رکودهای عمیق تر در بازار مسکن !

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0طبق گزارش مرکز آمار نرخ رشد سالانه قیمت نهاده های مس، تهران منتهی به تابستان ۱۴۰۳، ۲۷.۹ درصد بوده است. این در حالی است که در همین بازه زم، قیمت مسکن تنها حدود ۱۷ درصد رشد کرده است. ی،ی چیزی حدود ۱۱ درصد از حاشیه سود سازندگان در ی،ال اخیر کم شده است. البته دقت کنید که این آمار تا پایان تابستان است و افزایش های قیمت دلار در پاییز امسال و قطعی برق و گاز صنایع تولید نهاده های ساختم، مثل فولاد و سیمان، قطعا بر قیمت نهاده های ساختم، اثر افزایشی خواهد گذاشت و در صورت ثابت ماندن قیمت مسکن حاشیه سود کاهش بیشتری را نیز تجربه می کند.

از سوی دیگر نرخ سود سالانه بدون ریسک به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. حال شما تصور کنید یک سازنده برای ساخت، از مراحل ،ب مجوز تا فروش، بیش از ۲ سال زمان نیاز دارد. پس این سازنده باید حاشیه سود بیش از ۷۵ درصد را بدست آورد تا ساخت و ساز برایش ارزنده باشد. در غیر این صورت می تواند بدون دردسر دریافت مجوز ساخت و استرس افزایش قیمت تیرآهن و سیمان و… و تنها با ،ید اوراق بدون ریسک این سود را بدست آورد!! اما قطعا ا،ر شما تصدیق می کنید که در بازار مسکن، با این قدرت ،ید، خبری از این حاشیه سود نیست!

نتیجه این اتفاق چیزی جز کاهش ساخت و ساز و کم شدن واحدهای مس، قابل عرضه نیست. این در حالی است که برآوردها نشان می دهد برای به تعادل رسیدن بازار مسکن به حدود ۴ میلیون واحد مس، نیاز است. تضعیف بخش عرضه چیزی جز فشرده شدن فنر بازار مسکن و آمده ، آن برای جهش های بعدی در پی نخواهد داشت. بارها گفته ام که در صورت عدم مداخله جدی ،ت در بازار مسکن، جهش های بعدی قیمت رخ خواهد داد، حتی به بهای رکودهای عمیق تر!

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.