بنگاه های بانکدار، فعالان زمین و ملک و املاک

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر، مسکن از اسفندماه سال گذشته با افزایش قیمت رو به رو شده است و تداوم این روند تا به امروز موجب دلسرد شدن بسیاری از مستأجران شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در ابتدای امسال همراه با نزدیک شدن به فصل جا به جایی آنها موجب تشدید کابوس کرایه نشین ها شد؛ زیرا با تداوم افزایش قیمت مسکن نرخ های پیشنهادی اجاره بها با میزان قدرت پرداختی مردم، فاصله گرفت.

بر همین اساس تداوم گر، موجب به حاشیه رانده شدن مستأجران و کوچ آنها به شهرهای کوچک کلان شهرها و مراکز استان ها شده و از سوی دیگر به علت هزینه های سنگین اجاره بها، فرصت پس انداز برای ،ید مسکن را از کرایه نشین ها گرفته است. البته از سوی دیگر رشد مداوم و پی درپی رهن سالیانه، مستأجران را در باتلاق وام، ،ط و بدهی غرق کرده است.

گفتنی است که تداوم گر، مسکن و عدم تن، تورم مسکن با درآمد خانوار موجب شده، مدت انتظار برای خانه دار شدن به شدت افزایش یابد.

مدت زمان انتظار برای ،ید مسکن تهران به بیش از یک قرن رسید

در همین راستا، عبدالجلال\xa0ایری\xa0سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به چالش های مستأجران تهر، در برابر گر، مسکن گفت: مدت زمان انتظار برای ،ید مسکن تهران به بیش از یک قرن رسیده است و با توجه به گزارش مرکز آمار خانواده های شهری به صورت میانگین بیش از ۴۰ درصد درآمد خودشان را صرف هزینه های تأمین مسکن می کنند که این آمار در کلانشهرها به ویژه تهران به مراتب بسیار بالاتر است.

او می گوید: بی مسئولیتی بانک ها در پرداخت تسهیلات و نبود اهتمام کافی در دستگاه های متولی برای به حرکت در آوردن بانک ها و تکمیل پروژه ها در کنار تورم فزاینده وضعیت نامن،ی را ایجاد کرده و به نظر می رسد یکی از راه حل ها برون رفت از چنین شرایطی رونق عمودی سازی و واگذاری زمین به مردم باشد.

بنگاه داری بانک ها به جای پرداخت تسهیلات

کم کاری عملکرد بانک ها در زمینه عدم اعطای انواع تسهیلات، به ویژه مسکن مشهود است، زیرا بانک ها به جای انجام وظیفه خود به بنگاه داری مشغول هستند. حضور پررنگ بانک ها در بنگاه داری و\xa0الخصوص\xa0در بخش زمین و مسکن از دهه های اخیر شکل گرفته و همچنان نیز ادامه دارد، به طوری که از سال های گذشته بر ،وج از بنگاه داری بانک ها تأکیدات ویژه ای شده است.

همچنین، ،وج بانک ها از بنگاه داری یکی از مطالبات مهم\xa0مقام معظم رهبری\xa0است که ایشان در ادوار مختلف به آن تأکید کرده است، البته ،تمردان هم بر منطقی بودن این مطالبه اذعان داشته و دارند. گفتنی است که تا کنون این مطالبه محقق نشده است.

لازم به ذکر است که رهبر معظم انقلاب اسلامی در سال ۱۳۷۶ فرمودند؛ «برای ربا دادن بانک ها کلاه شرعی درست نکنید»، همچنین ایشان در سال ۱۳۹۷ هم در این زمینه فرمودند که «جلوی بنگاه داری بانک ها را بگیرید.»

بنگاه داری بانک ها سال ها است که مورد انتقاد بخش های مختلف قرار دارد و عده زیادی از کارشناسان اقتصادی معتقدند که باید فعالیت های بانک ها از شرکت ها و بنگاه های اقتصادی جدا شود، زیرا بانک ها باید به بانک داری و تأمین منابع فعالان اقتصادی مشغول باشند نه اینکه مستقیماً به مسئله بنگاه های اقتصادی ورود کنند.

بانک ها رغبتی به پرداخت وام مسکن ندارند

سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نظام بانکی کشور در حال حاضر با ناترازی بسیار بالایی مواجه است، بر همین اساس نسبت به اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن امتناع می کنند، گفت: ،ت باید ملک هایی که در اختیار نهادهای ،تی به ویژه بانک ها است را به بازار مسکن تزریق کند، تا میزان زمین – مسکن و عرضه و تقاضا تعادل داشته باشد. البته بانک ها در حوزه مسکن وام نمی دهند، زیرا با توجه به کاهش نرخ سود وام مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد رغبت بانک ها را برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و آپارتمان را کاهش داده است.

