رونق بازار مسکن در پایان سال امید واهی است! / مسکن از دلار جا مانده است!

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0بازار مسکن طی سال های اخیر در وضعیت بحر، قرار گرفته و به مرور زمان شرایط آن بدتر شده است. قیمت خانه سر به فلک کشیده و از درآمد خانوارها به شدت فاصله گرفته است. همین موضوع باعث شده تا رکود شدیدی بر بازار حاکم شود.

با این همه برخی از کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در سه ماهه پای، سال، به ویژه در شب عید به طور سنتی رونق را تجربه\xa0خواهد کرد. فرضیه ای که البته مورد قبول همه فعالان و کارشناسان بازار مسکن نیست!

سرمایه گذاران از بیم قفل سرمایه خود، در بازار مسکن سرمایه گذاری نمی کنند

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن در گفت وگو با تجارت نیوز در پاسخ به این سوال که آیا در سه ماهه پای، سال و به ویژه در شب عید، رونق\xa0در بازار شکل خواهد گرفت، مطرح کرد: «به نظر من چنین اتفاقی رخ نخواهد داد. واقعیت این است که عوامل متعددی بر بازار مسکن اثرگذار هستند. اما در حال حاضر، به دلیل قفل شدن بازار، این حوزه جذابیتی برای سرمایه گذاران ندارد.»

او افزود: «سرمایه گذاران از قفل شدن سرمایه خود در این بازار بیمناک هستند و تا جایی که بتوانند به این سمت نمی آیند.»

بازارهای موازی\xa0به رقیب جدی بازار مسکن تبدیل شده اند

این کارشناس بازار مسکن گفت: «از سوی دیگر، بازارهای موازی نیز به طرز خوبی در حال رشد هستند؛ به ،وان مثال، بورس خوشبختانه طی دو ماه گذشته حدود ۲۰ درصد رشد داشته است.»

گودرزی ادامه داد: «همچنین بازار ارزهای دیجیتال را داریم که البته متاسفانه ارزش افزوده این بازار عموما صفر است و شاهدیم در یک سال گذشته، ارزش بیت کوین از حدود ۳۹ هزار دلار به بیش از ۹۰ هزار دلار رسیده است. به همین دلیل، بازار مسکن قدرت رقابت با این بازارها را ندارد.»

او افزود: «دلار نیز وضعیت مشابهی دارد. قیمت دلار\xa0از سال گذشته تاکنون، حدود ۷۴ درصد افزایش داشته است، در حالی که بازار مسکن همچنان در رکود کامل قرار دارد.»

قیمت گذاری نادرست و سرکوب دستمزدها، بازار مسکن را به سمت صفر سوق داده است

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «رکود مسکن به دلیل قیمت گذاری های ناصواب از یک طرف و سرکوب شدید دستمزدها از طرف دیگر، رخ داده است. متاسفانه شاهدیم که بازار مسکن، چه برای سرمایه گذاری و چه برای مصرف، قفل شده و به سمت صفر پیش رفته است.»

گودرزی با تاکید بر\xa0تقویت نشدن مولفه های موثر بر رونق بازار مسکن بیان کرد: «با توجه به این شرایط، نمی توان امیدوار بود که این بازار رونق بگیرد.»

پس انداز ، حقوقِ زیر خط فقر برای ،ید مسکن، محال است

این کارشناس اقتصادی\xa0درباره قدرت ،ید مسکن اظهار کرد: «شاهدیم که عموم دستمزدها زیر خط فقر قرار گرفته و امکان پس انداز از چنین حقوق هایی برای ،ید مسکن محال است.»

گودرزی افزود: «از سوی دیگر، اگر بحث سرمایه گذاری مطرح باشد، بازارهای بهتری برای این سرمایه گذاری وجود دارند. نقدشوندگی بازار مسکن بسیار پایین است و همین موضوع به شدت به این صنعت آسیب زده است.»

