زندگی در ۱۴۰۲، ایر، های ،ن در مناطق شهری توانستند حدود ۱۸ درصد درآمد خود را پس انداز کنند.
شاخص جه، «مدت زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن» که از نسبت قیمت آپارتمان ۱۰۰ مترمربعی به پس انداز سالانه بدست می آید، با ارقام درآمدی خانوارهای ایر، در ۱۴۰۲، سنجش شده است. نتایج این سنجش مشخص می کند، «ماراتن مسکن» در کشور از ۷۴ سال در سال ۱۴۰۱ به ۵۹ سال در ۱۴۰۲ رسیده است که به م،ای کاهش این مسیر طول، است.
در تهران اما به رغم آنکه درآمد متوسط خانوارها در سال گذشته بیش از ۲ برابر سطح کشوری بوده، «ماراتن مسکن» ۱.۵ قرن طول می کشد.

مسیر نجومی تا کلید خانه اول در تهران در سال ۱۴۰۱، به میزان ۱۱۲ سال بود و سال ۱۴۰۲ طول، تر هم شد.

حال باید دید ،ت همانطور که اعلام کرده است باید در برنامه هفتم توسعه ۵ میلیون واحد مس، احداث شود می تواند در پایان برنامه هفتم آماری قانع کننده از کاهش فقر مسکن، افت مدت زمان خانه دار شدن و کاهش سهم مسکن در سبد هزینه خانوار ارائه و بر این چالش مهم فائق آید؟

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.