بروزرسانی: 26 خرداد 1404
تاثیر حضور اتباع بیگانه بر بازار مسکن
به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0ایسنا، موضوع تاثیر اتباع بیگانه بر بازار مسکن در ایران همواره در سالهای اخیر مورد بحث و تبادل نظر قرار داشته است. اگرچه آمار و ارقام دقیق درباره تعداد مهاجران و میزان اثرگذاری اتباع، بخصوص افغانست، های مقیم ایران بر گر، مسکن و اجاره بها وجود ندارد اما کارشناسان معتقدند که حضور اتباع علاوه بر مزایایی که می تواند در بخش نیروی کار برای کشور داشته باشد، اثر تورمی بر بازار مسکن دارد.
طبق قانون، ،ید و فروش ملک با اتباع خارجی ممنوع است با این حال اجاره ملک به اتباع خارجی دارای مجوز منع نشده است.
به منظور کاستن از تبعات اقتصادی و اجتماعی حضور افراد خارجی در ایران که حالا جمعیت آنها به ارقام و اعداد قابل توجهی رسیده است، برنامه هایی در دستور کار مجلس و ،ت قرار دارد.
برخی برآوردها از حضور هشت میلیون افغان در ایران حکایت می کند اما طبق آمار رسمی که سال گذشته وزیر کشور بیان کرد: جمعیت آنها بیش از پنج میلیون نفر است. این تعداد در مقایسه با جمعیت ۸۹ میلیونی ایران ۵.۶ درصد را شامل می شود.
بر این اساس، مهاجران افغانستان می توانند اثر ۵.۶ درصدی بر بازار ملک بگذارند؛ بخصوص که در مواردی حاضرند اجاره بهایی بیش از نرخ متعارف بپردازند. در مواردی نیز به صورت چند خانوار در یک واحد مس، زندگی می کنند که طبیعتا هر فرد فشار کمتری برای اجاره متحمل می شود و این توانایی را دارد که اجاره بیشتری بپردازد. موضوع قابل توجه دیگر این است که جمعیت اتباع عمدتا در شهرهای بزرگ و کلانشهرها ،ن هستند؛ شهرهایی که تورم مسکن و اجاره بها در آنها بیش از شهرهای کوچک است.
مجلس شورای اسلامی در پی آن است تا با تصویب قانون نسبت به برخورد با کلیه اتباع غیرمجاز ،ن در ایران و طرد آنها به کشور متبوع خود اقدام شود.
یکی از طرح هایی که مجلس در دستور کار دارد آن است که تعداد اتباع در هر منطقه بیش از سه درصد جمعیت آن جا نباشد.
نمایندگان مجلس در سال های اخیر طرحی را تحت ،وان «اصلاح قانون مربوط به ورود و اقامت اتباع خارجه در ایران» در دستور کار قرار داده اند؛ طرحی که امید می رود به ساماندهی جمعیت افراد خارجی در ایران منجر شود.
علاوه بر این، طرح تاسیس سازمان ملی اقامت نیز چندی پیش اعلام وصول شده بود؛ کلیات این طرح در مجلس یازدهم تصویب شد منتها فرصتی برای بررسی جزییات آن فراهم نشد لذا مجددا در مجلس دوازدهم اعلام وصول شد و در دستور کمیسیون شوراها و امور داخلی کشور قرار گرفت.
بر اساس بند «ب» از تبصره ۱ طرح الحاق ۵ تبصره به ماده ۱۶ قانون راجع به ورود و اقامت اتباع خارجه در ایران، «ظرف سه ماه پس از لازم الاجراء شدن این قانون، آمایش سرزمینی و توزیع جمعیت اتباع در شهرها و روستاها را باید به گونه ای انجام دهد که کل جمعیت اتباع بیگانه اعم (خود تبعه، همسر و فرزندان) وی ،ن و شاغل در هر شهر و در هر روستا و در هر شهرستان و در هر استان بیشتر از سه درصد کل جمعیت ،ن و شاغل در آن شهر و روستا و شهرستان و استان نشود».
موارد دیگری نیز در این طرح گنجانده شده است. از جمله اینکه «و، کشور ظرف یک ماه پس از لازم الاجراء شدن این قانون، نسبت به برخورد قانونی با کلیه اتباع غیرمجاز ،ن در ایران و طرد آنها به کشور متبوع خود اقدام نماید».
رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره اثرات حضور اتباع بیگانه در کشور گفت: اتباع بعضا بر اساس قواعدی به کشور ورود کرده اند. اغلب آنها هم نه تنها بد نیستند بلکه افراد کارآفرین هستند که سلسله مراتب و مقررات را رعایت کرده و انصافا به ،وان نیروی انس، کارآمد در بخش ساخت و ساز تولید مسکن نیز کمک می کنند. در بین اتباع افراد معتقد و حتی نخبه وجود دارد. اما که در عین حال که کارآمد هستند هزینه هایی هم برای کشور دارند.
کیانوش گودرزی افزود: باید آمار و بانک اطلاعاتی دقیقی از اتباع داشته باشیم. همانطور که افراد ایر، دارای مدارک هویتی هستند اتباع هم باید احراز هویت شوند. قبلا که مشاوران املاک قراردادهای اجاره را به شکل سه برگی می نوشتند قرار بود یک نسخه از قرارداد اتباع را به اتحادیه یا اماکن یا فرمانداری ها بدهند. اما این اتفاق رقم نمی خورد. این مساله علاوه بر اینکه باعث از دست رفتن مالیات اتباع می شود، تبعات منفی در بخش آمار و اطلاعات دارد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به راه اندازی که سامانه کاتب گفت: از دست اندرکاران ساماندهی مهاجران بخصوص دایره کفالت و، کشور انتظار داریم ورودی اتباع را از یک مجرا ارایه دهند. در حال حاضر اداره کار به آنها مجوز می دهد. و، کشور هم این مجوزها را صادر می کند. بعضی مواقع هم ورود غیرمجاز داریم. نظر ما این است که اولا کد یکتا از یک ناحیه انجام شود. این بانک اطلاعاتی جمع آوری و در اختیار سامانه کاتب قرار گیرد تا از این به بعد مشاوران املاک بتوانند با توجه به شناسه یکتا برای اتباع بیگانه قرارداد اجاره ثبت کنند.
به گفته گودرزی، اگر شناسه یکتا اتباع وارد سامانه کاتب شود ،ت نظارت و کنترل بیشتری در بخش مسکن خواهد داشت. از طرف دیگر ،، که به شکل غیرقانونی وارد کشور می شوند نمی توانند سرپناه داشته باشند، در نتیجه ممکن است مجبور به بازگشت شوند یا در کارگاههای ساختم، و کارخانجات مستقر شوند. در ادامه گشت های بازرسی صورت می گیرد و به این موارد نیز رسیدگی خواهد شد.
وی با بیان اینکه آمار دقیقی از تعداد افغانست، های مقیم ایران وجود ندارد گفت: بعضی افراد می گویند تعداد افاغنه ۸ میلیون نفر است، بعضی برآوردها از رقم ۱۲ میلیون نفر حکایت دارد، و، کشور می گوید ۵ میلیون نفر هستند. همین تعدد ارقام و اعداد نشان می دهد که آماری وجود ندارد و همه چیز بر اساس حدس و گم، است. مثل این است که بگوییم اینجا وسط زمین است، قبول نداری برو متر کن! در این شرایط نمی توان میزان اثرگذاری اتباع بر بازار مسکن را اندازه گیری و برای آن برنامه ریزی اصوری انجام داد.
<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه
منبع: https://sakhtemanonline.com/news/%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-825/