،ت باید نقش تنظیم گری خود را در بازار مسکن ایفا کند

این کارشناس بازار مسکن\xa0با بیان اینکه ،ت باید در بازار مسکن دخالت کند، اضافه کرد: «،ت باید از قفل شدن این بازار که به ضرر مردم و سایر ذی نفعان است جلوگیری کند و نقش تنظیم گری خود را ایفا نماید.»

او افزود: «ما معتقدیم که این قیمت گذاری ها\xa0غلط بوده و به مردم، صنعت ساختمان و سرمایه گذاران آسیب زده است. باید از این قیمت گذاری ها جلوگیری می شد که نشد. اکنون قیمت ها به قدری بالا و غیرواقعی هستند که امکان رونق در این بازار وجود ندارد.

وام های مسکن فقط کفاف ،ید ۷ متر مسکن را می دهند

گودرزی در ادامه بیان کرد: «از طرفی وام هایی که برای مسکن پرداخت می شود نیز\xa0کفاف ،ید بیشتر از ۶ یا هفت متر مسکن را نمی دهند.»

او افزود: «می توان گفت که یکی از چالش های اصلی در رونق بخشی به بخش ساختمان، بانک ها هستند که متاسفانه عملکرد ضعیفی داشتند و تقریبا فقط ۲.۵ درصد از تکالیف خود را در حوزه وام های مسکن انجام داده اند.»

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه آینده خوبی برای این بازار پیش بینی نمی کند تصریح کرد: «معتقدم که ،ت باید در این زمینه ورود و نقش تنظیم گری خود را در این برهه از زمان ایفا کند، زیرا مسکن یک نیاز فوق ضروری است و از طرفی، هم تبعات اجتماعی و هم تبعات اقتصادی سنگینی به همراه دارد.»

گودرزی درباره کاهش یا افزایش قیمت ها در شرایطی که رکود بر بازار حکم فرماست بیان کرد: «تورم مسکن از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳ از هفت درصد به ۱۷ درصد رسید. این موضوع نشان دهنده آن است که قیمت ها بسیار بالا و خارج از توان مردم است. از طرفی نیز آن اهرم های مالی و آن اهرم هایی که لازم است بازار مسکن رونق بگیرد، از سوی ،ت و سایر بخش ها به کار گرفته و اعطا نشده اند.»

با تداوم افزایش قیمت ها حتی بانک ها امکان نقد، املاک خود را نخواهند داشت

این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «اگر افزایش قیمتی در این بازار اتفاق افتد، وضعیت را بدتر خواهد کرد و می توان گفت مصداق واقعی ب، شاخه زیر پا است.»

او افزود: «این کار به همه صدمه می زند. حتی اگر بانک ها هم باشند، نمی توانند زمین ها و املاکی را که ،یداری کرده اند در کوتاه مدت نقد کنند و این امر آسیب زیادی وارد می کند و هزینه های فرصت این کار بسیار با،ت»

بی توجهی مجلس به موضوع مسکن می تواند تبعات اجتماعی شدیدی در پی داشته باشد

گودرزی در ادامه افزود: «به نظر من ،ت و مجلس باید فکری به حال بازار مسکن کنند، زیرا مسکن در بهای تمام شده همه کالاها و خدمات نقش دارد و بی توجهی مجلس به این موضوع می تواند تبعات اجتماعی شدیدی به همراه داشته باشد.»

وی\xa0اظهار کرد: «در حال حاضر مردم به شدت تحت فشار قرار گرفته اند و از طرفی دیگر این صنعت با\xa0هزار صنعت دیگر مرتبط است.»

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «بخش بزرگی از تورم عمومی ما ناشی از تورم مسکن بوده و هست. بنابراین، هرطور که شده باید این بازار مهار شود.\xa0این یک نیاز فوق فوری است که بی توجهی به آن می تواند نارضایتی های گسترده ای به بار آورد.»

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.