مسکن اقتصادی یک ضرورت اجتناب ناپذیر/ گوران: عدم تطابق فرهنگ ایرانی با واحد های ۲۵متری/ اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران: ۲۵ متری همان ۴۰ متری شما است/ هر حوزه ای را به متخصص خودش بسپاریم

مسکن کوچک متراژ به م،ای کوچک شدن تمامی چیزها نیست بلکه کابردی ترها حفظ شده است و آن هایی که جنبه کمتری برای استفاده دارد به خارج از فضای اختصاصی موکول کرده ایم. هم اکنون در سبک زندگی ساختمان های لاکچری چنین وضعیتی موجود است.

مسکن یکی از دلایل اصلی طلاق در جامعه/ انبوه ساز: ۲۵ متر هم تولید شود، متقاضی وجود ندارد/ باقرپور: این سیستم دست شما نیست که در خواب هم پول و سرمایه خود را حساب کنید

به گزارش ساختمان آنلاین،\xa0سومین میزگرد مسکن اقتصادی با حضور خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمر، شهر تهران- رامین گوران، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان- محمدحسین ابراهیمی، دبیر کمیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران- علی محمد ،دلیب، مدیرعامل مجمع مهندسی دفاع مقدس برگزار شد.

در این سری از گفتگو موافقین و مخالفین مسکن های اقتصادی به بیان نقطه نظرات و دیدگاه های خود پرداختند.

خطوط: آقای باقرپور با شما شروع می کنیم که پدر م،وی مسکن کوچک متراژ یا مسکن اقتصادی هستید، در خصوص این نوع مسکن ها یک سری توضیحات دهید؟

مسکن کوچک متراژ به م،ای کوچک شدن تمامی چیزها نیست بلکه کابردی ترها حفظ شده است و آن هایی که جنبه کمتری برای استفاده دارد به خارج از فضای اختصاصی موکول کرده ایم. هم اکنون در سبک زندگی ساختمان های لاکچری چنین وضعیتی موجود است.

باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمر، شهر تهران: با توجه به شرایطی که در بازار مسکن از دو الی سه سال گذشته احساس می شد، لازم بود که یک تمهید و طرح و برنامه ای در نظر گیریم. بحث کوچک متراژ قبلا هم مطرح شده بود اما امروز به یک نظام و ساختاری تحت ،وان مسکن اقتصادی رسیده ایم. متاسفانه می بینیم به واسطه موانعی که در اجرا است یک مقدار بازار نسبت به چنین محصولی عقب است به طوری که هم اکنون ناشی از فضای اقتصاد کلان جامعه مسکن وارد یک فضای بحر، شده و به طور کامل از استطاعت بخش اعظمی از خانوارها خارج شده است به طوری که 25درصد خانوار و 30درصد جمعیت کشور به اجاره نشینی و بخش عمده ای از این آمار به فقر مسکن دچار هستند بنابراین برای اینکه مسکن در استطاعت تولید کنیم عملا چند روش مشخص وجود دارد: یکی روش های ،تی که کیفیت را فدای قیمت تمام شده کرد و شاهد بودیم که آن اقتصاد دستوری که ،تمردان در مسکن مهر و نهضت ملی مسکن به دنبال آن بودند، در فضای عملیاتی محقق نشد و با انبوهی از طرح ها و پروژه هایی که بدون مطالعه تولید شد و ،وجی قابل قبول و در شان یک شهروند ایر، را بدست نیاورد، روبه رو شدیم. امروزه بسیاری از مالکین مسکن مهر به هیچ قیمتی حاضر نیستند در این خانه ها زندگی کنند حتی 20درصد واحدهای تولید شده در بحث زیرساخت مشکل تامین برق، آب و فاضلاب دارند ی،ی طرح ش،ت خورده ای بود. روش دیگری که موجود است این است که ماهیت بنا را اصلاح کنیم؛ هرچه ارتفاع بنا کاهش پیدا کند، قیمت تمام شده کمتر خواهد بود این مست،م این است که توسعه افقی شهرهایمان را داشته باشیم که این امر مست،م توسعه زیرساخت، شبکه انتقال نیرو و انرژی و تامین است اما هم اکنون با ناترازی در این حوزه ها روبه رو هستیم باید عملکرد و، نیرو در ،ت های گذشته نسبت به این امر حتما یک بررسی و بازبینی شود. پس نتییجه می گیریم که امروز امکان توسعه افقی را نداریم که بخواهیم کوتاه مرتبه سازی کنیم. راهکار آ،ی که از نگاه ما باقی ماند بحث اصلاح کمیت ها بود ی،ی فضاهایی که کاربرد کمتر در منازل مس، دارند را به محیط های اشتراکی اختصاص دهیم ی،ی فضای نشیمن، آشپرخانه، اتاق خواب و سرویس ها را حفظ کنیم و ،مت پذیرایی که به نسبت 50سال گذشته کمتر مورد استفاده قرار می گیرد را به صورت تایمی و اشتراکی در مجتمع ها طراحی کنیم. ی،ی مسکن کوچک متراژ به م،ای کوچک شدن تمامی چیزها نیست بلکه کاربردی ترها حفظ شده است و آن هایی که جنبه کمتری برای استفاده دارد به خارج از فضای اختصاصی موکول کرده ایم. هم اکنون در سبک زندگی ساختمان های لاکچری هم چنین وضعیتی موجود است.

