توسعه افقی شهر ها در نهضت ملی مسکن به فراموشی سپرده شد

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0باشگاه خبرنگاران جوان؛\xa0اجرای طرح ساخت خانه های ویلایی یکی از برنامه های مهم مسکنی بود که در ،ت سیزدهم برای برخی از پروژه های نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف کلید خورد اما این روزها اخباری به گوش می رسد که این طرح\xa0 در برخی از شهرها متوقف شده است و مجوز بلند مرتبه سازی صادر شده است.

این در حالیست که\xa0 پیش از این آثار مثبت\xa0 خانه های ویلایی در بسیاری از\xa0 شهرها نمایان شده بود به طوری که کاهش مدت زمان ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن و همچنین کاهش هزینه های ساخت از مهمترین مزایای ساخت خانه های ویلایی به شمار می رود که در شهرهای از جمله طبس، یزد و … اجرایی شده است.

خیلی از کارشناسان حوزه مسکن، اعلام کرده اند که حرکت ،ت به سمت ساخت خانه های ویلایی و یک طبقه، می توان هزینه های ساخت و ساز را کاهش دهد. علاوه بر این، بافت معماری ایر، اسلامی را نیز تقویت کرده و مفهوم شهرسازی ایر، را متحول کند. این کارشناسان می گویند که ساخت خانه های ویلایی با فرهنگ ایر، سازگارتر است.

ساخت خانه های ویلایی معامله دو سر برد است

در ادامه محمد هاشمی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه\xa0 ساخت خانه های ویلایی برای مردم و ،ت، یک معامله ی دو سر بُرد است گفت: اصلی ترین مزیت این خانه ها پایین بودن هزینه ساخت و ساز آنها است.

وی با بیان اینکه اولین مزیت کوتاه مرتبه سازی، کاهش\xa0 هزینه ساخت هر متر مربع خانه های ویلایی بوده است گفت: هزینه\xa0 ساخت خانه های چند طبقه\xa0 ۳۰ تا ۴۰ درصد نسبت به خانه های ویلایی بیشتر بوده است.

هاشمی گفت: بر اساس آمارهای موجود، ساخت هر متر مربع واحد مس، یک طبقه در تهران حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان است. این درحالیست که ساخت یک ساختمان ۱۸ طبقه، حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد.در واقع هزینه ی ساخت یک ساختمان ۱۸ طبقه در قیاس با خانه های ویلایی تقریبا ۲ برابر است.

در واقع اصلی ترین علت کاهش هزینه ی ساخت خانه های ویلایی این است که تج،ات کمتری نیاز دارند و ا،امات فنی و ایمنی آن ها کمتر است. به طور مثال برای ساخت یک خانه ی ویلایی نیازی به نصب آسانسور نیست. در حالی که برای ساخت واحدهای آپارتم، باید چنین هزینه هایی را نیز در نظر گرفت.

همچنین نباید فراموش کرد که با افزایش تعداد طبقات، بار وارد شده به زمین و مصالح سازنده ی ساختمان، مقدار مصالح و …نیز بیشتر می شود و طبیعی است که هزینه ی ساخت مسکن را بالاتر می برد. به همین دلیل است که ساخت و ساز خانه های مس، یک طبقه و ویلایی به صرفه تر است.

براساس این گزارش هر زم، که صحبت از ساخت خانه های ویلایی مطرح می شود، بحث کمبود زمین مطرح است و چرا که رویکرد بسیاری از افراد یک نگاه کلانشهری است و تصور می شود که در تمام مناطق شهری، زمینی برای ساخت و ساز وجود ندارد.

به همین دلیل است که بلندمرتبه سازی در قیاس با تراکم سازی افزایش پیدا کرده است. اما این موضوع در تمام شهرهای کشور صحت ندارد و کافیست سری به شهرهای کوچک بزنیم.

کاهش هزینه های ساخت مسکن تنها از طریق توسعه افقی شهرها امکان پذیر می شود

همچنین در این زمینه فرشید ایلاتی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفت وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه ،وم توجه به مشارکت های مردمی خود می تواند زمینه ساز بهبود و تقویت بازار مسکن شود گفت: ،ت باید به این ظرفیت های مردمی در بخش مسکن توجه کند تا بتواند از رکودی که گریبان گیر بازا رمسکن شده خارج شود.\xa0استفاده از ظرفیت های مردمی خود می تواند بازار مسکن را تقویت کند اما این به آن شرط است که ،ت بتواند از این ظرفیت ها به خوبی استفاده کند.

ایلاتی اظهار کرد: ،ت در حال حاضر می تواند با اعتماد به بخش خصوصی و مردم با استفاده از طراحی های ساده و کم مرتبه تولید واحدهای مس، را در بازار مسکن ورود بیشتری داشته باشند.\xa0،ت نمی تواند با بلند مرتبه سازی به سمت ساخت وساز مسکن برود بلکه تنها می توان از طریق واگذاری اراضی و پرداخت تسهیلات ساخت متقاضیان را به این بازار سوق داد.

ایلاتی افزود: در طرح نهضت ملی مسکن قرار است رویکرد عمودی سازی شهرها جای خود را به شهرسازی افقی بدهد و در مناطقی که زمین به اندازه کافی وجود دارد، مسکن ویلایی و یک طبقه ساخته شود که این امر خود می تواند متقاضیان بیشتری را به سمت بازار مسکن هدایت کند.

وی با بیان اینکه توقف طرح ویلایی و کوتاه مرتبه سازی باعث می شود که هزینه های ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن افزایش یابد و از سوی دیگر باعث می شود که طرح معماری ایر، اسلامی\xa0 به فراموشی سپرده شود.

بازنگری در طرح های نهضت ملی مسکن با حدا،ر تراکم

گفتنی است طبق ابلاغیه ای که از سوی وزیر راه و شهرسازی به برخی از استان های کشور از جمله ،ان\xa0 ارائه شده اعلام شده به منظور استفاده حدا،ری از ظرفیت اراضی، کاهش هزینه های\xa0 مربوط به تامین خدمات زیربنایی و روبنایی لازم است در تمامی طرح های مربوط به طرح نهضت ملی مسکن تراکم ساختم، پهنه تراکمی غالب شهر به ،وان\xa0 تراکم ملاک عمل قرار گیرد.

همچنین وزیر راه وشهرسازی به تازگی در سفر به مازندران اعلام کرده است مکان یابی بلند مرتبه سازی اصول و ملاحظاتی دارد که نیازمند مصوبات در شورای عالی معماری و شهرسازی است که پهنه بندی های آن در شهرهای مختلف باید مشخص شود، این پهنه بندی ها باید در شورای عالی برنامه ریزی و شورای معماری تصویب شود تا نیازهای س،تی و رفاهی منطقه را بتواند پاسخ دهد .

وی با بیان اینکه هرگونه مکان یابی نادرست زمینه ساز ایجاد فساد، رانت و زمین خواری را فراهم می کند گفت: احداث هرگونه شهرک به جهت کمبود اراضی بسیار حائز اهمیت است بنابراین مکان یابی شهرک ها در اراضی درجه ۳ و۴ که کشاورزی نباشند مهم است و البته تاکنون در استان های شمالی سه شهرک مکان یابی شده و تاکید شده است که ساخت شهرک های گردشگری و اقامتی در دستور کار قرار گيرد.

گفتنی است، امیدواریم ،ت با بازنگری در طرح ویلایی سازی و اجرای توسعه افقی شهرها بتواند دوباره معماری ایر، اسلامی را به پروژه های مس، کشور بازگرداند.