یک قرن انتظار برای خرید مسکن!/ تورم ۴۰ درصدی انگیزه ای برای ساخت نمی گذارد

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تجارت نیوز،\xa0تورم فزاینده سال هاست ،ید مسکن را\xa0به یک آرزوی دست نیافتی تبدیل کرده است؛ ،ت ها اما سعی کرده اند با ارائه طرح های حمایتی و تسهیلات ساخت و ودیعه، فشار گر، را از دوش مردم کم کنند. با این حال شواهد حاکی از آن است که این طرح ها تاکنون آنچنان که باید و شاید،\xa0ثمربخش نبوده\xa0به طوری که ،ت سیزدهم از وعده ساخت چهار میلیون واحد مس،، تنها ۲۰ هزار واحد تحویل داده است.

اما راه حل گذر از این بحران عمیق چیست؟ سیدمحمد مرتضوی، رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان، در گفت وگو به بررسی مشکلات بازار مسکن و راه حل های آن پرداخته است.

قیمت\xa0تمام شده واحدهای مس، و تجاری با،ت

مرتضوی درباره وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: «معاملات مسکن متوقف شده و شرایط بازار معاملات مطلوب نیست.»

او ادامه داد: «پیشنهاد فروشندگان منطبق بر بضاعت ،یداران و مصرف کنندگان نیست. بضاعت پذیری در بازار مسکن در حد و حدود بسیار پایینی قرار دارد و قیمت تمام شده واحدهای مس، و تجاری با،ت.»

شکاف میان ،یدار و فروشنده افزایش یافته است

این مقام صنفی گفت: «شاهد تورم در بخش های مختلف حوزه ساخت مسکن بوده ایم؛\xa0چه در بحث صدور مجوزها، چه در قو،ن شهرداری و همچنین در تامین زیرساخت ها، شاهد افزایش جدی تورم بوده ایم.»

مرتضوی درباره افزایش قیمت نهاده های ساختم، توضیح داد: «قیمت مصالح ساختم، در ماه های اخیر افزایش پیدا کرده است و قیمت سیمان، بتون، میلگرد و دیگر اقلام، همگی مجدداً موجبات افزایش قیمت تمام شده را فراهم کرده اند.»

او اظهار کرد: «شکاف بین ،یدار و فروشنده، مصرف کننده و سازنده، تولیدکننده و بهره بردار به میزان زیادی افزایش یافته است و این وضعیت مطلوبی در بازار معاملات مسکن ایجاد نمی کند.»

باید\xa0برای بهبود وضعیت بازار مسکن، به تامین مالی متقاضیان کمک شود

مرتضوی\xa0درباره چشم انداز بازار مسکن و گشودن گره های این بازار گفت: «به اعتقاد من، این مست،م چند موضوع مهم است. اول اینکه بد،م در پایان سال نیز\xa0تفاوت قابل ملاحظه ای نخواهیم دید و شرایط به همین صورت باقی خواهد ماند.»

او تشریح کرد: «اما در چشم اندازهای درازمدت، اگر در سیاست های موجود در حوزه تولید مسکن و در بخش تقویت تقاضا، ی،ی تقویت مصرف کنندگان و بهره برداران، تغییراتی ایجاد کنیم و به تامین مالی ،یداران و مصرف کنندگان کمک کنیم، در تولید مسکن نیز یک مشوق هایی ایجاد و امکان حضور تولیدکنندگان مسکن را در بخش مسکن حمایتی فراهم کنیم، وضعیت می تواند بهبود پیدا کند.»

تنها ۱۰ درصد از وعده ،ت در حال ساخت است

این مقام صنفی افزود: «بخش عمده ای از نیاز متقاضیان مسکن، باید در حوزه مسکن حمایتی دنبال شود. در حال حاضر، ،ت به یک بن بست کاملاً مشخص برخورد کرده است.»

او اضافه کرد: «،ت سیزدهم وعده ساخت چهار میلیون واحد مس، در طول دوره کاری خود را داده بود، با این حال، مرکز پژوهش های مجلس اعلام کرده فقط ۲۰ هزار واحد مس، ساخته شده\xa0آماده است و مابقی کمتر از ۱۰ درصد از آنچه\xa0،ت وعده داده بود، در دست ساخت است.»

