آشفته بازار مسکن زیر سایه سکوت آمارهای رسمی

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0مهر، بیش از ۲ ماه از مخفی سازی آمار تحولات بازار مسکن می گذرد، بانک مرکزی و مرکز آمار به ،وان دو مرجع اعلام تحولات قیمت ها در بازار مسکن از بهمن ماه سال گذشته\xa0هیچگونه\xa0گزارشی در خصوص تغییرات قیمت مسکن در نقاط مختلف کشور منتشر نکرده اند. «سیر افزایشی نرخ ارز و بازار دارایی ها در ماه های پای، سال گذشته» و «بروز برخی نشانه ها مبنی بر افزایش تورم مسکن در آ،ین آمارهای رسمی» نگر، ها در خصوص وضعیت بازار مسکن در آستانه فصل اجاره و جابجایی ها را تشدید کرده است.

آمار تورم ماهانه مسکن در تهران، رکورد ۳۰ ماهه را ش،ت

بررسی آ،ین داده های منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران در خصوص قیمت مسکن در تهران، حکایت از تورم ماهانه ۱۰ درصدی در دی ماه سال ۱۴۰۱ دارد؛ آمارها نشان می دهد این میزان افزایش تورم ماهانه مسکن در تهران در طول ۳۰ ماه گذشته سابقه نداشته است. طبق این آمار، میانگین متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان مس،، حدود ۵۵ میلیون تومان گزارش شده است که این میزان نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۶۶ درصد رشد داشته است. همچنین گزارش مرکز آمار از تورم اجاره بها در کل کشور در بهمن ماه سال ۱۴۰۱ نیز حکایت از رشد ۴۲ درصدی سطح قیمت ها نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ دارد. اعداد و ارقامی که با توجه به ضریب اهمیت شاخص قیمت مسکن در سبد مصارف خانوارهای کشور، خصوصاً برای مستأجران می تواند مهلک و دردناک باشد.

با این اوصاف اما در طی ۲ ماه اخیر،\xa0هیچگونه\xa0گزارش رسمی از روند تحولات قیمت در بازار مسکن منتشر نشده است؛ در سایه سکوت آمارهای رسمی، آگهی های مربوط به قیمت مسکن در فضای مجازی نگر، مستأجران را افزایش داده است. در روزهای اخیر گزارشی در یکی از رسانه های کشور منتشر شده است که طبق آن در یکی از پلتفرم های موجود برای آگهی مسکن، برای یک سوئیت ۱۸ متری با عمر بیشتر از ۳۲ سال در منطقه شمیران نو، حدود ۴۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شده است!

آیا ،ت برنامه کوتاه مدتی برای وضعیت بازار مسکن دارد؟

از سوی دیگر، «افزایش سقف پرداخت تسهیلات مسکن جوانان تا ۴ میلیارد تومان» و «تأکید چندباره بر ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال» از جمله تدابیری است که این روزها از سوی مسئولان ،تی برای ساماندهی به وضعیت بازار و کاهش مشکلات متقاضیان ،ید مسکن به گوش می رسد.

طبق اظهارات مقامات ،تی، برای دریافت سقف تسهیلات مسکن جوانان در شهر تهران باید در مدت ۱۵ سال، مبلغ ۳۱۱ میلیون تومان به حساب بانک مسکن واریز و در پایان ۱۵ سال ۴ میلیارد تومان وام مسکن دریافت کرد. ضمن اینکه به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن چنانچه تحریک تقاضا از طریق افزایش میزان تسهیلات با افزایش عرضه پوشش داده نشود، همین موضوع ی،ی افزایش میزان تسهیلات می تواند در جهت افزایش تورم و التهاب آفرینی نقش ایفا کند. از طرفی، تسهیلات ۴ میلیاردی مسکن فقط به حساب های جدیدی که در سال ۱۴۰۲ افتتاح شده باشند، تعلق می گیرد؛ در نتیجه در صورت ادامه روند افزایش قیمت ها در سال های آینده، قدرت ،ید ۴ میلیارد تومان در سال ۱۴۱۷ ناچیز خواهد بود.

