چرا بازار مسکن به عرضه خانه های خالی بی توجه است؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0خبرآنلاین،تیرماه ۱۳۹۴ که مجلس با اصلاح قانون مالیات های مستقیم، مالیات ست، از خانه های خالی را دوباره به قانون تبدیل کرد و حکم به راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان داد.

طبق تکلیف مجلس، این سامانه باید تا ۶ ماه بعد از ابلاغ قانون فعال می شد اما درنهایت عملیاتی شدن سامانه ملی املاک و اسکان تا سال ۱۴۰۰ طول کشید و البته بعد از آن هم نتوانست به توفیق مدنظر قانون گذاران دست یابد.

ناتو، در تجمیع اطلاعاتی مالکیت و اقامت در سامانه ملی املاک و اسکان باعث شد نمایندگان مجلس با اصلاح دوباره قو،ن، خود اظهاری در این سامانه را اجباری کنند تا از این طریق، راه برای تج، یک بانک اطلاعاتی جامع و کارآمد هموار شود؛ هرچند طبق گواهی آمارهای رسمی، باز هم موفقیت ۱۰۰ درصدی حاصل نشد.

ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن و، راه و شهرسازی در آ،ین آمارهایی که ارائه داده است، میزان ثبت اطلاعات خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان را بیش از ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار مورد ،وان کرده که کمی بیش از ۵۰ درصد خانوارهای کشور را شامل می شود.

ناتو، در تجمیع اطلاعات خانوارها در سامانه ملی املاک و اسکان، مستقیماً رسالت این سامانه برای شناسایی خانه های خالی را تحت تأثیر قرار داده است؛ اما به نظر می رسد متولیان امر اجازه نمی دهند این موضوع در آمارها منع، شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن و، راه و شهرسازی با بیان اینکه هدف اصلی راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، ساماندهی بازار مسکن است، نه صرفاً اخذ مالیات، از شناسایی ۱۵۰ هزار خانه خالی جدید و معرفی آنها به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات خبر داده است.

نکته قابل توجه اینکه نوروزی می گوید: ۱۸۲ هزار خانه خالی پیش تر توسط سامانه شناسایی شده بود که پس از ارسال پیامک به مالکان، به بازار مسکن عرضه شدند.

بی توجهی بازار مسکن به عرضه خانه های خالی

این ادعا در حالی مطرح شده که عرضه ۱۸۲ هزار خانه خالی به بازار باید در تعداد معاملات یا وضعیت عرضه و تقاضای بازار اجاره تأثیر پررنگی می گذاشت؛ اما نه تنها در سال جاری، بلکه در ۳ سال اخیر، نه تعداد معاملات ،یدوفروش مسکن تغییر قابل ملاحظه ای داشته و از رکود خارج شده و نه بازار اجاره افزایش عرضه حتی اندک را تجربه کرده است.

به نظر می رسد، آنچه متولیان سامانه املاک و اسکان، عرضه ۱۸۲ واحد مس، خالی به بازار قلمداد می کنند، در حقیقت نتیجه اصلاح اطلاعات درج شده در این سامانه و تعیین مستأجر برای آنها بوده است.

درواقع، سامانه ملی و املاک، به صورت خودکار با پالایش اطلاعات ملکی دریافت شده از سایر دستگاه ها، تعداد قابل توجهی از املاک را به ،وان خانه خالی شناسایی می کند درحالی که این واحدها فقط به دلیل ثبت نشدن اطلاعات افراد مقیم، فاقد سکنه است و با اصلاح اطلاعات، دیگر به ،وان خانه خالی شناسایی نمی شوند.

با این حساب، به نظر می رسد دلیل بی توجهی بازار به ادعاهای مبتنی بر عرضه ۱۸۲ هزار واحد مس، خالی نیز همین مسئله است؛ گرچه متولیان امر مدعی اثرات قابل توجه این عرضه هستند و ثبات نسبی قیمت مسکن که درواقع نشانه رکود و ،ادی بازار مسکن بعد از رشد حدود ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن از سال ۱۳۹۶ تاکنون است را دستاورد عرضه همین واحدهای خالی می دانند.