قدرت خرید مسکن در آذربایجان نسبت به ایران ۲۰ پله بهتر است

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0قیمت مسکن در ایران طی سال های اخیر بسیار رشد کرده و از طرفی درآمدها با توجه به تورم افزایش نیافته است. همین موضوع سبب شده، فاصله قیمت خانه و درآمدها به شدت افزایش یابد و دسترسی به ،ید مسکن بسیار سخت شود.

با این حال آیا آذربایجان، همسایه ایران نیز، با چنین بحر، دست و پنجه نرم می کند؟ یا شرایط بازار مسکن این کشور نسبت به ایران بهتر است؟

،ید خانه در آذربایجان آسان تر از ایران است

طبق بررسی تجارت نیوز بر اساس داده های منتشر شده از سوی Numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و مح،ه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد، نشان می دهد که در سال ۲۰۲۴ ایران در رتبه ۱۲ سختی ،ید خانه با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری قرار گرفته است.

این در حالی است که جمهوری آذربایجان با نسبت قیمت به درآمد ۱۴.۸ برابری، رتبه ۳۲ سختی ،ید خانه را ،ب کرده است.

بنابراین آذربایجان با فاصله ۲۰ پله ای، وضعیت من، تری در میزان قدرت ،ید خانه با ایران دارد. این بدان م،است که بدون در نظر گرفتن عوامل تاثیرگذار بر بازار مسکن نظیر تورم و با فرض ثابت ماندن قیمت ها، آذربایج، ها با پس انداز تمامی درآمد خود، می توانند پس از گذشت ۱۴.۸ سال صاحب خانه شوند. ،ید خانه در ایران اما، بدون در نظر گرفتن عوامل گفته شده ۲۳.۴ سال طول خواهد کشید.

نرخ تورم آذربایجان به کمک بازار مسکن آمده است

بر اساس داده های TradinfEconoicc نرخ تورم آذربایجان در ماه نوامبر سال ۲۰۲۴ به ۴.۴ درصد رسیده که نسبت به ماه گذشته یک درصد افزایش داشته است.

براساس داده های این گزارش، نرخ تورم ایران در ماه اکتبر سال ۲۰۲۴ نسبت به ماه گذشته ۳.۳ درصد رشد کرده و به ۳۴.۵ درصد رسیده است. با این حال مرکز آمار ایران نرخ تورم در آذر ماه سال جاری را ۳۲.۵ درصد اعلام کرده است.

به این ترتیب، شاخص تورم که یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر بازارها از جمله بازار مسکن است، نشان می دهد که در مقایسه با آذربایجان، نرخ تورم ایران در سطح بسیار بالاتری قرار دارد.

متوسط قیمت هر متر خانه در تهران بالاتر از باکو است

بررسی متوسط قیمت هر متر مسکن نیز می تواند وضعیت بازار مسکن این دو کشور را بهتر روشن کند؛ بررسی داده های Numbeo حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مسکن در آذربایجان بالاتر از ایران است.

متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری\xa0آذربایجان، حدود ۱۸۸۹ دلار و این شاخص در خارج از مراکز شهری آذربایجان حدود ۹۶۱ دلار ،ن زده شده است.

متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری ایران اما حدود ۱۲۶۴ دلار و در خارج از مراکز شهری حدود ۷۸۵ دلار است. به این ترتیب با توجه به ارقام گفته شده، ایران در رتبه ۸۱ میانگین قیمت هر متر مسکن و آذربایجان در رتبه ۶۱ قرار دارد.

با این حال بررسی ها حاکی از آن است که متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران بالاتر از باکو، پایتخت آذربایجان است. متوسط قیمت هر متر مسکن در مرکز شهر تهران حدود ۲۰۵۶ دلار و در خارج از مرکز شهر حدود ۱۴۰۷ دلار برآورد شده است.

این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مسکن در مرکز شهر باکو ۲۰۳۷ دلار و در خارج از مرکز شهر حدود ۱۰۱۱ دلار اعلام شده است.

به این ترتیب قیمت عمومی مسکن در آذربایجان بالاتر از ایران است، با این حال متوسط قیمت هر متر در تهران از متوسط قیمت هر متر در ا|آذربایجان بیشتر است.

میانگین ماهانه درآمد هر آذربایج،\xa0۳۶ میلیون تومان است

برای مقایسه بهتر و درک وضعیت بازار مسکن ایران و آذربایجان، مقایسه میانگین درآمد شهروندان این دو کشور ضروری است. بررسی های تجارت نیوز از داده های Numbeo نشان می دهد که متوسط درآمد ماهانه هر ایر، (پس از ،ر مالیات) حدود ۲۵۷ دلار و چهار سنت است. این در حالی است که شهروندان آذربایجان به طور متوسط ماهانه ۴۵۱ دلار و ۶۷ سنت یا به عبارتی ۳۶ میلیون و ۱۳۳ هزار تومان دریافت می کنند.

بنابراین متوسط درآمد ماهانه مردم آذربایجان از متوسط درآمد ماهانه مردم ایران، به مراتب بیشتر است و این موضوع باعث شده تا رتبه آذربایجان در سختی ،ید خانه پایین تر از ایران باشد.

وام های ۴ تا ۸ درصدی در آذربایجان به متقاضیان فرصت بازپرداخت ۳۰ ساله می دهند!

در همین حال، بررسی تجارت نیوز از داده های Unibank نشان می دهد که میزان وام پرداختی مسکن در آذربایجان بالغ بر\xa0۱۵۰ هزار منات آذربایجان، معادل هفت میلیارد و ۳۲ میلیون تومان است. مدت زمان بازپرداخت این وام نیز بین سه تا ۲۵ سال و در وام ترجیحی تا ۳۰ سال بازپرداخت امکان پذیر است.

همچنین وام مسکن آذربایجان با پرداخت اولیه ۳۰ درصد و سود حدا،ر هشت درصد است. این بدان م،است که بانک تنها ۷۰ درصد ارزش ملک ،یداری شده را تا سقف هفت میلیارد و ۳۳ میلیون تومان وام می دهد و سود سالانه این وام نیز نباید از هشت درصد عبور کند.

همچنین بانک ها وام های\xa0ترجیجی را به برخی از اقشار جامع پرداخت می کنند که سود این وام ها حدا،ر چهار درصد و مدت زمان بازپرداخت آن ۳۰ ساله است.

این وام به اعضای خانواده های جوان از جمله، فرزندان و خانواده های شهدا، کارمندان ،ت با حداقل سه سال سابقه، رو،مه نگاران با حداقل پنج سال سابقه کار که ثبت رسانه ای شده اند و همچین به ورزشکاران قهرمان و افراد دارای مدرک دکتری ارائه می شود.

وام های مسکن در ایران اما تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان، با سود ۲۲.۵ درصدی و مدت زمان بازپرداخت ۱۲ ساله است. با این حال درصورت ایثارگری سقف بازپرداخت تا ۲۰ سال افزایش پیدا می کند.

این بدان م،است که مبلغ وام پرداختی نه تنها هزینه های ،ید مسکن را پوشش نمی دهد، بلکه با مدت زمان پرداخت کم و سود بالا شرایط را برای متقاضیان سخت تر می کند.

بنابراین با وجود اینکه قیمت عمومی مسکن در آذربایجان بالاتر از ایران است اما درآمدها پایین تر و تسهیلات ارائه شده نیز نامن، هستند؛ این موضوع منجر شده تا دسترسی ،ید خانه در ایران بسیار سخت تر از آذربایجان باشد.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.