بازار بی رمق مسکن/ دلار هم چاره ساز نشد|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبارساخته ها؛ بازارمسکن این روزها همچنان همانند روزهای سرد پاییزی و زمست، در حال سپری ، روزهای سرد و رکود بالای خود به لحاظ ،ید و فروش و حتی ساخت و ساز است.

برخی تحلیلگران بر این باور هستند که اگر بخواهیم در انتظار روزهای پر رونق و حتی افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم باید نرخ دلار به بالای ۸۰ هزار تومان برسد. البته به نظر می رسد دلار دیگر توان افزایش قیمت نداشته باشد چرا که بازار ارز اتفاقات سیاسی شدید را پشت سر گذاشته و تاثیر خود را از این اتفافات گرفته است.

\xa0به هر سوی اگر چه ا،ر بازارهای موازی این روزها به دلیل تغییرات نرخ ارز روزهای هیج، و رو به رشد به لحاظ قیمت را سپری می کنند اما اگر بازار مسکن را بررسی کنیم متوجه خواهیم شد که این بازار این روزها، روزهای کم رمق و شاید سکوت خطرناک را پشت سر می گذارد.

بازار مسکن، متفاوت از سایر بازارها این روزها حتی تغییرات هیج، نرخ ارز نیز نتوانسته آن را از این رکود و رخوت خارج کند.

اگر چه هر گونه تغییر قیمتی در بازار ارز و حتی سایر مولفه های تاثیرگذار بر بخش مسکن مثل حامل های انرژی همواره بر بازار مسکن تاثیرگذار بوده اند اما به نظر می رسد این بار هنوز بخش مسکن و قیمت ملک علاقه ای و یا تو، برای عبور از این روزهای پر از سکوت ندارد.

کاهش قدرت ،ید متقاضیان مسکن از یک سو و نبود تسهیلات بانکی من، از سوی دیگر باعث شده تا این روزها، مشکلی به نام عدم نقدینگی در بازار مسکن به یک بحران تبدیل شود. بحر، که ا،ر فعالان بازار و آگاهان به آن اذعان کرده و می گویند که نبود نقدینگی هم از سوی بخش تقاضا و هم از سوی سازندگان باعث شده تا بخش مسکن در یک آچمز اساسی قرار بگیرد.

اما سوال این است که اگر متقاضیان مصرفی این روزها قصد دارند برای تبدیل به احسن ، واحد مس، خود، اقدام به فروش مسکن خود کرده و سپس با کمی تقویت مالی مجددا وارد بازار مسکن شوند می توانند تا پایان امسال روی این موضوع فکر کنند؟

سوال آنها و ترس آنها این است که مبادا با فروش واحد مس، خود به یکباره بازار مسکن دچار یک رشد قیمتی شود و نتوانند با تورم رخ داده، هم واحد مس، خود را ارزان فروخته باشند و هم اینکه نتوانند مسکن مورد دلخواه خود را ،یداری کنند.

«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش که برخی این روزها از ترس اینکه قیمت مسکن به یکباره تغییرات اساسی داشته باشد وارد بازار مسکن نمی شوند و رکود بازار مسکن هم عمیق تر می شود؟ حالا می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن در ثبات یا تغییرات اساسی خواهد بود؟ گفت: عمق رکود بازار مسکن و عدم تمایل افراد نسبت به ،ید واحدهای ساخته شده می تواند این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن مخابره کند که تا پایان امسال اتفاق خاصی به لحاظ قیمتی رخ نخواهد داد.

او در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد ا،ر املاکی ها این روزها به تعداد انگشت شماری ،ید و فروش مسکن انجام نمی دهند؟ ادامه داد: اگر بازدید مید، از بازار مسکن داشته باشید و از اغلب مشاوران املاک سطح شهر تهران نیز سوال شود متوجه خواهید شد که برخی از املاکی ها ۸ ماه از سال گذشته و هنوز هیچ قرارداد ،ید و فروشی را ثبت نکرده اند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: یکی از دلایل رکود و بی رمقی بازار ،ید و فروش به دلیل بلاتکلیفی مشاوران املاک است. به هر حال سامانه های مختلف در بازار مسکن ایجاد شده که همان باعث شده تا اغلب املاکی های دارای جواز سطح شهر تهران در یک سردرگمی قرار بگیرند.

فرشید پورحاجت، دبیر انجمن انبوه سازان مسکن کشور در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تا پایان امسال دستخوش تغییرات خواهد شد؟ گفت: قیمت ها در بازار مسکن تقریبا به یک ثبات نسبی رسیده است اما بازار مسکن در طی چند ماه گذشته چندین شوک قیمتی را تجربه کرده و به نظر نمی رسد در ماه های پای، امسال این بازار با رشد قیمتی مواجه شود.

او ادامه داد: البته این شرایط آرام و با ثبات نیز دارای شرط و شروط خواهد بود. چرا که اگر نگاهی به تولید و قیمت سیمان داشته باشید متوجه خواهید شد که قیمت سیمان در حال افزایش است.

او تاکید کرد:\xa0قیمت مصالح ساختم، باید در کنترل باشد تا سازندگان بتوانند راحت تر اقدام به ساخت مسکن کنند. چرا که اگر مدام قیمت مصالح ساختم، دچار افزایش شود آنها نیز یا ناچار خواهند بود از کیفیت بزنند و یا اینکه قیمت نهایی خود را بالاتر ببرند. که البته به نظر نمی رسد گزینه اول انتخاب شود.

به هر سوی به نظر می رسد این روزها اگر بخواهیم در انتظار روزهای پر رونق بازار مسکن باشیم باید پرداخت تسهیلات بانکی نیز افزایش یابد. هر چند همانطور که در ابتدای گزارش از زبان کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن گفته شده است اگر بخواهیم مجددا شاهد رونق ،ید و فروش مسکن باشیم باید نرخ دلار به بیش از ۸۰ هزار تومان برسد.

انتهای پیام/

منبع خبر: بازار