مقایسه قیمت مسکن در ایران و آمریکا: درآمدهای ریالی، خانه های دلاری!

ایران در رتبه ۱۲ و آمریکا در رتبه ۱۰۲ سختی ،ید مسکن قرار دارند

بررسی ها از داده های Numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و مح،ه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد\xa0نشان می دهد در میان ۱۰۵ کشور موجود در فهرست میزان سختی ،ید مسکن، ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۰.۷ برابری در رتبه ۱۲ قرار گرفته است.

این در حالی است که آمریکا با فاصله ۹۰ پله ای، با نسبت قیمت به درآمد ۳.۶ برابری، رتبه ۱۰۲ سختی ،ید مسکن را ،ب کرده است. این گزاره به م،ای آن است که ،ید خانه در آمریکا تا چه حد می تواند آسان تر از ،ید خانه در ایران باشد.

تهران در رتبه ۴ و نیویورک در رتبه ۱۰۳ سختی ،ید خانه قرار دارند

تهران اما با نسبت قیمت به درآمد ۳۸.۱ برابری در رتبه چهارم از میان ۲۶۸ شهر موجود در فهرست سختی ،ید خانه قرار دارد و نیویورک که همواره به ،وان گران ترین شهر آمریکا شناخته می شود با نسبت قیمت به درآمد ۱۳ برابری، جایگاه ۱۰۳ سختی ،ید خانه را به خود اختصاص داده است.

به این ترتیب حتی ،ید خانه در یکی از گران ترین و لو، ترین شهرهای جهان، از ،ید خانه در تهران آسان تر است.

پایین ترین رتبه نیز برای شهر دیتروت ایالت میشیگان است که با نسبت قیمت به درآمد ۱.۲ برابری، در جایگاه ۲۶۸ قرار گرفته است. این بدان م،است که شهروندان این شهر به طور میانگین با ۱.۲ برابر درآمد سالانه خود می توانند صاحب خانه شوند.

متوسط قیمت خانه در آمریکا بر اساس گزارش census حدود ۱۵۴.۷ دلار برای هر فوت مربع برای خانه های جدید در سال ۲۰۲۳ است که به عبارتی متوسط هر متر مربع حدود ۱۶۶۴ دلار می شود.

با این حال طبق داده های numbeo، متوسط قیمت مسکن در آمریکا حدود ۳۵۹۲ دلار و متوسط قیمت خانه در ایران ۱۳۳۷ دلار است. بر اساس داده های این وب سایت، متوسط قیمت مسکن در مرکز شهر تهران نیز حدود ۲۲۴۲ دلار برآورد شده است.

درآمد آمریکایی ها ۴۴۲۹ دلار و درآمد ایر، ها ۲۶۸ دلار است

با این حال حتی با در نظر گرفتن داده های numbeo میزان درآمد شهروندان آمریکا به مراتب بسیار بیشتر از ایران است.

به طوری که متوسط درآمد ماهانه هر آمریکایی حدود ۴۴۲۹ دلار ثبت شده که از متوسط قیمت هر متر مسکن در این کشور حدود هزار دلار بیشتر است.

در مقابل اما\xa0درآمد هر شهروند ایر، به طور متوسط ۲۶۸ دلار و میانگین درآمد شهروندان تهر، تنها ۲۸۷ دلار است. این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مسکن در ایران حداقل ۷.۶ برابر بیشتر از متوسط درآمد ماهانه است. با این حال\xa0آیا می توان\xa0با بودجه ،ید یک خانه معمولی در تهران، در آمریکا خانه ،ید؟

خانه های مبله در آمریکا ارزان تر از خانه های\xa0ایر، تمام می شود!

آ،ین آمار منتشرشده از متوسط قیمت مسکن در تهران به مردادماه بازمی گردد که بر اساس آن، قیمت هر متر مربع خانه 88 میلیون و 500 هزار تومان برآورد می شد.

با این حال بررسی های مید، حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر خانه در تهران اکنون به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است.

به ،وان مثال، یک خانه ۸۰ متری دو خوابه، ساخت سال ۱۳۹۹ با قیمت ۱۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در منطقه امیرآباد آگهی شده است. به عبارتی هر متر این خانه ۱۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت گذاری شده و در ویژگی ها و امکانات این آپارتمان آسانسور، پارکینگ، انباری، کو، گازی و شوفاژ درج شده است.

قیمت این خانه با دلار بازار آزاد حدود ۱۵۱ هزار و ۴۲۸ دلار می شود؛ اما\xa0با بودجه ۱۵۰ هزار دلاری، چه خانه ای می توان در آمریکا ،ید؟

شاید عجیب به نظر برسد اما با همین بودجه و حتی کمتر از آن می توان در آمریکا، حتی در ایالت های نیویورک یا کالیفرنیا خانه های من،ی ،ید. جالب است که همین خانه ها به صورت مبله و با لوازم خانگی آگهی شده اند و حتی می توان آنها را ،طی ،ید!

برای مثال یک خانه سینگل فمیلی (یک خانه برای یک خانواده – ویلایی) سه خوابه با دو حمام و سرویس بهداشتی اما ساخت سال ۱۹۴۷ میلادی، با متراژ ۵۸۰ متر که حدود ۱۳۰ متر آن قابل س،ت است، با قیمت ۱۴۹ هزار و ۹۰۰ دلار آگهی شده است.

این خانه در ایالت نیویورک، در شهر بزرگ را،تر قرار دارد؛ در ویژگی و امکانات این خانه یک ماشین ظرفشویی\xa0و یخچال نیز قید شده و همچنین یک دفتر کار هم بیرون از خانه در حیاط وجود دارد.

