پیش بینی قیمت مسکن تا پایان سال؛ موج شدید افزایش در راه است؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0خبرآنلاین، سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره آ،ین وضعیت\xa0بازار مسکن\xa0اظهار داشت: در حال حاضر به دلیل کاهش قدرت ،ید مردم و افزایش ادامه دار قیمت ها، در بازار مسکن رکود تورمی حاکم است که این شرایط به هیچ وجه به نفع اقتصاد نیست و در این وضعیت بازار، خانه اولی ها از چرخه ،ید خانه حذف شده اند.

وی ادامه داد: تا زم، که خانه اولی ها وارد چرخه ،ید مسکن\xa0نشوند، نمی توان رونق را در بازار مسکن مشاهده کرد و یکی از موانع اصلی برای ورود خانه اولی ها به بازار مسکن، بانک ها هستند.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه بانک ها به تعهدات خود عمل نمی کنند، گفت: بانک ها حتی در حوزه نهضت ملی\xa0مسکن هم به تعهدات خود عمل ن،د و از دلایل کُندی این پروژه، توقف تسهیلات دهی در شبکه بانکی است.

لطفی با اشاره به مدت زمان انتظار خانه اولی ها برای ورود به بازار مسکن و خانه دار شدن، اظهار داشت: طبق آمارها و مطالعات انجام شده در حال حاضر مدت زمان خانه دار شدن خانه اولی ها حدد ۱۵۲ سال است. در حال حاضر نیمی از درآمد خانوار مستاجر صرف هزینه های مسکن می شود و در شرایطی که درآمد خانوار با تورم همخو، ندارد، کدام خانواده خانه اولی مستاجر امکان پس انداز برای ،ید خانه را خواهد داشت؟

وی\xa0 تاکید کرد: افزایش قیمت در بازارهای موازی از جمله ارز، طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حامل های انرژی به این عوامل گر، مسکن اضافه شده و همین افزایش قیمت در بازارهای موازی قدرت ،ید مردم در بازار مسکن را کاهش داده است.

عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره ضرورت افزایش سقف وام ،ید مسکن گفت: حداقل ۸۰ درصد هزینه ،ید مسکن باید از محل وام تامین شود و خانواده تهر، باید این امکان را داشته باشند که برای ،ید خانه ۵ میلیارد توم، به وام ۳ میلیارد توم، دسترسی داشته باشد. این تسهیلات هم باید با نرخ بهره پایین در اختیار خانواده ها به ویژه خانه اولی ها قرار بگیرد.

لطفی با اشاره به محدودیت منابع بانکی برای افزایش سقف تسهیلات بانکی اظهار داشت: اگر سیاست ،ت خانه دار ، مردم است باید بخشی از منابع شبکه بانکی را به این سمت هدایت کند. اما در حال حاضر موضع این است که خود بانک ها عامل افزایش قیمت مسکن هستند چراکه نه تنها ارایه تسهیلات به این بخش را محدود کرده اند بلکه منابع را متوجه پروژه های ساخت و ساز مسکن شرکت های ساختم، زیر مجموعه بانک ها می کنند.

وی افزود: بانک ها هم سازنده مسکن شده اند و هم مسکن را ،ید و فروش می کنند و در واقع به قیمت گذار مسکن در بازار تبدیل شده اند و بعضا عامل افزایش قیمت مسکن در بازار هستند. اگر امروز بانک ها می گویند که منابعی در اختیار ندارند به این دلیل است که با منابع خود ملک و مستغلات ،یده اند تا از تورم آن استفاده کنند و ارزش بهای دارایی خود را افزایش داده اند بنابراین هر چه ملک گران تر شود به نفع بانک ها خواهد بود و با ،ید ملک ناترازی خود را جبران می کنند.

لطفی درباره وضعیت بازار مسکن تا پایان سال گفت: تحرکات بازارهای موازی و ادامه افزایش قیمت ها در بازار ارز نشان می دهد که قیمت ها در بازار مسکن هم متن، با بازارهای ارز، طلا، خودرو و…\xa0 افزایش پیدا می کند.\xa0\xa0