خطوط: آقای ابراهیمی با توجه به سیاست های کلان چند راهکار اجرا اما ش،ت خورده است حالا به راهکار مسکن اقتصادی رسیده ایم، نظر شما در این باره چیست؟

ابراهیمی، دبیر کیته عمران مجمع مشورتی نظام مسائل استان تهران: بنده موافق آپارتمان های کوچک متراژ هستم اما به ،وان مسکن اجتماعی. نباید یک چرخی که در جای دیگری از دنیا اختراع شده را اختراع کنیم . مسکن اجتماعی در اروپا و آمریکا و بسیاری از کشورهای دنیا در حال پیاده سازی است و متصدی اصلی این نوع مسکن ها ،ت و انبوه سازان هستند با سرمایه گذاری که ،ت در این بخش می تواند انجام دهد بر تمامی دغدغه ها و تحریم هایی که در کشور حاکم است، می تواند غلبه کند.

جامعه هدف مسکن اجتماعی جوانان و مسکن اولیه ها هستند و در متراژهای متفاوتی ساخته می شود همچنین یک طرح تشویقی در پشت این موضوع قرار می گیرد به طوری که زم، که یک زوج به مدت دوسال در چنین واحدهایی زندگی کنند جهت اقدام به فرزندآوری خانه به متراژ 60متر به آن ها پیشنهاد می دهند و آن مسکن کوچک مجدد به یک زوج دیگر تعلق می گیرد؛ این چرخه ادامه دارد.

خطوط: به چه صورت چنین موضوعی امکان پذیر است؟

ابراهیمی: جامعه هدف مسکن اجتماعی جوانان و مسکن اولیه ها هستند و در متراژهای متفاوتی ساخته می شود همچنین یک طرح تشویقی در پشت این موضوع قرار می گیرد به طوری که زم، که یک زوج به مدت دوسال در چنین واحدهایی زندگی کنند جهت اقدام به فرزندآوری خانه به متراژ 60متر به آن ها پیشنهاد می دهند و آن مسکن کوچک مجدد به یک زوج دیگر تعلق می گیرد؛ این چرخه ادامه دارد. در کلانشهر حدود 60 تا 70درصد سبد خانواده بحث مسکن است بنابراین با طرح مسکن اجتماعی می تو،م این عدد را 40درصد برس،م و به بنیان خانواده و کاهش آمار طلاق و هنجارهای اجتماعی در خانواده کمک کنیم؛ متاسفانه یکی از دلایل اصلی طلاق در جامعه مسکن است بنابراین چنین طرحی اقدام خوبی برای کاهش آمار طلاق در کشور است. بانک ها و ،ت برای آنکه در این طرح سرمایه در گردش خود را داشته و سودی را ،ب کنند مجبورند ساختمان هایی بسازند که کیفیت بالا داشته باشد. زم، که مالکیت در اختیار ،ت یا بانک یا بخش خصوصی باشد، دلالی های این حوزه هم از بین خواهد رفت بنابراین طرح مسکن اجتماعی به جامعه هدف می رسد اما به دلال خیر زیرا مالکیت را در اختیار ندارد.

