شایع تغییر پایتخت قیمت مسکن در مکران را گران کرد؟ + جدول قیمت

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0 شایعه «تغییر صعودی قیمت مسکن در مکران» راستی آزمایی شد. نتایج بررسی هادرباره «مکران بعد از حرف انتقال پایتخت از تهران» نشان می دهد، برخلاف خبرهای مجازی هفته های اخیر، بازار زمین و مسکن در «۵شهرستان ساحلی ج، شرق ایران» طی ۱۸روز گذشته، تقریبا هیچ واکنشی به طرح ،ت نداشته است. این ۵شهرستان، منطقه ساحلی مکران را تشکیل می دهند که کاربری های مصوب آن در اوا، دهه۹۰، «پایتخت شدن» نبوده است. میانگین قیمت سه دسته املاک و ۱۲ ریسک مقابل توسعه این منطقه سنجش شده است.

چند روز پس از آنکه یک مقام ،تی از طرح انتقال پایتخت به مکران گفت،\xa0 خبرهایی در شبکه های مجازی مبنی بر «رشد سنگین قیمت املاک در آن منطقه» منتشر شد بدون آنکه «واقعیت سنجی» نسبت به تغییر قیمت ها صورت بگیرد.

هنوز بسیاری، حتی مسوولان ،تی و همچنین ،نان شهرهای مختلف ایران و به ویژه تهران،\xa0 «تعریف جغرافیایی مشخص و البته دقیق» از موقعیت مکران ندارند. این «ابهام و برداشت شخصی طیف افراد» نسبت به مک، که از آن تحت ،وان «مکران» یاد می شود،\xa0 طی روزهای گذشته کمک کرد «شایعه ها درباره بازار املاک» پررنگ شود و پذیرش آن نیز برای برخی ها سهل.

مکران کجاست؟

جغرافیای «مکران» را مهر ماه سال 98،\xa0 سند توسعه منطقه ساحلی مکران،\xa0 مصوب سازمان برنامه و بودجه کشور مشخص کرد. این سند را شورای عالی آمایش سرزمین تهیه کرده است که نشان می دهد،\xa0 «منطقه ساحلی مکران مشتمل بر پنج شهرستان چابهار،\xa0 کنارک،\xa0 سیریک،\xa0 جاسک و میناب در دو استان سیستان و بلو،تان و هرمزگان است». دو شهرستان اول،\xa0 در استان سیستان و بلو،تان قرار دارد و سه شهرستان بعدی در استان هرمزگان. در حال حاضر با توجه به تفاوت شدید «سطح توسعه شهرستان های شکل دهنده منطقه ساحلی مکران»،\xa0 برخی ناظران و افرادی که در آنجا یا اطراف فعالیت می کنند و همچنین آنهایی که به این منطقه سفر کرده اند،\xa0 مکران را عمدتا به چابهار می شناسند و برخی هم آینده مکران را در توسعه بیشتر شهرستان های این منطقه واقع در هرمزگان ارزیابی می کنند.

نبض ملک در مکران

بررسی ها درباره وضعیت قیمت زمین و مسکن در مکران،\xa0 «قبل و بعد از طرح انتقال پایتخت» مشخص می کند،\xa0 «ز،له» در این بازار «خیالی» بوده است.نتایج تحقیقات نشان می دهد،\xa0 طی 18 روز گذشته از «صحبت های سخنگوی ،ت درباره شکل گیری دو شورای مطالعاتی برای احصای مشکلات تهران و استعداد انتقال پایتخت به مکران»،\xa0 قیمت زمین و مسکن در منطقه ساحلی مکران،\xa0 «تغییری نکرده است». در حال حاضر میانگین قیمت زمین،\xa0 آپارتمان و خانه در مجموع پنج شهرستان شکل دهنده «مکران» به ترتیب مترمربعی 10 میلیون،\xa0 21.7 میلیون و 21 میلیون تومان است. چهار دلیل مشخص،\xa0 «بی تفاوتی قیمت ملک در ج، شرق ایران» به «طرح انتقال پایتخت به مکران» را توضیح می دهد که مهم ترین آن،\xa0 «واقعیت موضوع انتقال در حد فرضیه به جای تصمیم قطعی» است. علت دوم،\xa0 «درک عمومی به خصوص بومی ها نسبت به فاصله نجومی فرضیه تا تحقق آن» است. ا،ریت می دانند که هر نوع تصمیم گیری برای انتقال پایتخت «مست،م مطالعات گسترده اولیه» است و بعداز اعلام نتایج مثبت از مطالعات است که می توان احتمال داد «ارزش املاک نامزد نهایی برای پایتخت جدید» در فاصله «اعلام نتیجه مطالعه تا استارت اقدام» تغییر صعودی خواهد کرد،\xa0 نه الان. علت سوم،\xa0 «کم شدن غلظت حرف های مقامات ،تی درباره فرضیه انتقال پایتخت در جریان سفر اخیر هیات ،ت به مکران» است. علت چهارم که این هم مهم است،\xa0 «واقعیت زیرساخت های منطقه ساحلی مکران» است که مشخص می کند برای «پذیرش پایتخت» لازم است سال ها سرمایه گذاری روی آنها صورت بگیرد.

