قیمت های نجومی، تقاضای مصرفی را از بازار مسکن فراری داده اند!

به گزارش اخبارساخته ها؛ بازار مسکن طی ماه های اخیر در شرایط پیچیده ای قرار گرفته است. از یک سو، افزایش قیمت دلار و جذابیت بازارهای موازی مانند بورس، نگاه ها را از این بازار دور کرده\xa0و از سوی دیگر، کاهش تنش های منطقه ای برخی از کارشناسان را به بهبود معاملات امیدوار کرده است.

با این حال، عده دیگری از کارشناسان معتقدند که رکود حاکم بر بازار مسکن چنان عمیق است که حتی این عوامل نیز نمی توانند تغییری در بازار ایجاد کنند. در چنین شرایطی، این سوال مطرح می شود که آیا سال آینده باید منتظر جهش قیمت ها در بازار مسکن بود یا رکود همچنان ادامه خواهد داشت؟

تورم مسکن در ،ت روح،\xa0۴۷۷ درصد از تورم عمومی را پیش خور کرد

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن\xa0 مطرح کرد: «در دوره ،ت آقای روح،، شاهد جهش قابل توجهی در قیمت مسکن بودیم. به طوری که متاسفانه\xa0طی هشت سال، قیمت مسکن به میزان ۷۲۵ درصد رشد کرد، در حالی که رشد تورم عمومی حدود ۴۸ درصد بود.»

او افزود: «این موضوع نشان می دهد که تورم مسکن تقریبا ۴۷۷ درصد از تورم عمومی را پیش خور کرده است. به عبارت دیگر، ممکن است زمان زیادی طول بکشد تا تورم عمومی به تورم مسکن برسد.»

بازار مسکن به محل امنی برای رسوب سرمایه سوداگران تبدیل شده است

\xa0این کارشناس بازار مسکن به نبود مدیریت در بازار مسکن اشاره و اضافه کرد: «متاسفانه در این بخش رهاشدگی داشتیم؛ ما شاهد بودیم که مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شد و بدون پرداخت مالیات و مشکلات قانونی، محل امنی برای رسوب سرمایه های سوداگران شد.»

او افزود: «این وضعیت آفت های زیادی را به اقتصاد ایران، به ویژه بخش مولد آن، تحمیل کرد. به طوری که بسیاری از کارگاه های مولد، به نقدینگی تبدیل شدند و در این بازار رسوب ،د.»

۸ میلیون مهاجر غیرقانونی بازار مسکن ایران را تصرف کرده اند

گودرزی با بیان اینکه در حال حاضر، دو تهدید عمده در حوزه مسکن وجود دارد، گفت: «تهدید اول، موضوع مهاجران است؛ متاسفانه حدود هشت میلیون مهاجر غیرقانونی، مسکن ایر، ها را تصرف کرده اند. این خانه ها\xa0می توانستند در تنظیم بازار کمک بسیار خوبی برای پایین آمدن قیمت مسکن باشند.»

او افزود: «از سوی دیگر، موضوع مهم، کاهش صدور پروانه های ساختم، است که این موضوع ممکن است در بلندمدت مشکلاتی از نظر عرضه ایجاد کند.»

اگر بازار مسکن کنترل نشود، مهارم تورم بیهوده خواهد بود

این کارشناس بازار مسکن\xa0در ادامه بیان کرد: «به هر حال، به عقیده من اگر آمارها واقعی شوند و ا،ام به ثبت قراردادهای رسمی و محل س،ت افراد با ا،امات بیشتری مانند صدور چک همراه باشد، می توان گفت که واحدهای خالی زیادی وجود دارد که می تواند تعادل را به بازار برگرداند.»

او افزود: «در حال حاضر، با توجه به اینکه\xa0بازار مسکن به شدت متورم است، اگر\xa0کنترل نشود، مهار تورم بی فایده و بیهوده خواهد بود.»

گودرزی اضافه کرد: «همچنین با توجه به اینکه نیاز به مسکن یک نیاز ضروری است و یک مافیای قدرتمند تاریخی در این بخش وجود دارد، تلاش هایی که انجام می شود باید مضاعف شود. با این حال شاهدیم که تلاش چند، از سوی ،ت برای اجرای قو،ن انجام نمی شود.»

،ت باید دست به تنظیم گری بزند تا ،ید و فروش رونق گیرد

این کارشناس بازار مسکن در ادامه\xa0اظهار کرد: «به هر حال مجموع این عوامل، باعث ادامه نابسام، در بازار مسکن می شود. از طرفی، قفل شدن این بازار می تواند به ضرر اقتصاد کشور باشد و به جامعه آسیب بزند.»