خطوط: به نظر بنده اگر عرضه و تقاضا برابر نباشد باز هم آن دلالی به وجود می آید.

تعریف مسکن اجتماعی با مسکن مهر و نهضت ملی فرق دارد ی،ی برای افرادی در نظر گرفته می شود که در حادترین شرایط ممکن قرار دارند.

ابراهیمی: با در نظر گرفتن شرایط و براساس ارزیابی دلالی کاهش پیدا می کند. در این طرح زوج ها نمی خواهند مالک واحد شوند ی،ی مالکیت سود آور نیست به همین دلیل بحث دلالی از بین می رود. تعریف مسکن اجتماعی با مسکن مهر و نهضت ملی فرق دارد ی،ی برای افرادی در نظر گرفته می شود که در حادترین شرایط ممکن قرار دارند.

باقرپور: بحث نوع مالکیت که فرمودند مقوله بسیار مهمی است به همین جهت بستر تعاون را یک بستر کارآمد برای این کار در نظر گرفته ایم. یک مجتمع به صورت یک مالکیت واحد در اختیار یک شرکت تعاونی تعریف می شود، بر فرض یک میلیون قدرالسهم ت،یم می شود و هر،ی متن، با آورده خود هم از مالکیت خود سهم دارد هم از درآمد. حتی واگذاری قدرالسهم تحت ضوابط شرکت تعاونی انجام می پذیرد و نمی تواند در بیرون با هر قیمتی آن را نقل و انتقال دهد.

خطوط: آقای ،دلیب ،ت جوانان را مکرر تشویق به ازدواج می کند اما اولین ا،امات در مقوله ازدواج یک سرپناه است، چه کاری باید انجام دهیم؟\xa0

قطعا شخصی با متراژ پایین موافق نیست اما هم اکنون این موضوع یک ضرورت اجتناب ناپذیر برای جامعه فعلی است ی،ی اگر این کار را نکنیم نمی تو،م به شکل دیگر معضل مسکن را حل کنیم ضمن اینکه با متراژ کوچک خیلی موافق نیستم اما آن را یک ضرورت می بینم و باید حتما ساخته شود.

علی محمد ،دلیب، مدیرعامل مجمع مهندسی دفاع مقدس: با دو معضل اصلی در جامعه روبه رو هستیم؛ کاهش رشد جمعیت و مسکن به علاوه اینکه متقاضی برای مسکن زیاد است. باید علاوه بر کلانشهرها، روستاها را هم در نظر بگیریم لذا تامین مسکن برای حل ازدواج و فرزندآوری یک ضرورت است. نقش ،ت به ،وان محور اصلی ایجاد بستر من، برای حرکت بسیار مهم است اما این اراده را در بعضی از و،خانه ها و بانک ها شاهد نیستیم، ساختار دستگاه هایی که متولی بخش مسکن هستند، آن پویایی و نشاط و انگیزه را ندارد ی،ی در ،ت های مختلف در راس تغییراتی را شاهد بودیم اما در بدنه خیر ی،ی نوع نگاه ها تغییر نکرده است. زم، که بخش خصوصی یا انبوه ساز می خواهد اقدام به ساخت مسکن کند با معضلات جدی روبه رو می شود که ،ت باید در این بخش کمک کند از آن طرف در جامعه قیمت مصالح به شدت بالا رفته است اما قیمت زمین یا متوقف یا کاهش پیدا کرده است ی،ی رکود تورم به چنین دلیلی است بنابراین این موضوع احتیاج به حمایت دارد. بنده با نوع مالکیت دوساله اصلا موافق نیستم ی،ی باید مسکن ساخته شود و در اختیار فرد قرار گیرد و مالکیت مطلق داشته باشد و اگر خود آن فرد صلاح دید آن واحد را به متراژهای بالاتر تغییر دهد قطعا شخصی با متراژ پایین موافق نیست اما هم اکنون این موضوع یک ضرورت اجتناب ناپذیر برای جامعه فعلی است ی،ی اگر این کار را نکنیم نمی تو،م به شکل دیگر معضل مسکن را حل کنیم ضمن اینکه با متراژ کوچک خیلی موافق نیستم اما آن را یک ضرورت می بینم و باید حتما ساخته شود.