برداشت ها از آینده منطقه

باتوجه به بررسی های صورت گرفته و گفت وگو با واسطه های ملکی و برخی از مقامات بخش مسکن منطقه،\xa0 می توان به این نتیجه رسید که موضوع انتقال پایتخت در حد «فرضیه» است و مطالعه لازم درباره آن صورت نگرفته است. نه تنها متخصصان بلکه حتی عموم مردم نیز بر این نکته تاکید دارند که انتقال پایتخت نیازمند مطالعات گسترده است و مساله ای نیست که به راحتی بتوان آن را محقق کرد. حتی سفر اخیر رئیس جمهور به شهر هایی از منطقه مکران نشان می دهد که ،ت «تعصب انتقال پایتخت» را ندارد،\xa0 اما بررسی ها نشان می دهد که در حال حاضر بیشتر از انتقال پایتخت،\xa0 تاکید بر «توسعه منطقه» و «تقویت زیرساخت های آن» است. اما برخلاف شایعات موجود،\xa0 تغییری در قیمت اراضی رخ نداده است. البته بنا بر گفته فعالان بومی در بازار مسکن در چند هفته اخیر،\xa0 رغبت سرمایه گذاری در این منطقه افزایش یافته است.

تحقیقات مید،از وضعیت بازار مسکن پنج شهر منطقه مکران نشان می دهد،\xa0 براساس فایل های ارائه شده از بازار مسکن مکران،\xa0 میانگین قیمت زمین حدود 10 میلیون تومان در مترمربع و متوسط قیمت آپارتمان و خانه به ترتیب 21.7 میلیون و 21 میلیون تومان است. همچنین مشخصات املاک در مکران به صورت میانگین برای زمین در قطعات 250 مترمربعی و متوسط متراژ آپارتمان ها با سن بنای پنج سال در حدود 90 مترمربع و این متراژ در خانه ها 150 مترمربع ارزیابی شده است.

برخلاف آنچه طی روزهای اخیر مبنی بر گران شدن ناگه، قیمت زمین و ملک در این منطقه ،وان شده،\xa0 براساس گفته های واسطه های ملکی و فعالان در بازار مسکن این منطقه قیمت ها همچنان ثابت باقی مانده و بازار راکد است. اگرچه پرس و جو درباره قیمت زمین و ملک افزایش یافته،\xa0 اما تقاضای واقعی همچنان مشابه ماه های قبل در کمترین حالت ممکن خود قرار دارد. بنابراین موضوع انتقال پایتخت به مکران طی چند هفته اخیر،\xa0 در حال حاضر تاثیر چند، در وضعیت بازار مسکن این شهرها ایجاد نکرده است. البته تمایل به سرمایه گذاری در این منطقه رو به افزایش است. همین موضوع باعث شده تا «زمین» در منطقه بیشتر مورد توجه قرار بگیرد و ،ید زمین طی دو سال گذشته در مکران به قصد «افزایش ارزش در آینده» افزایش یافته است.

در ادامه بررسی های خود به مقایسه املاک تهران با مکران پرداخته است که این بررسی ها نشان دهنده تفاوت بین قیمت زمین و آپارتمان در تهران با مکران است. در تهران قیمت زمین حدود دو برابر قیمت آپارتمان است که عمده دلیل آن در «کمبود زمین خام» در تهران است،\xa0 اما وضعیت در مکران برع، بوده و قیمت زمین نصف قیمت آپارتمان است. این تحقیقات همچنین حاکی از آن است که قیمت آپارتمان ها در مکران یک چهارم قیمت آپارتمان در تهران است.

علاوه بر این،\xa0 میزان سن بنای آپارتمان های مکران کمتر از نصف تهران (حدود 12 سال) است که این امر حاکی از تغییر شکل خانه ها در این شهر از ویلایی به سمت آپارتمان نشینی است که طی چند سال اخیر به وفور مشاهده می شود. البته در حال حاضر تعداد خانه های ویلایی به مراتب بسیار بیشتر از تعداد آپارتمان هاست که در کنارک بیش از دیگر شهرها خود را نشان می دهد. البته در چابهار،\xa0 فروش آپارتمان تازه ساز در مقایسه با دیگر شهرهای این منطقه بیشتر مشاهده می شود.

البته در چند سال اخیر طرح هایی از سوی ،ت ها در رابطه با ساخت شهرهای ساحلی در منطقه مکران صورت گرفته است. یکی از شهرهایی که تقریبا به مرحله بهره برداری رسیده در حد فاصل چابهار-کنارک با نام «تیس» است که در اوا، دهه 90 تاسیس شد که البته آپارتمان های این شهر جدید هنوز آماده تحویل نیستند،\xa0 بلکه حدود 2700 واحد مسکن ملی در دست ساخت است که با قیمت زیر 5 میلیون تومان در مترمربع به فروش می رسد. البته برخی،\xa0 آینده مکران را در گرو توسعه این شهرهای جدید ،وان می کنند. علاوه بر تیس «شهر جدید مکران» در شهرستان میناب واقع در بندر جاسک نیز تقریبا به اتمام رسیده است اما هنوز از آن بهره برداری نشده است.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.