این کارشناس مسکن با بیان اینکه بانک ها بنگاه داری می کنند، ادامه داد: طی یک دهه اخیر بانک ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده ها حجم زیادی ملک و املاک ،یداری ،د، این روند نقطه عطفی برای گر، مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی ،ید مسکن توسط بانک ها در کشور شکل گرفت.

وی تاکید کرد: طبق آمار رسمی سایت کودال منتهی به سال ۱۳۹۹، در داخل ایران حدود ۳۷ میلیون متر مربع دارایی زمین و ملک آپارتمان های بانک ها است، در انتهای سال ۱۳۹۳ بر اساس ماده ۶۷ قانون رفع موانع ارتقای نظام مالی، بانک ها مقرر شدند تا در سه سال و طی هر سال ۳۳ درصد دارایی های خود را از جمله ملک، زمین و مازاد را واگذار کنند، که در زمینه هیچ اتفاقی رخ نداد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: علاوه بر\xa0ناترازی\xa0که هم اکنون در بازار مسکن به چشم می خورد، یک\xa0ناترازی\xa0دیگر در عملکرد بانک ها به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً رئیس بانک مرکزی هم در راستای تسهیلات مسکن اعلام کرد که اگر تسهیلات بخش مسکن را پرداخت کنیم، تورم زا خواهد بود.

غیبی یادآور شد: در حال حاضر بیشتر پاساژهای نوساز توسط بانک ها انجام می شود، در نتیجه بنگاه داری بانک ها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد. ،ت نباید در حوزه مسکن شعاری برخورد کند و باید آنچه که با واقعیت تطابق را مورد بررسی قرار دهد، عوامل\xa0ناترازی\xa0در حوزه بازار مسکن را شناسایی کند تا این بازار به سمت رونق جهش یابد.

ارزش دارایی های ملکی بانک ها ۵۰۰ همت است

فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق آ،ین آمار ارزش دارایی ملکی بانک ها ۵۰۰ هزار میلیارد تومان است، اظهار کرد: بنگاه داری بانک ها تنها به حوزه مسکن ختم نمی شود، زیرا بانک ها در زمینه تجارت و بازرگ، نیز بنگاه داری می کنند. البته طبق آ،ین آمار به نظر می رسد ارزش دارایی های ملکی بانک ها بیشتر از ۵۰۰ همت باشد.

وی با اشاره به اینکه طبق قانون بانک ها باید دارایی های ملکی خود را به فروش برسانند، افزود: در زمینه فروش ملک و املاک، برخی بانک ها ادعا ،د که این اموال مورد نیاز بانک است و برخی دیگر از بانک ها نیز ادعاهایی از جمله اینکه «مشتری در مزایده برای اموال پیدا نشد» ،وان ،د، البته تعدادی هم به مازاد بودن این املاک اشاره داشتند و اعلام کرده اند که این اموال به صورت کامل تحت مالکیت بانک ها قرار ندارد.

ایلاتی تاکید کرد: حضور پررنگ بانک ها در\xa0بنگاه داری\xa0و مخصوصاً در بخش زمین و مسکن در حالی همچنان ادامه دارد که از سال های قبل بر ،وج از بنگاه داری بانک ها تأکید زیادی شده است. نکته قابل توجه آنکه بانک ها در زمینه اعطای تسهیلات عملکرد قابل قبولی نداشتند، بر همین اساس برای حفظ و ارتقا ترا،مه خود و ارائه پشتوانه به بانک مرکزی مجبور به ،ید ملک و املاک هستند.

وی ادامه داد: از سویی دیگر در زمینه فروش و اموال ملکی بانک ها اراده ای وجود ندارد؛ به ،وان مثال ارزش یک ملک بانکی سال گذشته ۱۰۰ میلیارد تومان بود، اما در سال جاری بر اساس تجدید ارزیابی ارزش همان ملک ۱۵۰ میلیارد تومان برآورد می شود و به عبارت دیگر ۵۰ میلیارد تومان ارزش یک ملک که تحت تصرف بانک است، افزایش یافته است. همچنین از سوی دیگر بانک اگر تسهیلاتی داده باشد، اما\xa0مشکوک الوصول\xa0شده، بانک از سود این افزایش ملک برای جبران چالش های وامی خود استفاده می کند، در نتیجه بانک ها تمایلی ندارند تا ملک و املاک خود را از\xa0سبد ترا،مه و دارایی هایشان\xa0حذف کنند.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.