مقایسه بازار مسکن ایران و عمان/ عمانی ها در مدت انتظار خرید خانه در ایران، ۸ خانه می خرند!

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0قیمت مسکن در ایران طی سال های اخیر به شدت افزایش یافته و از درآمد خانوارها پیشی گرفته است.\xa0همین موضوع باعث شده بسیاری از مردم فکر ،ید خانه را از سر بیرون کنند.

با وجود رکود عمیق در بازار مسکن از سال های گذشته تاکنون، همواره قیمت مسکن همراه با تورم افزایش و به این ترتیب میزان دسترسی به ،ید ملک سال به سال کاهش یافته است.

اما آیا\xa0کشورهای همسایه ایران\xa0به ویژه عمان نیز با چنین بحر، مواجه اند یا توان تامین سرپناه برای خود را دارند؟

دسترسی به خانه در عمان آسان تر از تمام کشورهای جهان است

بررسی\xa0تجارت نیوز\xa0از داده های منتشر شده در Numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و مح،ه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد، نشان می دهد ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری، در رتبه دوازدهم سختی ،ید خانه از میان ۱۰۵ کشور موجود در این فهرست قرار گرفته است.

با این حال، عمان با نسبت قیمت به درآمد ۲.۹ برابری در جایگاه آ، این لیست قرار دارد. این بدان م،است که شهروندان عم، با پس انداز کامل حقوق خود می توانند پس از سه سال خانه دار شوند و از بهترین شرایط ،ید خانه در میان کشورهای جهان برخوردار هستند.

نرخ تورم عمان تنها ۰.۵ درصد است!

نرخ تورم نیز که یکی از عوامل تاثیرگذار بر بازارهاست، توانسته\xa0میزان دسترسی اقشار را به مسکن کاهش یا افزایش دهد.

طبق داده های منتشر شده در Trading Economic نرخ تورم در ایران در ماه اکتبر سال جاری ۳۴.۵ درصد برآورد شده است. مرکز آمار ایران در گزارش اخیر خود اما نرخ تورم در آذر ماه را ۳۲.۵ درصد برآورد کرده بود.

با این همه، طبق گزارش Trading Economic میزان تورم در کشور عمان تنها نیم درصد است که نسبت به ماه اکتبر 0.3 درصد کاهش یافته است. همچنین طبق این گزارش، قیمت مسکن در این کشور طی ماه گذشته هیچ تغییری نکرده است.

به این ترتیب، شهروندان عم، قادرند با خیال راحت درآمد خود را پس انداز کنند و پس از مدتی صاحب یک خانه شوند. این در حالی است که در ایران با توجه به تورم فعلی، حتی با پس انداز\xa0تمامی درآمد، امکان ،ید خانه هرساله کاهش می یابد.

قیمت خانه در عمان و ایران به هم نزدیک است

با بررسی داده های Numbeo می توان دریافت قیمت مسکن در ایران و عمان تفاوت زیادی ندارد. بلکه حتی متوسط قیمت هر متر خانه در تهران، از متوسط قیمت هر متر خانه در مسقط، پایتخت عمان بیشتر است.

متوسط قیمت هر متر آپارتمان در مرکز شهر تهران حدود ۲۱۴۰ دلار و در حومه شهر نیز حدود ۱۴۳۴ دلار است.\xa0نکته جالب آنجاست که متوسط قیمت یک آپارتمان در مرکز شهر مسقط نیز حدود ۱۶۱۵ دلار و در حومه شهر نیز ۱۲۶۶ دلار است.

این بدان م،است که متوسط قیمت یک آپارتمان در حومه شهر تهران از متوسط قیمت یک آپارتمان در مرکز کشور عمان بیشتر است.

با این حال، متوسط قیمت هر متر خانه در ایران حدود ۱۳۰۳ دلار در مرکز شهر برآورد شده است. این شاخص در عمان نیز حدود ۱۴۸۹ دلار برای مرکز شهر است که نشان می دهد قیمت عمومی مسکن در عمان از قیمت عمومی مسکن در ایران بالاتر است.

درآمد هر عم، با درآمد ۸ ایر، برابر است

برای درک بهتر وضعیت بازار مسکن عمان و مقایسه آن با ایران، بررسی متوسط درآمد این دو کشور ضروری است.