خطوط: آقای گوران نظر شما در خصوص ساخت مسکن های اقتصادی چیست؟

مشکل اصلی متقاضی است، ما متقاضی را له کرده ایم حتی اگر 25متر هم تولید شود باز هم شخصی نمی تواند آن را ،یداری کند چرا که در توانش نیست.

گوران، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان: بنده با کوچک متراژی که 25متری ،وان شده کاملا مخالفم به دلیل آنکه فرهنگ و شان ایر، را برای چنین واحدی نمی بینم، واحدهای کوچک می تواند ساخته شود اما یک اندازه ای در میزان آن ها وجود دارد. باید ساخت مسکن های کوچک متراژ را در\xa0 لوکشین های مختلف مورد ارزیابی قرار داد و در همه مکان ها نمی توان چنین چیزی را ساخت، نقدی به م،نی که هم اکنون ساخته شده، وجود دارد و فکرها در این خصوص خلاقانه نبود. واقعیت این است که مشکل اصلی متقاضی است، ما متقاضی را له کرده ایم حتی اگر 25متر هم تولید شود باز هم شخصی نمی تواند آن را ،یداری کند چرا که در توانش نیست. 40درصد انرژی کشور در صنعت ساختمان استفاده می شود به نظر بنده چالش اصلی مربوط به وضعیت اقتصادی و تورم است باید توان اقتصادی مردم را افزایش دهیم و ،ب و کار ایجاد کنیم. 97درصد بودجه بخش مسکن برای بخش خصوصی و مردم است اما یک سری در اتاق های خلوت خودشان برای آن تصمیم می گیرند ی،ی 3درصد برای 97درصد تصمیم گیری می کند. در کل بنده با کوچک متراژ موافق نیستم چرا این جور واحد یک جور موضوعاتی دارد و نمی توان چنین فرمولی را برای کشور تعمیم داد.

قرار بود در نهضت ملی مسکن به ازای هر ساخت یک واحد یک میلیارد تومان هزینه شود اما هم اکنون این رقم به یک و نیم میلیارد رسیده است بنابراین اگر غلفت کنیم این قیمت دائم رو به جلو می رود.

علی محمد ،دلیب، مدیرعامل مجمع مهندسی دفاع مقدس: نسبت حقوق به قدرت ،ید مسکن واقعا نگران کننده است و باید این معضل را باور کنیم. بنده رو25متر تاکیدی ندارم هرچه قدر متراژ بیشتر باشد بهتر است باید واقع بینانه ببینیم متقاضی این نوع مسکن ها چه میزان است و ،ت چه امکاناتی دارد. قرار بود در نهضت ملی مسکن به ازای ساخت هر یک واحد یک میلیارد تومان هزینه شود اما هم اکنون این رقم به یک و نیم میلیارد رسیده است بنابراین اگر غفلت کنیم این قیمت دائم رو به جلو می رود.

گوران: کوچک متراژها یک مدلی از برون رفت از وضعیت فعلی است، ما 9مدل ساخت و ساز با روش های مختلف در و،خانه ارائه کرده ایم و منتظر پاسخ هستیم.

خطوط: آقای گوران در طی این چندسال چه مقدار توانسته اید با ،ت همکاری داشته باشید؟

گوران: ،ت شهید رئیسی یک سری تصمیم عجولانه و بدون مطالعه گرفته و تصویب شده است، در کل ،ت و بانک هیچ همکاری با ما نداشتند.

خطوط: باید بد،م ،ت و بانک ها نمی توانند کاری کنند حالا بخش خصوصی باید این معضل را حل کند.

،دلیب: ،ت شهید رئیسی با یک حسن نیتی کار را انجام دادند اما عددی که در خصوص ساخت یک میلیون مسکن در سال مطرح شد، برای ما بسیار جای سوال داشت چینی چیزی اصلا شوخی نیست لذا ما در همان مقطع زم، جلساتی برگزار و طرحی را ارائه دادیم و رسما اعلام کردیم که 100هزار واحد را می تو،م مدیریت کنیم اما هیچ اعتنایی به این پیشنهاد نشد و اراده ای در این خصوص در بدنه ،ت وجود نداشت.

