با وام ۷۰۰ میلیونی چند متر مسکن می دهند؟+ جزییات قیمت ها

بررسی وام های ،ید مسکن؛ کمک یا چالش؟

در شرایطی که قیمت مسکن به طور چشم گیری افزایش یافته است، تأثیر وام های ،ید مسکن بر توانایی مردم برای خانه دار شدن کاهش یافته است. این گزارش به بررسی انواع تسهیلات ،ید مسکن و تحلیل اثرگذاری آن ها بر بازار مسکن می پردازد.

انواع وام های ،ید مسکن

وام ،ید مسکن با اوراق ممتاز (تسه):

این تسهیلات در تهران به صورت انفرادی ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها ۳۲۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۲۴۰ میلیون تومان است. زوجین می توانند تا دو برابر این مبالغ وام دریافت کنند. اما بخشی از این تسهیلات باید صرف ،ید اوراق شود؛ به طوری که از هر ۵۰۰ هزار تومان وام، حدود ۱۱۰ هزار تومان برای ،ید اوراق ،ر می شود.

قیمت مسکن و تأثیر وام ها

با توجه به قیمت متوسط ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع مسکن در تهران، خالص وام دریافتی ۳۱۲ میلیون تومان تنها برای ،ید ۳.۵ مترمربع کافی است. برای زوجین، این عدد به ۷ مترمربع افزایش می یابد. این ارقام نشان می دهد که وام مسکن بیشتر به ،وان کمکی جزئی برای تأمین هزینه های جانبی ،ید مسکن کاربرد دارد و نقش چند، در خانه دار شدن ندارد.

رشد قیمت مسکن در پنج سال اخیر

متوسط قیمت مسکن در مناطق ج،ی تهران، شامل مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۰، طی پنج سال گذشته بین ۶۰۵ تا ۷۰۱ درصد افزایش یافته است. در مقایسه، رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی مانند منطقه یک حدود ۵۳۴ درصد و در مناطق ۲ و ۳ به ترتیب ۵۶۸ و ۴۸۱ درصد بوده است.

در مناطق پرتقاضایی مانند منطقه ۲، قیمت هر مترمربع مسکن نوساز بین ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است. در این شرایط، با وام ۷۰۰ میلیون توم،، ،یداران می توانند ۳ تا ۴ مترمربع مسکن ،یداری کنند. در مناطق ۴ و ۱۰ که قیمت ها نسبتاً پایین تر است (۹۰ میلیون تومان برای هر مترمربع)، این مقدار به ۸ تا ۹ مترمربع می رسد.

وام های مسکن، اگرچه تعداد متقاضیان آن ها افزایش یافته، اما با توجه به تورم بالا و قیمت های سرسام آور، تنها در ،ید املاک ارزان تر و مناطقی که قیمت مسکن به توان ،ید متقاضیان نزدیک تر است، مؤثر هستند. در شرایط کنونی، به نظر می رسد که سیاست های تسهیلاتی نیازمند بازنگری جدی هستند تا بتوانند نقش واقعی در تأمین مسکن ایفا کنند.