مقایسه بازار مسکن ایران و عربستان؛ زمان انتظار خرید مسکن در عربستان ۳ سال است!

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0جهش چشمگیر قیمت مسکن در ایران طی سال های اخیر، توان خانه دار شدن را برای بسیاری از خانواده ها دور از دسترس کرده است. با وجود رکود معاملات، قیمت مسکن همچنان در مسیر افزایشی قرار دارد و فاصله میان درآمدها و قیمت خانه هر روز بیشتر می شود.

اما آیا کشورهای همسایه، مانند ،ستان سعودی نیز با چنین چالش هایی روبه رو هستند، یا شهروندان آن کشور دسترسی راحتی به ،ید خانه دارند؟

،ستان یک پله با راحت ترین کشور جهان در ،ید خانه فاصله دارد!

بررسی های\xa0تجارت نیوز\xa0از داده های منتشرشده در Numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و مح،ه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد، نشان می دهد ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری، در جایگاه دوازدهم سختی ،ید خانه از میان ۱۰۵ کشور موجود در این لیست قرار دارد.

با این حال، ،ستان با نسبت قیمت به درآمد ۳.۱ برابری، تنها یک پله با قعر فهرست فاصله دارد و در رتبه ۱۰۴ قرار گرفته است. این بدان م،ی است که شهروندان ،ستان با\xa0پس انداز کامل درآمد خود، توانایی خانه دار شدن بعد از سه سال را خواهند داشت. بنابراین ایران در شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد ۹۲ پله با ،ستان فاصله دارد.

تورم ۲ درصدی ،ستان سعودی\xa0در برابر تورم ۳۴.۵ درصدی ایران!

بررسی نرخ تورم ایران و ،ستان نیز که عامل تاثیرگذاری برای کاهش یا افزایش قدرت ،ید مردم است، نشان می دهد\xa0نرخ تورم در ایران طبق داده های Trading Economic در اکتبر ۲۰۲۴ برابر با ۳۴.۵ درصد بوده است. نرخ تورم در آذرماه بر اساس گزارش مرکز آمار ۳۲.۵ درصد برآورد شده بود.

با این حال نرخ تورم در کشور ،ستان سعودی در نوامبر ۲۰۲۴ برابر با دو درصد بود که نسبت به ماه گذشته ۰.۱ درصد افزایش یافته بود. بر اساس گزارش اداره کل آمار ،ستان، در بخش مسکن و خدمات عمومی، قیمت ها با افزایش مواجه شده اند. تورم مسکن ۹.۱ نسبت به ماه گذشته افزایش یافته که این افزایش عمدتاً به دلیل بالا رفتن ۱۰.۸ درصدی اجاره مسکن بوده است.

با این حال ،ستان با وجود افزایش تورم در ماه گذشته، همچنان وضعیت بسیار بهتر و من، تری دارد. به طوری که اختلاف تورم ایران و ،ستان حدود ۳۲.۵ درصد است.

به این ترتیب پس انداز پول در ،ستان بسیار کار راحتی است و تقریباً نگر، ای بابت کاهش ارزش پول وجود ندارد. این در حالی است که در ایران شهروندان با پس انداز درآمد خود، روزبه روز ارزش پول شان را از دست داده و مدت زمان ،ید کالای مد نظرشان از جمله خانه را افزایش می دهند.

ایران رتبه ۸۱ و ،ستان رتبه ۶۷ قیمت مسکن را ،ب کرد

بررسی داده های Numbeo حاکی از آن است که قیمت مسکن در ایران و ،ستان تفاوت چشمگیری ندارد. با این حال قیمت خانه در ،ستان مقداری بالاتر از ایران است. قیمت ها در پایتخت این دو کشور نیز تفاوت زیادی ندارد.

بر اساس آ،ین آمار موجود، متوسط قیمت یک متر آپارتمان در مرکز شهر تهران حدود ۲۰۶۶ دلار و در حومه شهر نیز حدود ۱۴۲۷ دلار است. متوسط قیمت هر آپارتمان در مرکز شهر ریاض، پایتخت ،ستان نیز حدود ۲۳۳۵ دلار و در حومه شهر نیز ۱۰۶۶ دلار است.

با این حال، متوسط قیمت یک متر خانه در مراکز شهرهای ایران حدود ۱۲۶۴ دلار و در حومه های شهر حدود ۷۸۴ دلار برآورد شده است. این شاخص در مراکز شهرهای ،ستان سعودی نیز حدود ۱۶۹۲ دلار و در حومه شهرها ۱۰۷۹ دلار است که نشان می دهد قیمت عمومی مسکن در ،ستان از قیمت عمومی مسکن در ایران تا حدودی بالاتر است.

به این ترتیب ایران رتبه ۸۱ و ،ستان سعودی نیز رتبه ۶۱ در گر، قیمت مسکن را ،ب ،د. با این حال این مقایسه بدون در نظر گرفتن دیگر عوامل مانند درآمد، صحیح نیست.