خطوط: آقای باقرپور برای طرح مسکن های اقتصادی لوکیشن مورد نظر را بررسی کرده اید؟

شاید برخی مسکن 25متری را قبول نداشته باشند اما اشخاصی هستند که نیاز دارند به همین دلیل است که در کنار این یکی از مدل های عرضه مسکن اجتماعی می باشد ی،ی با نرخ اجاره معقول و عادلانه این واحدها را به مردم ارائه دهیم.

باقرپور: اگر نظام توضیع مدیریت نشود تمامی نظرات و دیدگاه ها در بازار سرمایه بلعیده می شود. مسکن اقتصادی هیچ ربطی به ،ت ندارد، زم، که رو این طرح در تعاون کار می کردیم، ذره ای رو حمایت ،ت حساب نکرده ایم، تک بعدی نگاه ، مدیران ،تی آسیب ما است. شاید برخی مسکن 25متری را قبول نداشته باشند اما اشخاصی هستند که نیاز دارند به همین دلیل است که در کنار این یکی از مدل های عرضه مسکن اجتماعی می باشد ی،ی با نرخ اجاره معقول و عادلانه این واحدها را به مردم ارائه دهیم. در اینجور واحدها هزینه تولید کاهش می یابد ی،ی با هزینه تمام شده ساخته می شود ی،ی دیگر دست سیستم شما نیست که بخواهید در خواب هم پول خود را حساب کنید.

گوران: منظورتان از سیستم کدام سیستم است؟

باقرپور: سیستم انبوه سازان منظورم است. در مدل تعاون سرمایه برای خود اشخاص است ی،ی با قیمت تمام شده حتی اگر زمین را هم از ،ت تامین کنیم هزینه هایمان نصف و کمتر خواهد شد پس نرخ اجاره پایین تر می آید. برای دنبال ، سیاست های جمعیتی کشور بیاییم انگیزشی با یک قیمت اجاره بسیار پایین به مدت سه سال مسکن زوج جوان را از همین راه تامین کنیم. به جای اینکه 70درصد درآمد خود را به مسکن تخصیص دهد، 25درصد دهد تا نزدیک به استاندارد جه، شود و آن فاصله را بتواند پس انداز کند تا پس از سه سال یک واحد تهیه کند ی،ی وارد یک بازار سودمحور نشود چرا که بازار سود را دنبال می کند. مشکل مسکن ریشه ای بیش از 50سال دارد بنابراین مسکن اقتصادی به تنهایی نمی تواند این معضل را حل کند باید تلفیقی از روش های مختلف داشته باشیم. در خصوص لوکشین فعلا برنامه ریزی ها رو ابرشهرها است که عمدتا هم در نیمه شمالی با تراکم بالا روبه رو هستند.

گوران: چنین چیزی که تراکم را بیشتر می کند

باقرپور: خیر، ما تراکم را ت،یم بندی کرده ایم، به جای اینکه در هزار متر بنا 10 واحد برنامه ریزی کنیم، در هزار متر 30واحد برنامه ریزی می کنیم و متراژهای گوناگون را شامل می شود با این تفاوت که 25متری همان 40متری شما است، 15متر آن در فضای مشاعات رفته است، 40متر بنده 65متری شما است. نکته بعدی در خصوص فرهنگ گفتند؛ خواهش بنده این است هر حوزه ای را به متخصص خودش بسپاریم، ما در طراحی این طرح از نظر نخبگان هم کمک گرفته ایم.

عدد 25 به ،وان حداقل متراژ یکی از طراحی ها است. شما اگر طرح را مطالعه می فرمودید متوجه می شدید که در مسکن اقتصادی واحد 80متری هم موجود است اما واحدی که کارایی 120متر را دارد و این شدنی است.

گوران: آن ها را به اینجا می آوردید تا صحبت کنند

باقرپور: بنده هم مهمان این برنامه هستم. آیا بدمسکنی جز فرهنگ ما بوده است؟ اینکه سن ازدواج 30سال را رد کرده است جز فرهنگ ما بوده است؟

گوران: راه این موضوعات 25متری نیست

باقرپور: باید با هم فنی صحبت کنیم.