،ت باید به بخش خصوصی میدان بیشتری بدهد

مرتضوی اظهار کرد: «تامین مسکن حمایتی برای مردمی که بضاعت کافی برای تهیه مسکن ندارند یک\xa0معضل جدی است. به نظر می رسد در حوزه تولید مسکن، ،ت باید بخش خصوصی را بیشتر به بازی بگیرد.»

او تاکید کرد: «ال،ای قبلی ،ت در بحث تولید و تامین مسکن که بیشتر توجه آن بر این بود که قیمت زمین را کاهش دهد یا صفر کند، امروزه دیگر کافی و کارآمد نیستند.»

تسهیلات مسکن باید از لحاظ کمی و کیفی کارآمدتر از قبل باشند

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان توضیح داد: «حمایت های مالی بیشتری باید در حوزه مسکن از ،یداران صورت گیرد. تسهیلاتی که در این حوزه اختصاص می دهیم، چه در ساخت مسکن و چه در فروش ا،اطی،\xa0باید موثرتر و کارآمدتر از گذشته، چه به لحاظ کیفی و چه به لحاظ کمی، باشد.»

مردم از پس ا،اط فعلی وام های مسکن برنمی آیند

مرتضوی ،وان کرد: «اگر انتظار داشته باشید مصرف کنندگان از پس ا،اط فعلی تسهیلات مسکن برآیند، این امکان پذیر نیست.»

او اضافه کرد: «درآمدها با نیاز پرداخت تسهیلات، تطابق ندارد و میزان درآمدها بسیار محدود و ناکافی است. همچنین انتظار بازگشت تسهیلات در بانک ها با،ت. کاری به این موضوع نداریم که بانک ها چه میزان دچار ناترازی هستند، بلکه امروزه در بحث توان متقاضیان مسکن، شاهدیم که نمی توانند از پس پرداخت ا،اط تسهیلات مسکن برآیند.»

وام ۸۰۰ میلیون توم، هیچ کمکی به ،یداران نمی کند

مرتضوی با تاکید بر اینکه باید در این زمینه بازنگری کنیم و تسهیلات را کیفی تر ارائه دهیم\xa0گفت: «کمیت تسهیلات به هیچ وجه کافی نیست؛ برای مثال در تهران، متوسط قیمت مسکن امروز ۱۰۰ میلیون تومان یا ۸۰ میلیون تومان است.\xa0اگر یک مسکن در محدوده الگوی ساخت، بر فرض ۸۰ متر مربع با ارزش حدود ۶ میلیارد تومان باشد، با یک وام ۵۰۰ میلیون توم، یا ۸۰۰ میلیون توم، کمکی به ،ید آن\xa0نمی شود.»

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان توضیح داد: «ی،ی هم در کمیت باید شاهد تغییرات باشیم تا بتو،م بخش تقاضا، ی،ی بهره برداران واقعی مسکن را در ،ید مسکن حمایت کنیم و هم در بخش ساخت بتو،م تسهیلات بهتری ارائه دهیم.»

کشور توانایی تولید یک میلیون واحد مس، را ندارد

مرتضوی گفت: «تحول اساسی در حوزه ساماندهی مسکن و تبیین راهبردهای صحیح برای مسکن، زم، صورت می گیرد که در یک فضای واقعی تحلیل کنیم.»

او تشریح کرد: «امروزه کشور ما در شرایطی نیست که سالی یک میلیون واحد مس، تولید کند. ی،ی اگر تدوین کنندگان قانون، نمایندگان مجلس، یک روزی در مجلس شورای اسلامی نشستند و قانون جهش تولید مسکن را به نیت کمک به تولید مسکن وضع ،د، همین هدف گذاری ناصحیح مانع شکل گیری شرایط من،، چه در بحث تولید مسکن و چه در بحث بازار معاملات و انحراف\xa0منابع، شده است.»

توان تولید مسکن ۴۰۰ هزار واحد است

مرتضوی با بیان اینکه توان تولید مسکن ما در حد ۴۰۰ هزار واحد مس، است\xa0ادامه داد: «اگر بخواهیم به هدف تولید یک میلیون واحد برسیم، باید هدف گذاری ها را تغییر دهیم. این موضوع ممکن است در یک بازه زم،، مثلاً ۱۰ و ۱۵ یا ۲۰ ساله، در یک چشم انداز تعریف شود تا بتو،م منابع مالی کافی برای انجام این کار و منابع انس، کافی داشته باشیم.»