متوسط درآمد ماهانه هر ،ست، ۱۸۰ میلیون تومان است!

برای درک بهتر از وضعیت بازار مسکن ایران و ،ستان، مقایسه درآمد این دو کشور ا،امی است. بررسی های\xa0تجارت نیوز\xa0حاکی از آن است که طبق آ،ین داده های Numbeo متوسط درآمد ماهانه در ایران (پس از ،ر مالیات) حدود ۲۶۰ دلار یا به عبارتی ۲۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان است. گفتنی است مقدار اعلام شده «میانگین» درآمد است و طبیعتاً\xa0درآمد بسیاری از مردم از این رقم کمتر است.

متوسط درآمد ماهانه مردم ،ستان ( پس از ،ر مالیات) نیز حدود ۲۲۳۹ دلار و ۹۱ سنت اعلام شده که معادل ۱۷۹ میلیون میلیون و ۱۹۲ هزار تومان است. بنابراین متوسط درآمد یک ،ست، با متوسط درآمد ۸.۶ ایر، برابر است. به عبارتی برای رسیدن به متوسط درآمد یک ،ست،، ۸.۶ نفر ایر، باید کار کنند!

،ید آسان خانه در ،ستان با وام های ۴ تا ۷ درصدی و بازپرداخت ۲۵ ساله!

با وجود درآمد بالاتر در ،ستان، وام های ارائه شده از سوی بانک های این کشور نیز من، و مقرون به صرفه هستند. این در حالی است که تسهیلات عرضه شده برای مسکن در ایران علاوه بر اینکه کافی نیستند، سود بالایی نیز دارند و به صرفه نیستند.

داده های Numbeo بیانگر آن است که نرخ بهره وام مسکن با فرض بازپرداخت ۲۰ ساله حدود ۲۲.۸۳ درصد است. نرخ بهره در ،ستان سعودی اما ۴.۷۶ درصد با فرض بازپرداخت ۲۰ ساله برآورد شده است.

با این حال بر اساس گزارش BSF وام مسکن خانه اولی ها در ،ستان، با بازپرداخت ۲۵ ساله و سود ۶.۹ درصدی ارائه می شود.

بنابراین ،ست، ها با پس انداز بخشی از درآمد خود و دریافت وام مسکن، به راحتی قادر به ،ید مسکن هستند.

کمک ۲۹ میلیون دلاری ،ت پادشاهی ،ستان به ۳۹ هزار مستاجر نیازمند!

بر اساس گزارش arabnews در سال ۲۰۲۴، بیش از ۱۲ هزار واحد مس، به خانواده های نیازمند اختصاص داده شد. این اقدام، سهمی مهم در اه، پادشاهی ،ستان برای تامین مسکن ۴۰ هزار خانواده نیازمند طی سال های ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ دارد که بخشی از برنامه مسکن چشم انداز ۲۰۳۰ است.

بر اساس این گزارش، و، شهرداری ها و مسکن ،ستان اعلام کرده است ۱۱۰ میلیون ریال سعودی (معادل ۲۹.۲۸ میلیون دلار) برای ۳۹ هزار مورد از مستاجر، که با مشکلات پرداخت اجاره مواجه بودند، حمایت مالی ارائه کرده است.

همچنین طبق گزارش momah در نوامبر ۲۰۲۳، اعلام شده بود ۳۰۶۰ قطعه زمین رایگان برای خانواده های سعودی در دسترس خواهد بود. این اقدام نیز به منظور اه، کلی چشم انداز ۲۰۳۰ صورت گرفته است.

از سویی طبق گزارش های مختلف، ،ستان سعودی قصد دارد با ساخت شهرهای جدید و تولید مسکن\xa0من، در مناطق رو به رشد برای طبقه متوسط، میزان عرضه و تقاضا برای مسکن را در ،ستان کنترل کند تا\xa0بر اساس برنامه مسکن چشم انداز ۲۰۳۰ حدود ۷۰ درصد از ،ست، ها مالک خانه شوند.

در ایران نیز طرح های حمایتی در قالب مسکن مهر، مسکن ملی، نهضت ملی مسکن و همچنین واگذاری زمین رایگان به خانوارهایی که فرزند سوم شان پس از تصویب قانون حمایت از خانواده و جو، جمعیت\xa0به دنیا آمده است ارائه شده، با این حال تاکنون هیچ کدام از این طرح ها به هدف گذاری مورد نظر خود نرسیده و ثمربخش نبوده است.

به این ترتیب تمامی موارد گفته شده حاکی از آن است که میزان دسترسی به ،ید مسکن و وضعیت این بازار در کشور ،ستان بسیار بالاتر از ایران است. این در حالی است که ،ستان در دهه های گذشته آرزوی برنامه های حمایتی مشابه در ایران را داشت.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.