این خانه ها در تهران کمتر از ۲ میلیارد تومان است/ جدول قیمت مسکن

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0خبرآنلاین، بازار مسکن تهران در آبان ماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمت ها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که\xa0قیمت مسکن\xa0در بیشتر نقاط پایتخت با جهش های غیرقابل تصور روبه رو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محله ها، شاهد قیمت هایی بی سابقه هستند که بسیاری از ،یداران را از بازار خارج کرده است.

چه عواملی باعث افزایش قیمت ها شده است؟

چند عامل اساسی در این افزایش قیمت ها دخیل هستند. اولین عامل، تورم بالای موجود در اقتصاد کشور است که باعث افزایش قیمت مصالح ساختم، و هزینه های ساخت وساز شده است. علاوه بر این، نوسانات ارزی و کاهش ارزش ریال، بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت بازار مسکن سوق داده است. بسیاری از مالکان به دلیل عدم اطمینان از وضعیت اقتصادی، تصمیم به افزایش قیمت ها گرفته اند تا بتوانند دارایی های خود را در برابر تورم حفظ کنند.

دومین عامل، کاهش عرضه\xa0مسکن\xa0در تهران است. با وجود رشد چشمگیر قیمت ها، ساخت وسازهای جدید در تهران به نسبت تقاضا بسیار محدود بوده و همین امر باعث ایجاد شکاف میان عرضه و تقاضا شده است. در کنار این، افزایش تقاضای سرمایه گذاری در مسکن به دلیل محدودیت های دیگر بازارهای مالی، فشار بیشتری بر قیمت ها وارد کرده است.

بازار اجاره: افزایش بی وقفه اجاره بها

بازار اجاره مسکن نیز تحت تاثیر این افزایش قیمت ها قرار دارد. اجاره بها در برخی مناطق تهران، به ویژه در محله های لو، شمالی، شاهد افزایش های شدیدتری بوده است. طبق گزارش ها، در تابستان و پاییز ۱۴۰۳، اجاره بها در این مناطق تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. به طور خاص، در محله های مرکزی و شمالی تهران، بسیاری از مستأجران با مشکلات جدی برای تأمین مسکن روبه رو شده اند و دیگر قادر به پرداخت اجاره های بالا نیستند.

رکود در معاملات ،ید و فروش

با وجود این که قیمت ها به طور تصاعدی در حال افزایش است، بازار ،ید و فروش مسکن در تهران در وضعیت رکود نسبی قرار دارد. بسیاری از ،یداران، به ویژه در طبقات متوسط و پایین تر، دیگر توان ،ید مسکن را ندارند و تنها برخی از افراد در طبقات بالاتر و سرمایه گذاران در حال انجام معاملات هستند. همچنین، با توجه به نوسانات بازار ارز، بسیاری از ،یداران ترجیح می دهند از ،ید مسکن منصرف شوند و به جای آن، سرمایه های خود را در بازارهای امن تری مانند طلا یا دلار حفظ کنند.

چشم انداز آینده بازار مسکن تهران

کارشناسان بر این باورند که در کوتاه مدت، به دلیل عدم کاهش چشمگیر تورم و نبود سیاست های حمایتی از بخش مسکن، رکود در معاملات ،ید و فروش ادامه خواهد داشت. با این حال، برخی از تحلیلگران اقتصادی معتقدند که در بلندمدت، اگر ،ت قادر به کنترل تورم و ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور باشد، ممکن است شرایط به تدریج برای ،ید و فروش مسکن در تهران بهبود یابد.

قیمت خانه های ارزان در تهران

در محله های ج،ی شهر تهران می توان خانه هایی ارزان قیمت و با کمتر از دو میلیارد تومان ،یداری کرد. اما این خانه ها متراژ پایینی دارند و اگر نوساز باشند گران تر هستند. در ادامه قیمت برخی از واحدهای کم متراژ در شهر تهران را بررسی خواهیم کرد.

در محله ی استاد معین، واحد آپارتم، ۵۸ متری که هفت سال از ساخت آن می گذرد به قیمت یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان فروخته می شود.

آپارتمان دیگری در حوالی عبدل آباد تهران، با متراژ ۷۴ متر و ساخت سال ۱۴۰۱ به قیمت یک میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان معامله می شود.

بودجه ی لازم برای ،ید خانه ای ۱۴ ساله با متراژ ۴۲ متر در محدوده ی شادآباد، یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.

در جدیدترین آگهی های فروش مسکن در شهر تهران، برای ،ید آپارتم، ۴۰ متریِ ۲۱ ساله در محله ی نواب صفوی باید یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان سرمایه داشته باشید.

آپارتم، ۴۵ متری که هشت سال از ساخت آن می گذرد به قیمت یک میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان به فروش می رسد.

برای اطلاع از قیمت واحد آپارتمان های دیگر ج، زیر را بخو،د؛