با کل وام مسکن جوانان ۲ مترمربع خانه می توانید بخرید!|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبارساخته ها؛ با تغییر شرایط حساب پس انداز مسکن جوانان، امکان دریافت تسهیلات ،ید مسکن ۱.۶ میلیاردی بعد از ۳ سال و وام ۳.۷ میلیارد توم، ،ید مسکن بعد از ۱۰ سال فراهم شده است، اما بالا بودن مبلغ سپرده گذاری برای وام ۳ ساله و کاهش شدید قدرت ،ید وام ۱۰ ساله از موضوعاتی است که جذابیت این حساب را زیر سؤال برده است.

وام مسکن

چند روز پیش، بانک عامل مسکن برای افزایش مطلوبیت وام مسکن جوانان، زمان بهره برداری از حساب مرتبط با این وام را کاهش داد که در ادامه، تأثیر آن بر جذابیت وام بررسی خواهد شد.

با این تغییرات، حداقل مدت انتظار استفاده از مزایای طرح برای صاحبان حساب های جدید صندوق پس انداز مسکن جوانان از ۵ سال به ۳ سال و حدا،ر مدت انتظار از ۱۵ سال به ۱۰ سال کاهش یافته است.

نتیجه مطلوب سازی وام مسکن جوانان

با اصلاحات انجام شده در حساب پس انداز مسکن جوانان، افراد می توانند با سپرده گذاری ماهانه و حفظ آن در بازه زم، ۱۰ ساله، در شهر تهران تا سقف ۳.۷ میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت تا سقف ۳.۱۵ میلیارد تومان و در سایر شهرها تا ۲.۶ میلیارد تومان وام ،ید مسکن بگیرند.

در این وضعیت، متقاضی در بازه زم، ۱۰ ساله باید درمجموع ۳۳۶ میلیون تومان به صورت ماهانه سپرده گذاری کند و ا،اط ماهانه از یک میلیون تومان در سال اول شروع می شود و به صورت پلک، تا ۴.۶ میلیون تومان در سال دهم افزایش می یابد.

همچنین اگر متقاضی سپرده مورد نیاز را در بازه ۳ ساله واریز کند، در پایان سال سوم می تواند در شهر تهران ۱.۶ میلیارد تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۱.۴ میلیارد تومان و در سایر شهرها ۱.۲ میلیارد تومان وام ،ید مسکن دریافت کند.

در این سناریو، متقاضی باید طی ۳۶ ،ط ماهانه، درمجموع ۴۹۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در حساب خود سپرده کند و ا،اط این سپرده گذاری برای سال اول ۱۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان در ماه، برای سال دوم ۱۶ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان در ماه و برای سال سوم ۲۱ میلیون و ۱۵۰ میلیون در ماه است.

پاشنه آشیل وام مسکن جوانان

در شرایط فعلی اقتصاد ایران، به واسطه تورم بالا، سپرده گذاری ریالی به خصوص در دوره بلندمدت و به طور خاص برای ،ب امتیاز وام، منجر به سقوط ارزش سرمایه فرد می شود و وقتی این کار برای بالا بردن قدرت ،ید مسکن باشد، به واسطه جهش های متوالی این کالا، عملا شانس بسیار کمی برای موفقیت در این رویکرد وجود دارد.

به ،وان مثال، در سال ۱۳۸۸ امکان ،ید یک آپارتمان متوسط در شهر تهران با ۲۵۰ میلیون تومان سرمایه وجود داشت و امکان افتتاح حساب مسکن جوانان برای دریافت وام ۲۵۰ میلیون توم، ،ید مسکن در ۱۵ سال بعد ی،ی ۱۴۰۳ برای افراد مهیا بود. حالا اما، جوان، که بعد از ۱۵ سال سپرده گذاری در حساب جوانان موفق به دریافت تسهیلات خود شده اند، با کل مبلغ وام می تواند ۲.۷ مترمربع از همان آپارتمان را ،یداری کنند!

این موضوع برای آغاز سپرده گذاری در حساب مسکن جوانان در سال جاری هم مصداق دارد؛ در شرایط فعلی، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مس، در شهر تهران حدود ۹۰ میلیون تومان است و با وام ۳.۷ میلیارد توم، مسکن جوانان (که قرار است ۱۰ سال دیگر پرداخت شود) به قیمت امروز می توان یک آپارتمان ۴۱ متری ،ید، اما اگر متولیان حوزه مسکن در ۱۰ سال آینده مثل ۱۰ سال اخیر قادر به ساماندهی اوضاع نباشند و تحولات بازار مسکن همچنان در روند فعلی ادامه پیدا کند، کل وام ۳.۷ میلیارد توم، مسکن جوانان در سال ۱۴۱۳ احتمالا قادر به تأمین مالی ،ید بیش از ۴ متر آپارتمان نخواهد بود.

این موضوع در مورد وام ۳ ساله با سپرده گذاری ۴۹۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان نیز صادق است و با احتساب اثر تورم ۳ سال آتی بر سپرده متقاضی و قدرت ،ید وام ۱.۶ میلیارد توم، مسکن جوانان، احتمالا عایدی چند، نصیب او نخواهد شد.

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز