تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن؛ خانه گران می شود؟

شواهد نشان می دهد که با هر\xa0جهش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز به تبع آن طی فاصله های زم، مختلف رشد کرده است. بر همین اساس، اکنون که قیمت دلار در آستانه کریدور هشتم ایستاده، این پرسش مطرح است که آیا این بار نیز افزایش قیمت مسکن در پی رشد قیمت دلار رخ می دهد؟

افزایش قیمت مسکن قطعی است

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در گفت وگو با تجارت نیوز\xa0اظهار کرد: «مسکن یک کالای تولیدی است و مولفه های اقتصادی نیز تاثیر خود را بر این بازار خواهند گذاشت؛\xa0مشخص است که در حال حاضر شرایط حضور مردم در بازار مسکن یک مقدار بنا به اقتضای اقتصادی دشوار شده است. اما یادمان نرود که شرایط همواره در همین سمت و سو نخواهد بود.»

وی افزود: «به نظر می رسد، همان طور که ما در ابتدای سال شاهد جهش قیمت دلار بودیم، این فنر جمع شده ای که امروز در بازار مسکن وجود دارد و سیاست های سرکوبی در این حوزه در نظر گرفته شده نیز مانند بازار ارز در نهایت رها خواهد شد.»

این مقام صنفی اضافه کرد: «به نظرم افزایش قیمت مسکن دور از ذهن نخواهد بود، اما زمان دقیق این اتفاق را نمی توان خیلی زود قضاوت کرد. نمی خواهم از ادبیات نامتعارف مانند سونامی و جهش آن چن، استفاده کنم، اما به طور قطع افزایش قیمت در حوزه مسکن شکل خواهد گرفت.»

قیمت کالاهای مصالحی با دلار عیارسنجی می شوند

پورحاجت در پاسخ به این سوال که آیا راهکاری وجود دارد که بتوان از رشد قیمت ها جلوگیری کرد، گفت: «به نظر می رسد که لاجرم این اتفاق رخ خواهد داد. نمی شود که همه شاخص ها رو به افزایش باشند و در نهایت مسکن، که یک کالای تولیدی است، افزایش قیمت نداشته باشد!»

او توضیح داد: «به ،وان مثال، همین مصالح ساختم، در این مدت به دلیل قطع گاز و برق کارخانه ها چه شرایطی برایشان ایجاد شده است؟\xa0امروز در حوزه تامین مصالح دچار مشکل شده ایم و علاوه بر این، بسیاری از\xa0مصالحی که تولید می شوند، با قیمت دلار عیارسنجی می شوند و افزایش قیمت در این حوزه رخ داده است!»

دبیر کانون سراسری انبوه سازان بیان کرد: «نمی شود تمام کالاها با هم افزایش قیمت داشته باشند و انتظار داشته باشیم که مسکن، به ،وان یک کالای تولیدی که با انواع و ا،ام مواد تولیدی دیگر ارتباط دارد، افزایش قیمت نداشته باشد.»

جهش قیمت مسکن چندان دور نخواهد بود

پورجاجت افزود: «به نظر می رسد که این افزایش قیمت و جهش قیمت مسکن شکل خواهد گرفت. زمانش را نمی دانم، اما به نظر می رسد نباید فکر کنیم که این اتفاق خیلی دور رخ خواهد داد. نباید فکر کرد که یک زمان درازمدتی شکل خواهد گرفت که افزایش قیمت رخ ندهد. من فکر می کنم باید به این نکته توجه کنیم که جهش در قیمت مسکن رخ خواهد داد.»

این مقام صنفی در ادامه اضافه کرد: «امیدوارم این اتفاق نیفتد، ما نیز این موضوع را نمی پسندیم. اما آنچه\xa0بدیهی است، حتما در حوزه مسکن ما افزایش قیمت خواهیم داشت.»

،یداران مصرفی فرصت ،ید مسکن را از دست ندهند

وی درباره زمان ،ید مسکن برای ،یداران مصرفی اظهار کرد: «من قطع به یقین به هر ،ی که بخواهد به صورت مصرفی وارد بازار مسکن شود، می گویم که فرصت ،ید مسکن را از دست ندهد. امروز شرایط بسیار مساعدی برای ،ید وجود دارد، اما برای فردا\xa0هیچ پیش بینی نداریم.»

کاهش تولید مسکن به تورم های نامتعارف دامن می زند

پورحاجت درباره شرایط بازار مسکن توضیح داد: «نکته اساسی این است که شرایط تولید مسکن در کشور مساعد نیست.»

او افزود: «همان طور که در ابتدا اشاره کردم، ما با کاهش تولید مسکن در کشور مواجه شده ایم و این کاهش تولید با توجه به\xa0انباشت تقاضا طی سال های گذشته و حتی سال های آتی، به نظر می رسد در سال آینده نیز تشدید شود و تورم های نامتعارف را در بازار مسکن ایجاد کند. لذا شایسته است که یک سیاست گذاری درست در حوزه مسکن برنامه ریزی شود.»

ساخت مسکن در بیابان ها و مناطق غیرشهری نتیجه ای نخواهد داشت

این مقام صنفی افزود: «اینکه ما می گوییم سیاست گذاری درست در این حوزه شکل بگیرد، با صبحت هایی که دوستان می کنند مبنی بر اینکه در بیابان ها یا در مناطق غیرشهری برنامه ریزی برای حوزه مسکن انجام دهیم، نتیجه ای در بر نخواهد داشت. به نظر می رسد ما باید به بافت های درون شهری و بافت های فرسوده و س،تگاه های آسیب پذیر در درون شهرها توجه کنیم.»

وی درباره حل معضلات بازار مسکن توضیح داد: «مجلس باید سیاست گذاری من، را در این حوزه دنبال کند. مضاف بر اینکه نمی شود مجلس مدعی باشد که دنبال کنترل قیمت مسکن است، اما در عین حال شرایط را به نحوی رقم بزند که هزینه های تولید به شدت افزایش پیدا کند.»

هزینه های سنگین شهرداری بر بازار مسکن تاثیر گذاشته است

پورحاجت در ادامه اضافه کرد: «ما در همین مدت می بینیم که قیمت همه چیز افزایش یافته است؛ مثلا در حوزه خدماتی،\xa0از تامین اجتماعی کارگران می گیریم و همه دوستان می گویند که هزینه بابت چیست، اما خدمتی از سازمان تامین اجتماعی گرفته نمی شود و هزینه سنگینی را دریافت می کند، یا شهرداری که علی رغم اینکه قانون درآمدهای پایدار شهرداری وضع شده، اما شاهدیم که شهرداری قانون گریزی می کند و قانون را رعایت نمی کند.»

وی درباره قانون شکنی شهرداری ،وان کرد: «بحث مهمتر این است که شهرداری هزینه های بسیار سنگینی را ایجاد می کند.\xa0حتی در حوزه شوراهای شهرها نیز باید آسیب شناسی کلی\xa0در کشور شکل بگیرد و ببینیم آیا این شوراها توانسته اند بستر من،ی برای خدمت رس، به مردم ایجاد کنند یا خیر؟»

برای تامین منابع ادارات بار سنگین بر دوش مردم گذاشته ایم

این مقام صنفی در ادامه افزود: «ما فقط نشسته ایم و طی سال گذشته در حوزه مسکن بابت تامین منابع نگهداشت ادارات و ارگان های مختلف، هزینه های بسیار سنگینی را بر پیکره مسکن مردم ایجاد کرده ایم و این هزینه های سنگین امروز شرایط ،ید مسکن مصرفی را برای مسکن مردم دشوار کرده است.»

وی در ادامه اظهار کرد: «من قبلاً هم گفتم و باز هم تأکید می کنم که باید یک آسیب شناسی کلی در حوزه مسکن شکل بگیرد. این آسیب شناسی نیز باید با حضور بخش خصوصی انجام شود.»

بخش خصوصی باید در تصمیم گیری های کلان حضور داشته باشد

پورحاجت درباره تصمیم گیری های غلط در حوزه مسکن تشریح کرد: «نمی شود که\xa0پشت درهای بسته کمیسیون های مجلس و اتاق های ارگان های ،تی، نشسته و برای حوزه مسکن تصمیم گیری کنند، بدون اینکه بازیگران اصلی آن که بخش خصوصی هستند، در آن حضور داشته باشند. لذا حتماً باید سیاست گذاری کلان در حوزه مسکن با حضور بخش خصوصی شکل بگیرد.»

برای رفع ناترازی ارگان های ،تی، دست در جیب مردم می کنند

وی به ناکارامدی ارگان های ،تی اشاره کرد و افزود: :«باید موانع تولید و هزینه های اضافی را از بین ببریم. باید دید که چطور\xa0برای ادارات ،تی این ناترازی ها شکل می گیرد.»

پورحاجت ادامه داد: «به جای اینکه مساله ناترازی های\xa0ارگان ها و ادارات ،تی را حل کنند، با دست بردن در جیب مردم و ایجاد قو،ن ایذایی برای بخش خصوصی، فقط به دنبال این هستند که هزینه ها را برای ادارات و ارگان هایی که به نظر من بسیاری از آنها مخل ،ب و کار بخش خصوصی هستند، کاهش دهند.»