گوران: تمامی 25متری را می خواهید در یک ساختمان قرار دهید؟

باقرپور: بنده 10بار از اول برنامه تا اینجا گفته ام مترازهای 25، 40، 65 و 80 ی،ی تمامی متراژ را گفته ام اما شما هنوز سوزنت رو 25متری گیر کرده است.

گوران: گیر نکرده بالا،ه باید یک حداقلی را بشناسیم.

باقرپور: بالای ده بار از اول برنامه عدد 25 از زبان شما خارج شده است. عدد 25 به ،وان حداقل متراژ یکی از طراحی ها است. شما اگر طرح را مطالعه می فرمودید متوجه می شدید که در مسکن اقتصادی واحد 80متری هم موجود است اما واحدی که کارایی 120متر را دارد و این شدنی است.

خطوط: آقای باقرپور، آقای گوران سوالشان این است که تمامی واحدهای این مجتمع 25متری است؟

باقرپور: اتفاقا یکی از ،وجی های کارگروه هایی که داشتیم این بود که به هیچ ،وان نباید مجتمع هایی ساخته شود که فقط در آن کوچک متراژ باشد چون آسیب های اجتماعی شکل می گیرد. باید در ضوابط ساخت و ساز برای کوچک متراژها پارامترهای تشویقی بگذارند ی،ی انبوه ساز حداقل 25درصد تراکم خود را به کوچک متراژ اختصاص دهد تا از تامین پارکینگ آن معاف شود، واقعا در طرح خود کار فرهنگی انجام داده ایم.

گوران: در هر صورت شما می خواهید کار ،یبی انجام دهید؟

باقرپور: بله 100درصد.

گوران: پس این طرح می تواند منطقی باشد.

در شهرهایی همانند تهران، کرج، مشهد و حتی تا حدودی در تبریز مسکن اقتصادی می تواند ساخته شود حتی در ،ان هم که شهر بزرگی است چنین طرحی موضوعیت ندارد نهایتا در 7 الی 8 شهر که تمرکز جمعیتی بالایی دارند.

باقرپور: آقای گوران شما می تو،د جریان زندگی را متوقف کنید تا زمینه توسعه افقی را فراهم و مشکلات اقتصادی کلان حل شود؟ خیر به نظر بنده باید متن، به شرایط جامعه به گونه ای حرکت کنیم که نه جریان زندگی متوقف شود نه بیشتر از این مردم در تنگنا قرار گیرند، امروزه بحران جمعیت مسئله بسیار مهمی است چرا که دو سوم جمعیت کهنسال هستند.

گوران: در خصوص لوکیشن ها بیشتر توضیح بفرمایید؟ شاید این لوکشین برای البرز خوب باشد اما برای مازندران خیر.

باقرپور: صد درصد چنین چیزی است مثلا در بندرعباس کوچک متراژ بسازیم؟ یا در مکران؟ اصلا چنین چیزی در این دو ،مت م،ا ندارد، فهم ما به این رسیده است که در شهرهایی همانند تهران، کرج، مشهد و حتی تا حدودی در تبریز مسکن اقتصادی می تواند ساخته شود حتی در ،ان هم که شهر بزرگی است چنین طرحی موضوعیت ندارد نهایتا در 7 الی 8 شهر که تمرکز جمعیتی بالایی دارند.

گوران: بنده همچنان این نقد را دارم که می گویید یک واحد 1000متری را ت،یم می کنید و به جای 10نفر به 100نفر می دهید.

باقرپور: بنده اصلا چنین چیزی را نگفتم.

گوران: چرا فرمودید، این اتفاق باعث قفل شدن شهرها می شود، در مناطق پر جمعیت این مدل جواب نمی دهد.

خطوط: آقای ابراهیمی مدل مالکیتی که شما فرمودید مورد پسند آقای ،دلیب نبود چه توضیحی در این خصوص دارید؟

برخی هستند که توان ،ید 25متری هم ندارند و می گویند برای اجاره ملک به بنده کمک کنید بنابراین مسکن اجتماعی برای این دسته از افراد است. متاسفانه یک مافیایی در کشور در بحث مسکن داریم که تمامی می د،م بانک ها هستند.

