چرا سالانه یک میلیون مسکن ملی ساخته نشد ؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0برنامه نهضت ملی مسکن از سال 1400 با هدف ساخت سالانه یک میلیون مسکن برای متقاضیان و اقشار هدف اجرا شد، اما آمار و، راه و شهرسازی نشان می دهد ساخت واحدها بر اساس برنامه پیش نرفت. در این برنامه تاکنون مسکن حمایتی به تعداد کم (حدود 20 هزار واحد) تکمیل و به متقاضیان واگذار شده است و حدود یک میلیون متقاضی نیز در ،ت دریافت واحدهای خود هستند.

چالش افزایش تسهیلات بانکی

قانون جهش تولید و برنامه هفتم، ساخت یک میلیون مسکن در سال را هدفگذاری کرده است. به موجب تبصره «۱» ماده (2) قانون جهش تولید مسکن و بند «الف» ماده (50) قانون برنامه هفتم توسعه، ضروری است تا و، راه و شهرسازی نسبت به تهیه برنامه جامع مسکن و برنامه های حمایتی و غیرحمایتی مد نظر در سطوح مختلف اقدام کند. برآوردها برای ساخت 4 میلیون مسکن و میزان تحقق منابع آن فاصله زیادی از هم دارد. تأمین مالی، مشکل اصلی ساخت مسکن حمایتی در برنامه جهش تولید مسکن است. برآوردهای اولیه از تأمین 3 هزار همت برای تحقق این موضوع حکایت دارد که تاکنون 500 همت ی،ی یک ششم آن تأمین شده و تقریباً دوسوم آن آورده مردم است. اگرچه ارائه تسهیلات بانکی\xa0 یکی از روش های اصلی تأمین مالی نهضت ملی مسکن اعلام شده، اما چندی پیش رئیس بانک مرکزی در نامه به وزیر راه و شهرسازی، افزایش سقف تسهیلات مسکن به 800 میلیون تومان را باعث تشدید ناترازی بانک ها، ،ری منابع، افزایش نقدینگی و تورم دانست.

ضرورتی قابل توجه

اثربخشی برنامه های مسکن در استطاعت به عوامل مختلفی وابسته است و تأمین نشدن هر کدام از عوامل، تحقق هدف برنامه خاص مورد نظر را به طور قابل توجهی تغییر می دهد. ساخت مسکن در استطاعت با چالش های مداومی از جمله محدودیت های بودجه، مسائل کیفی و نیاز به تعادل بین عرضه و تقاضای رو به رشد، مواجه است. از نظر متخصصان، اجرای این برنامه ها در کشور در دهه های گذشته نیز چندان موفقیت آمیز نبوده اند در حالی که ساخت و عرضه مسکن دراستطاعت برای اطمینان از دسترسی افراد و خانواده های کم درآمد و متوسط به شرایط زندگی امن و پایدار ضروری است.

بازطراحی ابزارهای قبلی

در ،ت چهاردهم برای حل مشکل اصلی تولید مسکن حمایتی، روش های دیگری برای تأمین مالی نهضت ملی مسکن مورد توجه قرار گرفت. بدین صورت که قرار است در نخستین نشست شورای عالی مسکن در این ،ت برای تأمین مالی نهضت ملی مسکن با مک،زم های مختلف تصمیم گیری شود. استفاده از ظرفیت بازار سرمایه یکی از این روش ها است. همچنین بازطراحی ابزارهای قبلی مانند صندوق زمین و ساختمان، صندوق املاک و مستغلات و حتی ساختار شرکت های سرمایه گذاری بخش مسکن در دستور کار قرار گرفته است.

بنگاه سازی و مشارکت اصناف

منع بنگاه داری بانک ها و هدایت آن به بنگاه سازی در بخش مسکن، پیشنهاد دیگری است که برای تأمین مالی نهضت ملی مسکن ارائه شده است. بر اساس این پیشنهاد، ساخت پروژه های نهضت ملی مسکن با حضور اتحادیه ها، اصناف و انجمن ها و با مشارکت بانک ها سرعت می گیرد.

بخش خصوصی هم برای تأمین منابع مالی ساخت مسکن راهکار دارد. بر اساس پیشنهاد فعالان بخش خصوصی در حوزه مسکن، مشارکت بخش خصوصی در نهضت ملی مسکن فقط به ساخت و ساز محدود نمی شود و این بخش با در اختیار گرفتن زمین های تجاری یا مس، در اطراف پروژه های نهضت ملی مسکن، در ازای آن تأمین مالی پروژه را برعهده می گیرد.

\xa0تمرکز بر اصلاح قانون

سرپرست دفتر طرح ریزی و، راه و شهرسازی گفت: اصلاح قانون برای تأمین مالی پروژه های نهضت ملی مسکن در دستور کار است و به دنبال راهی برای تکمیل هرچه سریعتر پروژه ها هستیم. سعید شاهین فر با بیان اینکه رشد مسکن از سوی و، راه و شهرسازی در دستور کار است، افزود: تدابیر اندیشیده شده نشان می دهد که از ابتدای طرح نهضت ملی مسکن به دنبال اصلاح قانون برای تأمین مالی این پروژه ها بوده ایم و برای کمک به ساخت هرچه سریع تر پروژه های مسکن ملی، منابع مالی مختلفی را در دستور کار خود قرار داده ایم.

وی ادامه داد: در مسکن مهر خط اعتباری برای بانک ها نداشتیم و بانک ها از منابع داخلی پرداخت می ،د، به همین دلیل درصد سود طرح نهضت ملی از مسکن مهر بالا تر است.

رفع موانع نهضت ملی مسکن بویژه تأمین منابع مالی آن نیاز به هماهنگی میان دستگاه های متولی دارد. ،ت در نظر دارد با استفاده از راهکارهای مختلف و مشارکت بخش های ،تی و خصوصی، فشار مالی تأمین منابع نهضت ملی مسکن را از دوش خود کم کند.

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.