پروژه های نهضت ملی مسکن تهران در مسیر خاموشی

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0انجمن انبوه سازان تهران با سابقه 23 ساله در ساخت وساز مسکن و مشارکت در ساخت طرح های حمایتی ،ت های مختلف، اکنون در حال ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن در استان تهران است. پروژه هایی که با توجه به نوع قرارداد با متقاضیان، کمبود منابع مالی و رویکردهای متفاوت مدیران و، راه و شهرسازی، حالا با مشکل بزرگی به نام نقدینگی روبروست.

کمبود منابع مالی، پروژه های نهضت ملی مسکن استان تهران را زمین می زند

انبوه سازان تهران می گویند صندوق ملی مسکن از ایفای نقش پشتیب، مالی این طرح حمایتی ،تی سر باز می زند، بانک ملی ایران که بانک عامل این طرح در استان تهران است، به تعهد اعطای تسهیلات خود عمل نمی کند و جامعه هدف نیز توان پرداخت آورده مشخص شده را ندارند.

به گفته انجمن انبوه سازان تهران، از سال 1402 که اجرای طرح های پروژه نهضت ملی مسکن استان تهران کلید خورده، انبوه سازان بیش از دو هزار و 500 میلیارد تومان در این پروژه هزینه کرده اند، در حالی که خبری از منابع ،تی مصرح در قانون جهش تولید مسکن برای اجرای این طرح نیست.

به گفته فعالان این صنعت، این روند در نهایت منجر به تعطیلی پروژه های نهضت ملی مسکن در استان تهران خواهد شد.

بانک ها باید تعهدات مالی خود در قبال ساخت مسکن حمایتی را انجام دهند

با این حال اما انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است هنوز می توان برای احیای پروژه های نهضت ملی مسکن پایتخت کاری انجام داد.

به گفته آنها بزرگ ترین اقدامی که می توان برای آغاز دوباره ساخت این پروژه های حمایتی صورت داد، ایفای تعهد پرداخت تسهیلات قانونی از سوی بانک های عامل طرح است. بر اساس ماده (4) قانون جهش تولید مسکن، بانک ها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلف اند حداقل 20 درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند، به صورتی که در سال اول اجرای قانون از حداقل سه میلیون و 600 هزار میلیارد ریال تسهیلات برای واحدهای موضوع این قانون کمتر نباشد و برای سال های آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم سالانه افزایش یابد.

این در حالی است که تاکنون دست کم 16 بانک به این تعهد عمل نکرده و مابقی بانک های تعیین شده نیز تعهد خود را به طور کامل ایفا نکرده اند. انبوه سازان مسکن می گویند، در صورتی که بانک ها به وظیفه قانونی خود عمل کنند، بار سنگینی از این پروژه برداشته می شود.

صندوق ملی مسکن برای پشتیب، مالی نهضت ملی مسکن فعال شود

اقدام دیگری که انجمن انبوه سازان استان تهران برای کمک به حل معضل پروژه های نهضت ملی مسکن\xa0پیشنهاد کرده، ورود صندوق ملی مسکن برای پشتیب، مالی از این طرح هاست.

بر اساس قانون جهش تولید مسکن، سازمان امور مالیاتی کشور موظف شده، در صورتی که بانک ها موضوع ماده (4) قانون ی،ی پرداخت 20 درصد از تسهیلات را اجرا نکنند، در قالب بودجه سنواتی، مالیاتی برابر 20 درصد تعهد انجام نشده را از بانک ها و مؤسسات اعتباری مستنکف، اخذ و به ،انه داری کل کشور واریز نماید. این مبلغ صددرصد تخصیص یافته تلقی و به حساب صندوق ملی مسکن واریز می شود.

جریمه ای که سازمان امور مالیاتی تا کنون برای دریافت آن، اقدامی انجام نداده است. انبوه سازان استان تهران معتقدند در صورتی که صندوق ملی مسکن از طریق این مبلغ قانون که در قانون جهش تولید مسکن نیز بر آن تاکید شده، دوباره فعال شود، می تواند طرح های نهضت ملی مسکن نه تنها در استان تهران که در سراسر کشور را فعال کند.

می توان گره مالی ساخت نهضت ملی مسکن را به دست انبوه سازان باز کرد

انجمن انبوه سازان مسکن تهران اما پیشنهاد دیگری را برای حل مشکل تامین مالی و تسویه حساب 2.5 همتی ،ت با سازندگان پروژه های نهضت ملی مسکن به مجموعه و، راه و شهرسازی ارائه کرده اند.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران می گوید، مجلس و ،ت می توانند بر اساس یک فرمول آسان و دقیق، هم سازندگان را از کمبود منابع مالی و نبود انگیزه ساخت نجات دهد، هم مشکل پرداخت آورده را برای متقاضیان نهضت ملی مسکن که عموماً از اقشار کم برخوردار هستند، حل وفصل کند.

او در پاسخ توضیح داد: «مجلس در قانون جهش تولید مسکن، دو مبنای مالی را برای تامین نقدینگی ساخت نهضت ملی مسکن در نظر گرفته است؛ آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی. این در حالی است که بانک ها به این بهانه که دچار ناترازی و کمبود منابع مالی هستند، از اجرای تعهدات خود در قبال پروژه نهضت ملی مسکن سر باز می زنند.»

ایرج\xa0رهبر افزود: «در سوی دیگر این ماجراف متقاضی، قرار دارند که در پرداخت ا،اط آورده ساخت ناتوان هستند و هر بار که برایشان\xa0پیامک پرداخت ،ط آورده می رود، دچار استیصال می شوند چراکه مبلغ درخواستی برای آورده متقاضیان، بسیار بالاتر از توان آنهاست.»

او\xa0اضافه کرد: «در صورتی که تغییراتی در نوع قراردادهای ساخت میان وزرات راه و شهرسازی و انبوه سازان از یک سو و قراردادهای ثبت نام متقاضیان از سوی دیگر رخ دهد، می توان به آس، مشکل مالی را حل وفصل کرد و انگیزه تازه ای به سازنده داد.»

رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران ادامه\xa0 داد: «در صورتی که ،ت بپذیرد انبوه سازان به صورت مشارکتی پروژه های نهضت ملی مسکن را بسازند و نقدینگی خود را وارد پروژه کنند اما در مقابل بر اساس نظر کارشناس رسمی سهمی از این پروژه ها داشته باشند، نه تنها می توان پول تازه ای به این ابرپروژه تزریق کرد که می توان پیکر بی جان نهضت ملی مسکن را دوباره احیا کرد.»

به گفته رهبر، در این صورت، نه تنها ،ت از این طریق بدهی خود را با انبوه سازان تسویه می کند، بلکه سازنده نیز انگیزه ساخت دارد و می تواند پروژه را به نهایت برساند. در مقابل نیز، مبلغ آورده متقاضیان ثابت می ماند و از تورم و تعدیلات قیمتی پروژه مصون خواهد بود.

بر اساس اظهارات وزیر راه وشهرسازی، ،ت چهاردهم 1.5 میلیون واحد مس، طرح نهضت ملی مسکن را تحویل خواهد داد. پروژه ای که ساخت 800 هزار واحد آن طی تفاهمی با انبوه سازان کلید خورده است. انبوه سازان می گویند در صورتی که و، راه توجهی به تامین مالی پروژه نشان ندهد و طرح های انبوه سازان تهران برای ،وج از بحران مالی را بررسی نکند، نه تنها ساخت این 800 هزار واحد دچار مشکل جدی\xa0خواهد شد بلکه اجرای 700 هزار واحد وعده داده شده نیز با اما و اگر روبه رو می شود.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.