ابراهیمی: بحث بنده مسکن های اجتماعی بود که یک سری طرح های تشویقی و حمایتی دارد و اصلا مالکیتی نیست، می خواهیم جوانان را به ازدواج و فرزندآوری تشویق کنیم. تمام دشمنان فشار اقتصادی گذاشته اند و بزرگ ترین بحث مسکن است که باید بتو،م مسکن را مرتفع کنیم لذا باید بگویم مسکن کوچک متراژ برای منطقه یک تهران نیست بلکه برای جامعه هدفی صحبت می کنیم که جز دهک های پایین هستند. مسکن اجتماعی برای افرادی است که از آن دهک ها هم ضعیف تر هستند، برخی افراد که توان ،ید 25متری هم ندارند و می گویند برای اجاره ملک به بنده کمک کنید بنابراین مسکن اجتماعی برای این دسته از افراد است. متاسفانه یک مافیایی در کشور در بحث مسکن داریم که تمامی می د،م بانک ها هستند.

خطوط: در کجا مافیا را نداریم؟ در خودرو، فوتبال، حمل و نقل و… هم مافیا وجود دارد

ابراهیمی: بانک ها به تکلیف خود عمل نمی کنند، اگر ساخت و ساز مجدد راه بیفتد، عرضه و تقاضا به یکدیگر نزدیک می شود و قیمت مسکن قابل کنترل می شود. بانک ها در بحث مسکن سرمایه گذاری می کنند مثلا ا،ر بانک ها در منطقه یک 10برج دارند و بهترین ملک ها متعلق به بانک ها است به جهت اینکه سرمایه خود را بخوابانند که مساوی تورم می شود و از آن سو افزایش سرمایه دهند؛ افزایش سرمایه بانک توسط املاک که ضرر آن را مردم می بینند پس اگر بتو،م با مافیای مسکن ی،ی بانک ها برخود کنیم آن یک میلیون مسکن ساخته می شود. هر مجوزی که فرد می خواهد بگیرد باید پیش ،ت رود پس نمی تو،د بگویید به ،ت مربوط نیست.

باقرپور: بنده گفتم مسکن اقتصادی طرح ،تی نیست.

ابراهیمی: وقتی می خواهیم با یک حرکتی تمامی موانع را از بین ببریم باید ،ت هم یک هزینه ای وسط بگذارد و سرمایه گذاری کند.

خطوط: آقای ،دلیب اگر توضیحی دارید بفرمایید؟

،ت هم اکنون زمین های مختلفی را شناسایی کرده پس پیشنهاد بنده این است برای حل مشکل مسکن این زمین ها آماده شود و در قالب مشارکت ساخته شود و آن درصدی که متعلق به ،ت است تحت ،وان اجاره به شرط تملیک واگذار شود در کل تامین زمین از سوی ،ت، ساخت آن به صورت مشارکتی و واگذاری اش به ،وان اجاره به شرط تملیک باشد.

،دلیب: واقعیت این است اگر بخواهیم رعایت فرهنگ ایر،- اسلامی کنیم قطعا با این اعداد و ارقام چنین چیزی امکان پذیر نیست و فقط برای رفع موقت این معضل است، در کل اصلا متراژ کوچک قابل قبول نیست اما مجبوریم به این سمت رویم. در روش اجرا ارائه زمین فقط مهم نیست باید طوری باشد که آن مسکن قابل س،ت باشد. وظیفه ،ت تسهیل گری است و نمی تو،م نقش آن را حذف کنیم پس باید تسهیل گری کند. ،ت هم اکنون زمین های مختلفی را شناسایی کرده پس پیشنهاد بنده این است برای حل مشکل مسکن این زمین ها آماده شود و در قالب مشارکت ساخته شود و آن درصدی که متعلق به ،ت است تحت ،وان اجاره به شرط تملیک واگذار شود در کل تامین زمین از سوی ،ت، ساخت آن به صورت مشارکتی و واگذاری اش به ،وان اجاره به شرط تملیک باشد.