او افزود: «،ت حتما باید بر حسب وظیفه ذاتی خود، دست به تنظیم گری بزند و قیمت ها را در حدی تنظیم کند که ،ید و فروش رونق بگیرد.»

\xa0این کارشناس بازار مسکن به نبود رونق در بازار\xa0اشاره کرد و توضیح داد: «اما در قیمت های فعلی این کار عملا ممکن نیست؛ مگر اینکه ایر،ان خارج نشین که با دلار درآمد دارند، بتوانند در این بازار ،ید و فروش کنند که اتفاقا این کار را هم می کنند.»
بازار مسکن ایران به دلیل جهش های قیمتی برای خارج نشینان جذاب است
گودرزی ادامه داد: «به دلیل اینکه تورم مسکن در ایران بسیار بیشتر از اروپا و آمریکاست، بسیاری از ایر،ان مهاجر، ترجیح می دهند در بازار مسکن ایران سرمایه گذاری کنند. زیرا هم با قیمت کمتری می توانند ،یداری کنند و هم جهش قیمت ده ها و صد ها برابر اروپا و آمریکا است.»

وی افزود: «برای مثال، در طول 40 سال، ما شاهد رشد ۴۰۶ درصدی قیمت مسکن در آمریکا بوده ایم، در حالی که در ایران، در طول ۳۰ سال ی،ی از سال ۱۳۷۲ تا سال ۱۴۰۲ این رشد ۱۵۳۴ برابر بوده است. طبیعتا مهاجران ایر، و خارج نشینان ترجیح می دهند در بازار ایران ،ید کنند زیرا این بازار جهش های خوبی دارد.»

اقدامات ،ت ها به بازار مسکن آسیب زده است

\xa0گودرزی بیان کرد: «به اعتقاد من، بخشی که بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن دارد، مطرح شدن موضوع جابجایی تهران است. زیرا متاسفانه بیشترین سوداگری ها را در بازار مسکن تهران در حال انجام است. از طرفی نیز، تهران از شرایط زیستی فاصله بسیار زیادی گرفته و شهروندان این شهر به اجبار در آن زندگی می کنند. زیرا استانداردهای زندگی به شدت تغییر پیدا کرده است.»
وی افزود: «از طرف دیگر، حوزه مسکن بیشتر به اقدامات ،ت مربوط می شود، به ویژه باید موضوع طرح جهش مسکن، جدی تر دنبال شود. همچنین بحث فرزندآوری و طرح جو، جمعیت، بحث واگذاری زمین رایگان و به خصوص بند هفت قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره که تاکید می کند ،ت باید در بحث قیمت گذاری ورود کند، نیازمند توجه بیشتری است. متاسفانه، این اقدامات تا کنون به خوبی انجام نشده و این موضوع به بازار مسکن کشور آسیب زده است.»

گودرزی در ادامه بیان کرد: «در حال حاضر شاهدیم، بازار به دلیل بی خیالی ،ت ها، تا حدود زیادی قفل شده و تمام ذی نفعان در حال ضرر ، هستند. از سوی دیگر بازارهای موازی نیز بسیار مهم هستند و جذابیت بیشتری پیدا کرده اند. به طوری که در حال حاضر شاهدیم\xa0بورس رشد خوبی داشته و بازار ارز متاسفانه نیز جهش کرد.»

احتمال رشد قیمت مسکن در آینده بسیار ضعیف است

این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «با این حال بازار مسکن درجا زده و احتمال اینکه در آینده جهش کند بسیار ضعیف است. به این دلیل که ،ی حاضر نیست سرمایه خود را در بازار قفل کند و تقاضای سرمایه ای به شدت نتزل پیدا کرده است.»

گودرزی گفت: «از طرفی، به علت قیمت های نجومی، تقاضای مصرفی نیز در بازار وجود ندارد. عملا دوره انتظار ،ید خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و ،ی قادر نیست در این قیمت ها مسکنی ،یداری کند.»

او اضافه کرد: «بنابراین احتمال اینکه سال آینده قیمت مسکن رشد کند بسیار کم است؛ مگر اینکه شرایط خاصی اتفاق بیافتد؛ از طرفی بازارهای موازی بسیار جذاب شده اند و به ویژه بازارهای رمزارز نقدشوندگی بسیار بالاتری نسبت به بازار مسکن دارند.»

گودرزی بیان کرد: «بنابراین ،، که مسکن ،یدند، عملا هزینه فرصت را از دست دادند و احتمال اینکه سال آینده ،ی بخواهد در بازار مسکن سرمایه گذاری کند بسیار کم است. زیرا به هر حال نوعی حبس شدن سرمایه در بازار اتفاق می افتد.»

انتهای پیام/

منبع خبر: تجارت نیوز