جلوگیری از احتکار مسکن در آمریکا به وسیله مالیات ست، انجام می شود

با این حال باید توجه داشت مالکیت خانه در آمریکا مشمول مالیات است و از همین رو اشخاص حقیقی و حقوقی در آمریکا از سرمایه گذاری و احتکار در ملک دوری می کنند.

به این ترتیب حتی ،ید یک خانه نیز مشمول مالیات می شود و احتمالاً به همین دلیل است که بسیاری از شهروندان آمریکایی اجاره ، ملک را به ،ید آن ترجیح می دهند.

با این حال مالیات ماهانه خانه ای که ذکر شد، حدود ۳۲۶۴ دلار در سال است که مبلغ ماهانه آن ۲۶۴ دلار می شود. اما می توان گفت حتی همین میزان مالیات، با توجه به درآمد بالا در آمریکا، به صرفه است.

بر اساس گزارش سایت SoFi.com، میانگین حقوق سالانه افراد شاغل (ناخالص) حدود ۷۴ هزار و ۸۷۰ دلار است که ماهانه حدود ۶ هزار و ۲۴۰ دلار می شود. این بدان م،است که شهروندان آمریکایی به طور میانگین ماهانه ۴۳۶ میلیون تومان درآمد دارند. بنابراین پرداخت این مقدار مالیات سخت به نظر نمی رسد.

در یک مثال دیگر قیمت یک آپارتمان ۱۲۳ متری دوخوابه، سال ساخت ۱۴۰۰ واقع در خیابان ولیعصر تهران، ۹ میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان تعیین شده و تنها ویژگی و امکانات ذکرشده در این آگهی، آسانسور، پارکینگ و انباری است. قیمت این آپارتمان به دلار آزاد حدود ۱۴۰ هزار دلار است اما با همین بودجه، حتی مقداری کمتر می توان در منهتن آمریکا خانه ،ید!

برای نمونه یک خانه کاندو (آپارتمان) یک خوابه (به همراه سه اتاق دیگر که شامل اتاق ورزش نیز می شود) با یک حمام و سرویس بهداشتی و ساخت سال ۱۹۰۳ میلادی، با متراژ ۵۸ متر، ۱۳۸ هزار دلار قیمت گذاری شده است که به پول ایران حدود ۹ میلیارد و ۶۶۰ هزار تومان می شود. در ویژگی ها و امکانات این آپارتمان به مبله بودن و آسانسور و باشگاه اشاره شده است.

مالیات این خانه نیز ۱۴۱ دلار و میزان بیمه آن ۴۸ دلار در ماه است. همچنین هزینه اشتراک انجمن HAO دو هزار و ۸۸ دلار در ماه است. انجمن HAO یا انجمن مالکان خانه، یک سازمان است که وظیفه نگهداری و مدیریت املاک و مش،ات در یک منطقه مس، را بر عهده دارد. این انجمن وظایف متعددی از جمله نگهداری از است، و باشگاه و یا تعمیرات مش، نیز دارد.

وام های مسکن در آمریکا با سود ۶.۴ درصدی و بازپرداخت ۳۰ ساله پرداخت می شوند

درست است که بسیاری از آپارتمان ها یا خانه های ویلایی در آمریکا بیش از ۵۰۰ هزار دلار قیمت دارند، اما نکته جالب اینجاست که با کمی جست وجو می توان خانه\u200e های ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار دلاری نیز پیدا کرد، حتی در برخی از مناطق خانه های ۵۰ هزار دلاری نیز موجود است که به صورت مبله و با لوازم خانگی به فروش می رسند.

اما نکته شایان توجه درباره تمام مثال های ذکرشده از بازار مسکن آمریکا این است که می\u200e توان آنها را به صورت ا،اط\xa0با بازپرداخت ۳۰ ساله ،ید.

به طور کلی برای ،ید هر ملک ابتدا باید ۲۰ درصد هزینه کل\xa0به ،وان پیش پرداخت و چهار درصد از مبلغ کل آپارتمان نیز بابت هزینه بسته شدن قرارداد (حق کمیسیون) پرداخت شود.

به این ترتیب برای ،ید این خانه به صورت ا،اط\xa0ابتدا باید ۳۳ هزار و ۱۲۰ دلار آن برای پیش پرداخت و کمیسیون قرارداد داده شود.

سپس با سود ۶.۴ درصدی و بازپرداخت ۳۰ ساله، باید حدود دو هزار و ۹۷۱ دلار برای سود و اصل وام، حق اشتراک انجمن HAO و همچنین بیمه خانه به صورت ماهانه پرداخت شود.

در آمریکا خانه های متحرک\xa0برای افرادی با بودجه کمتر به فروش می رسد

گفتنی است خانه هایی به صورت متحرک در آمریکا به فروش می رسند که در کارخانه ساخته شده است. این خانه ها دارای متراژهای مختلفی هستند و مشمول مالیات کمتری\xa0می شوند؛ به همین دلیل برای افرادی که دارای بودجه محدودی هستند بسیار من، اند.

حال آنکه چنین خانه هایی در ایران وجود ندارد\xa0و طی سال های اخیر\xa0بسیاری از قشرهای جامعه به دلیل بودجه محدود مجبور به ،ید یا حتی اجاره کان، برای زندگی شده اند!

به این ترتیب مشخص می شود قیمت خانه در آمریکا نه تنها نسبت به درآمد هر فرد بالا نیست، بلکه\xa0در شهرهایی نظیر دیتروت بسیار کم است.