گوران: ،ت همان کار نظارتی را می تواند کند، باید و، راه و شهرسازی طرح واحدهای کوچک متراژ را مطالعه کند تا پذیرفته شود نه اینکه خودش مداخله در اجرا کند، هم اکنون طوری شده است که اسم و، راه و شهرسازی به و،خانه تعاونی مسکن تغییر کرده است؛ این مقوله مربوط به بخش خصوصی و مردم است، کار مردم را به مردم بسپارند و فقط نظارت داشته باشند. هم اکنون اعضایی که برای ساخت و ساز ثبت نام کرده اند ،ط های خود را نمی توانند پرداخت کنند به جهت اینکه قیمت ها افزایش یافته است؛ ،ت باید هزینه ها را از رو دوش مردم بردارد.

،دلیب: بحث کیفیت ساخت و عمر مفید ساختمان بسیار حائز اهمیت است. در بسیاری از کارهایی که طی سالیان گذشته انجام شد همانند طرح نهضت ملی و مسکن مهر کیفیت ساخت بسیار پایین بوده است ی،ی عمر مفیدی که برای یک ساختمان در نظر می گیرند حدا،ر 30سال است در صورتی که اگر بحث مشارکت وسط باشد کیفیت ساخت افزایش و عمر مفید ساختمان بیشتر خواهد شد؛ امیدوارم تصمیم گیرندگان این موضوع را جدی بگیرند.

خطوط: یک جمع بندی بفرمایید؟

ذات مطلب مشخص است ی،ی امروزه مسکن اقتصادی اجتناب ناپذیر است که ان شاءالله 10سال آینده اجتناب ناپذیر نباشد ی،ی شرایط طوری پیش رفته باشد که در سیاست های جمعیتی و اقتصادی مسیر درستی را طی کرده باشیم.

باقرپور: در بحث اعطای زمین مگر مردم سازنده اند که بتوانند مسکن بسازند بعد اینکه اصلا زمینی ارائه نمی دهند فقط یک بیابان است که هیچ سرانه آموزشی، فرهنگی، شبکه حمل عمومی و… ندارد پس چنین ایده ای را به هیچ وجه مطرح نکنید. زم، که طی یک سال و نیم گذشته بحث مسکن اقتصادی را مطرح کردیم، مافیای مسکن پروپاگاندای سنگینی را بر علیه مسکن اقتصادی راه انداخت اما اکنون زم، که با بسیاری از دوستان صحبت می کنیم متوجه می شویم که موافق هستند. ذات مطلب مشخص است ی،ی امروزه مسکن اقتصادی اجتناب ناپذیر است که ان شاءالله 10سال آینده اجتناب ناپذیر نباشد ی،ی شرایط طوری پیش رفته باشد که در سیاست های جمعیتی و اقتصادی مسیر درستی را طی کرده باشیم.

ابراهیمی: راه برون رفت برای تسهیل ازدواج، شروع زندگی مش،، استحکام بنیان خانواده، امید به زندگی و کاهش بسیاری از معضلات اجتماعی در کل در دسترس ترین و ارزان ترین مسیر فعلا مسکن اجتماعی است که امیدوارم صورت گیرد.

،دلیب: پیشنهاد بنده به ،ت این است در بحث شناسایی و واگذاری زمین هایی که من، هستند اقدامی انجام دهد و این واگذاری به صورت اجاره به شرط تملیک باشد؛ این روش امکان ،ید را برای متقاضیان فراهم می کند و هم کیفیت ساخت واحدها را به شدت افزایش می دهد دیگر اینگونه ،ت هیچ گرفتاری ندارد، بنده واقعا تعجب می کنم که چرا این اقدام صورت نمی گیرد.

گوران: نمره و، راه و شهرسازی در خصوص مسکن نمره قوی نیست در صورتی که با منابع و فرصت هایی که در امکان داشت می توانست نمره خوبی داشته باشد. امکانات در کشور به اندازه ای است که خودمان معضل مسکن را حل کنیم چرا که چنین موضوعی اصلا ربطی به اسرائیل و آمریکا ندارد، هم اکنون سازندگان به نام ایران از کشور خارج شدند و خودمان عامل این موضوع هستیم. راه حل و فرمول است اما یک اراده جدی برای اجرا می خواهد، باید تعریف رابطه بخش خصوصی و حاکمیت رو کاغذ نوشته شود. حضرت آقا می گوید از ظرفیت بخش خصوصی باید استفاده شود اما آیا تا به حال چنین چیزی بوده است؟

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.