حداقل ۱۰۰ سال طول می کشد تا خانواده ای خانه دار شود

مرتضوی\xa0تصریح کرد: «باید بخش تقاضا و ،یداران را نیز به نوعی حمایت کنیم تا آنچه طبق استانداردهای جه، تعریف شده، محقق شود و متقاضیان بتوانند با «پس انداز» خود در یک بازه زم، حدا،ر ۳۰ ساله از نعمت داشتن مسکن بهره مند شوند.»

این مقام صنفی درباره مدت زمان خانه دار شدن توضیح داد: «امروز اگر خانواده ای بخواهد در بازار مسکن صاحب خانه شود، باید حداقل یک دوره پس انداز ۱۰۰ ساله داشته باشد. بیش از یک قرن زمان می برد تا با پس اندازهای خود، که حدود یک سوم درآمدشان را شامل می شود، بتوانند صاحب خانه شوند.»

قو،ن گذشته دیگر کارآمد نیستند

مرتضوی افزود: «ما با استانداردهای جه، فاصله بسیار زیادی داریم و پر ، و کاهش این فاصله ها مست،م یک راهبرد جدید در بحث تولید مسکن در کشور است.» او تاکید کرد:\xa0«لازم است در قو،نی بازنگری کنیم که در گذشته وضع کرده ایم و امروزه دیگر کارآمد نیستند.»

جذابیت سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افول کرده است

مرتضوی در پاسخ به این سوال که آیا برای انبوه سازان جذابیتی برای ادامه ساخت وساز وجود دارد یا خیر\xa0گفت: «از آنجا که با تورم های پی درپی مواجه بوده ایم،\xa0ریسک سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افزایش پیدا کرده است.»

این مقام صنفی توضیح داد: «چند سال پیاپی تورم ۴۰ درصد\xa0داشته ایم. در سه سال متوالی در بخش هزینه تهیه مصالح ساختمان، دستمزدها، صدور مجوزها، عوارض شهرداری و… با یک تورم ۴۰ درصد و بیش از آن روبه رو بوده ایم.»

او اضافه کرد: «این تورم هزینه های سنگینی بر تولید مسکن تحمیل کرده است. تامین منابع مالی برای تولید مسکن به کندی و سختی صورت می گیرد؛ بانک ها همکاری لازم را ندارند و تسهیلات مسکن را به میزان کافی در اختیار سرمایه گذار نمی گذارند. به همین دلایل، جذابیت سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افول کرده و رو به کاهش است.»

تعداد پروانه های ساخت هرساله کاهش چشمگیری پیدا می کند

مرتضوی درباره وضعیت ساخت وسازها توضیح داد: «،وجی این اتفاق را می توان در تعداد پروانه هایی که هرساله در کشور صادر می شود\xa0مشاهده کرد که تعداد آن به میزان چشمگیری نسبت به سال قبل کاهش یافته است.»

او افزود: «بضاعت پذیری نیز در بازار مسکن سال به سال کمتر از گذشته می شود. این شاخص مهمی در بازار مسکن است که سرمایه گذاران و سازندگان در مح،ات خود لحاظ می کنند و انگیزه شان را برای مشارکت و سرمایه گذاری در بازار مسکن به تدریج از دست می دهند.»

با تداوم روند فعلی، سال آینده شرایط بهتری نخواهیم داشت

رئیس انجمن انبوه سازان استان گلستان درباره حل مشکل بازار مسکن بیان کرد: «باید حتماً در سیاست های راهبردی شاهد تغییراتی جدی باشیم تا بتو،م مجدداً سرمایه گذاران، انبوه سازان و توسعه گران را به حوزه تولید مسکن برگرد،م.»

مرتضوی در پایان گفت: «با ادامه روند فعلی، مطمئناً سال آینده نیز شرایط بهتری از امسال نخواهیم داشت. بلکه سال به سال شاهد افت تولید، سقوط انگیزه و افزایش ریسک پذیری در سرمایه گذاری حوزه مسکن خواهیم بود و سال به سال شرایط پیچیده تر و معضلات بیشتری نسبت به گذشته خواهیم داشت.»

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.