کدام خانه های لوکس مشمول مالیات می شوند؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تابناک،\xa0قانون مالیات بر خانه های لو،\xa0از جمله قو،ن مالیات بر دارایی است که ،ت ها می توانند با به کار گیری آن در جهت کنترل بازار ها به خصوص در حوزه زمین و مسکن حرکت کنند.

نمایندگان مجلس در جلسه علنی ،ت صبح ۲۱ آذر ۱۴۰۳، طی بررسی موارد ارجاعی از کمیسیون تلفیق، بند (ح) تبصره ۱ لایحه بودجه را تصویب ،د. طبق این مصوبه، زمین های دارای کاربری مس، که ارزش آنها بیش از سیصد میلیارد (۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال باشد و زمین های فاقد اعی، دارای کاربری اداری، تجاری و واحد های مس، که ارزش هر یک از آنها بیش از پانصد میلیارد (۵۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰۰) ریال باشد، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان ۲ در هزار می شوند.

واحد های مس، در حال ساخت، مشمول این مالیات و همچنین واحد های مس، افرادی که تنها مالک یک واحد مس، هستند، مشروط به تداوم مالکیت در ۱۰ سال گذشته، تا سقف ۲ برابر یاد شده مشمول این مالیات نیستند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک املاک یاد شده بوده است.

طبق این مصوبه اگر شما در ۱۰ سال گذشته، صاحب یک زمین مس، شده باشید که ۴۰ میلیارد تومان ارزش دارد و تا شروع سال جدید قصد فروش آن را ندارید، باید تا بهمن ۱۴۰۴، مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان به ،وان مالیات برای آن بپردازید. به این ترتیب که ۳۰ میلیارد تومان آن مشمول معافیت و ۱۰ میلیارد تومان دیگر مشمول مالیات با نرخ ۲ در هزار ی،ی ۲۰۰ میلیون تومان می شود.

لو، بودن یا گران قیمت بودن؟

طبق این مصوبه، قیمت، تنها معیار لو، بودن است، اما آیا لو، بودن فقط به م،ای گران قیمت بودن ملک است؟ آیا فقط در نظر گرفتن معیار قیمت برای لو، بودن یک ملک، عادلانه و کافی است؟

بنا بر تجربه کشور های موفق در حوزه مالیات، متراژ زمین، زیربنا، موقعیت شهری، سن بنا، هزینه ساخت، تعداد اتاق خواب و حمام (در صورت مس، بودن)، بهترین امکان استفاده از ملک از قبیل دفتر اداری، مغازه ،ده فروشی و … (در صورت تجاری بودن)، گاراژ، است، و شرایط رفاهی از معیار های مح،ه مالیات و تشخیص لو، بودن به شمار می روند. مطالعه و بررسی تجربه سایر کشور ها در این حوزه را می توان راهگشا دانست.

عدم شفافیت، از دیگر اشکالات مهم مطرح شده درباره این مصوبه است. علاوه بر معیار قیمت، در اخبار منتشر شده از مالیات بر خانه های لو،، اطلاعات روشن و مشخصی پیرامون نحوه ارزش گذاری املاک مزبور و لو، بودن موجود نیست. این در حالی است که آگاهی از این اطلاعات، حق مسلم همه افراد است. چرا که مردم باید بدانند که بر چه اساسی م،م به پرداخت مالیات شده اند.

وقتی پای آمار می لنگد …

به گفته جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی کشور، از سال ۱۴۰۰ تا مرداد ۱۴۰۳، ۱۸۸ هزار و ۳۴۴ واحد لو، شناسایی شده اند که ۶ هزار میلیارد تومان مالیات برای آن تعیین شده است، این در حالی است که تنها حدود ۱۳۰ میلیارد تومان آن وصول شده است. این آمار خود حاکی از نبود سازوکار های اجرایی و نظارتی من، در مالیات بر خانه های لو، است.

هر چند قانون تصویب شده می تواند گام موثری برای مدیریت بازار مسکن از مسیر دریافت مالیات باشد، اما نواقص موجود در این قانون می تواند اجرای آن را نیز متاثر کرده و تاثیر حدا،ری که به ،وان هدف آن طراجی شده است، وصل نشود.