رکود مسکن و تعطیلی بنگاه های املاک؛ پیش بینی بازار تا شب عید

وی افزود: هر سال نزدیک عید بازار مسکن حرکتی دارد؛ زیرا این تصور در دهه های اخیر شکل گرفته که هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد مواجه می شویم. این یک عرف شده و به همین خاطر مردم می گویند قبل از عید ،ید خود را انجام دهیم.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: امسال با افزایش حدود ۳۳ درصدی قیمت ارز مواجه بودیدم. طلا و سکه نیز به تبع آن رشد کرد. قیمت نهاده های ساختم، هم افزایش یافت. همه این موارد ظرفیت اثرگذاری بر بازار مسکن را دارد. اینکه فعلا قیمت مسکن تغییر نکرده به علت رکود سنگین است. اکنون پول دست مردم نیست و ،ی هم که بخواهد آپارتمان خود را تبدیل به احسن کند نقدینگی ندارد.

اگر ،یدار هم در بازار مسکن باشد فروشنده نیست

کرباسیان یادآور شد: ماه های گذشته می گفتیم رکود بازار به دلیل نبود ،یدار است. امروز اگر ،یدار هم پیدا شود فروشنده حاضر به فروش نیست؛ زیرا می داند با فروش واحد مس، در بلندمدت و میان مدت ضرر می کند. مسکن در نگاه عمومی همیشه یک دارایی امن بوده و هست.

وی با اشاره به تغییر قیمت دلار در پنج ماه اخیر گفت: وقتی دلار می رود انتظار نداریم مسکن سریعا خود را نشان دهد اما احتمالا بعد از مدتی ضریب می خورد. اگر میزان رشد قیمت مسکن تدریجی نباشد یکدفعه خود را نشان می دهد. اکنون شرایط اینطور است که مردم درآمد کافی برای ،ید مسکن ندارند. هزینه ها زیاد و درآمدها کم شده است؛ بنابراین بسیار بعید است مثل سال های قبل، بازار مسکن شب عید رونق بگیرد و این امر به صنف مشاوران املاک، ساخت و ساز و اقتصاد کشور ضربه می زند.

کرباسیان اذعان کرد: در حال حاضر مشاوران املاک رفته رفته دفاتر خود را جمع می کنند به خاطر اینکه درآمد نیست. هزینه های جاری بالا رفته، اجاره مغازه افزایش یافته و مالیات کم نشده است. بنابراین هر روز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاک هستیم.

،ت در سه سال گذشته حوزه مسکن را در اختیار گرفت و به بخش خصوصی بها نداد

وی برنامه های اجرا شده در بخش مسکن طی سه سال گذشته را ناکارآمد دانست و گفت: سیاست های سه سال گذشته امروز تاثیر خود را نشان می دهد. گفتند سالیانه یک میلیون مسکن می سازیم اما طبق آمار خودشان حدود ۲۰۰ هزار خانه در سال احداث شد. علتش آن بود که ،ت در حوزه مسکن همه چیز را در اختیار گرفت و به بخش خصوصی بها نداد. مادامی که شرایط برای بخش خصوصی فراهم نشود، حتی اگر همه کارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسکن دنیا دور هم جمع شوند نمی توانند وضعیت بخش مسکن را در ایران درست کنند.

سخنگو و عضو کارگروه ملی املاک اتاق اصناف ایران تاکید کرد: شهرداری برای صدور پروانه هزینه های سرسام آور دریافت می کند و صدور پروانه حدود یک سال طول می کشد که اثرات منفی در رشد ساخت و ساز دارد. راه حل آن است که ،ت تصدی گری را در اقتصاد از جمله بخش مسکن رها کند و این حوزه را به بخش خصوصی بسپارد. در طرح نهضت ملی مسکن، هزینه های تصدی گری ،ت دائما افزایش می یابد و این هزینه ها از متقاضی دریافت می شود.

کرباسیان با اشاره به صحبت استاندار تهران مبنی بر اینکه سالیانه ۲۰۰ هزار نفر به جمعیت استان تهران افزودن می شود گفت: جمعیت افزوده می شود اما ساخت و سازهای جدید به میزان افزایش جمعیت نیست. چشم به هم بزنیم می بینیم با یک جمعیت ۲ میلیون نفری جدید مواجهیم که بر قیمت مسکن اثر می گذارد. بنابراین از هم اکنون باید شرایط و زیرساخت ها را برای آینده فراهم کنیم.