بررسی داده های numbeo حاکی از آن است که متوسط درآمد ماهانه در ایران (پس از ،ر مالیات) حدود ۲۶۲ دلار و ۶۲ سنت یا به عبارتی ۲۱ میلیون و ۵۳۴ هزار تومان است. باید توجه داشت این «میانگین» درآمد است و بالطبع، درآمد بسیاری از مردم از این رقم کمتر است.

متوسط درآمد ماهانه مردم عمان ( پس از ،ر مالیات) نیز حدود ۲۲۷۸ دلار برآورد شده که به پول ایران حدود ۱۸۶ میلیون و ۸۱۹ هزار تومان می شود. این ی،ی متوسط درآمد ماهانه یک عم، ۸.۶ برابر متوسط درآمد ماهانه یک ایر، است. به عبارتی درآمد ۸.۶ نفر ایر، با درآمد یک عم، برابر است.

وام های ۴ درصدی با بازپرداخت ۲۰ ساله در عمان ،ید مسکن را آسان کرده است

با این حال ،ید مسکن برای برخی از اقشار همواره دشوار بوده است و ،ت ها برای دسترسی راحت تربه ،ید خانه، تسهیلاتی در قالب وام ارائه می دهند. این درحالی است که در ایران، با وجود ارائه تسهیلات نامتن،، دسترسی دریافت وام بسیار سخت است و بانک ها از ارائه آن خودداری می کنند.

وام های مسکن ایران با سود ۲۲.۵ درصدی و بازپرداخت ۱۲ ساله آن هم در مبالغ اندک (حدا،ر ۸۰۰ میلیون تومان)، عملاً دردی از مردم دوا نمی کند.

با این حال بررسی ها نشان می دهد در عمان، سود وام مسکن از چهار تا هفت درصد و مدت زمان بازپرداخت این وام ها از ۱۲ ماه تا ۲۰ سال متغیر است.

طرح های فروش مسکن، دسترسی به ،ید خانه را هموار کرده است

همچنین بر اساس اطلاعات موجود در oma،server برخی پروژه های مس، در عمان مانند پروژه \xa0Mu، Bay شرایط ویژه ای برای ،یداران ارائه می دهند. این پروژه طرحی را معرفی کرده است که به ،یداران امکان می دهد با پرداخت ۴۰ درصد پیش پرداخت، صاحب خانه شوند و ۶۰ درصد باقی مانده را طی پنج سال بدون بهره پرداخت کنند.

با این حال برخی از سایت های فروش املاک در عمان، میزان پیش پرداخت واحدهای مس، را ۱۰ درصد اعلام کرده اند. با این همه تمام این داده بیانگر آن است که شهروندان عم، دسترسی آس، برای ،ید خانه دارند. به طوری که عمان در قعر فهرست سختی ،ید خانه قرار گرفته است!

هرچند بررسی آپارتمان های آگهی شده در برخی از سایت های فروش ملک در عمان نشان می دهد آپارتمان های جذابی با قیمت من، به فروش می رسند؛ برای نمونه یک آپارتمان ۱۴۸ متری سه خوابه، با چهار حمام و سرویس بهداشتی و امکاناتی نظیر پارکینگ اختصاصی و اتاق خدمتکار در یک منطقه مس، مجلل، به قیمت ۱۴۵ هزار و ۱۰ دلار یا ۱۱ میلیارد و ۷۹۷ میلیون تومان ارزش گذاری شده است.

همچنین این واحد را می توان با ۲۰ درصد پیش پرداخت و بازپرداخت ۱۲ ماه تا ۲۰ سال و سود ۷.۹۹ درصدی ،یداری کرد. با این حال میزان سود آن بسته به نوع واحد و بانک ارائه دهنده تسهیلات، متفاوت است.

به این ترتیب قمیت خانه در عمان، همسایه ایران، نه تنها بالا نیست\xa0بلکه بسیار نزدیک به قیمت ایران و در برخی از موارد نیز حتی کمتر است. همچنین درآمد بالای شهروندان عم، از یک طرف و پرداخت یارانه های قابل توجه برق و انرژی از سوی ،ت پادشاهی عمان از طرف دیگر، نگر، ،ید خانه را از شهروندان این کشور دور و میزان دسترسی ،ید مسکن را نزدیک کرده است.

به این ترتیب، مح،ات تجارت نیوز از تمامی داده های گفته شده حاکی از آن است که با مدت زمان ،ید یک خانه در ایران، شهروندان عم، قادر به ،ید هشت خانه هستند!

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.