وعده ساخت ۴ میلیون مسکن به کجا می رسد؟

علاوه بر این، در مورد وعده ساخت ۴ میلیون مسکن نیز پیشرفتی مشاهده نمی شود؛ مهرداد بذرپاش، وزیر مسکن و شهرسازی در جلسه رأی اعتماد خود در صحن علنی مجلس به صراحت از نیازمندی بیش از ۲ برابری بودجه کل کشور برای تأمین مالی ساخت ۴ میلیون مسکن در کشور سخن گفته است. بنابراین حداقل می توان گفت از این دو موضوع، در کوتاه مدت آبی گرم نخواهد شد و نباید انتظار داشت با این اقدامات معجزه ای رخ دهد.

مالیات بر خانه های خالی، هیاهو برای هیچ

یکی از موارد دیگری که در ابتدای کار مجلس یازدهم در دستورکار نمایندگان قرار گرفت، اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی بود. م،عان این طرح امیدوار بودند تا با افزایش نرخ این مالیات و همچنین\xa0تدقیق\xa0نحوه شناسایی خانه های خالی، عرضه این املاک –که میزان آنها بیش از ۲.۵ میلیون واحد ،وان می شد- در بازار افزایش یافته و همین عامل موجب ش،ته شدن نرخ ها در بازار شود.

با وجود تصویب و ابلاغ قانون در سال ۹۹، اما شرایط اجرای قانون تاکنون محقق نشده است. بررسی ها نشان می دهد با وجود تغییر ،ت نیز، سامانه املاک و اسکان به ،وان بانک اطلاعاتی و هسته اصلی اجرای قانون همچنان معطل داده و بلاتکلیف باقی مانده است. البته هرازگاهی ادعا می شود که فهرستی از خانه\u200e های خالی از طریق سامانه شناسایی شده و جهت اخذ مالیات به سازمان مالیاتی معرفی شده است اما رصد اظهارات مقامات سازمان مالیاتی و همچنین نمایندگان مجلس نشان می دهد طرح به دلیل اطلاعات ناقص و عدم بروز رس، سامانه املاک و اسکان عملاً ش،ت خورده است.

هیئت ،ت به سامانه املاک و اسکان بی توجهی می کند

نصرالله پژمانفر، رئیس کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی در همین رابطه می گوید: «با توجه به نزدیک بودن فصل شروع جابجایی ها باید برای هشت میلیون خانواده اجاره نشین چاره ای اندیشیده شود، یکی از علل نابسام، های بازار مسکن علاوه بر گره خوردن این موضوع به قیمت دلار، عدم راه اندازی سامانه املاک و اسکان است که بنده چند سال است که پیگیر راه اندازی این موضوع در کمیسیون اصل ۹۰ هستم اما متأسفانه حتی در اعضای هیئت ،ت هم به این موضوع اعتنا نشده است. آقای رئیس جمهور طبق گزارشات راه اندازی این سامانه می تواند حداقل یک میلیون خانه احتکار شده را از دست محتکران خارج و به چرخه بهره برداری برساند لذا دستورات لازم را بدهید.»

داوود منظور، رئیس سابق سازمان امور مالیاتی که به تازگی بر مسند ریاست سازمان برنامه و بودجه تکیه زده است، در انتهای سال گذشته در این رابطه اظهار داشت: «سازمان امور مالیاتی در ناموفق بودن اجرای طرح مالیات خانه های خالی مقصر نیست چرا که این سازمان از تمام ظرفیت موجود استفاده کرده است اما مبنای اطلاعات خانه های خالی اشتباه بوده است و با\xa0خوداظهاری\xa0نمی توان مالیات از خانه های خالی گرفت. برای دسترسی به اطلاعات درست از خانه های خالی، باید از اطلاعات شهرداری ها استفاده کنیم چرا که شهرداری ها اطلاعات تک تک واحدها را دارند.»

طبق آ،ین آمار، ،ت در ۹ ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۱، تنها کمتر از ۱.۵ میلیارد تومان از محل مالیات بر خانه های خالی درآمد ،ب کرده است، موضوعی که نشان می دهد علی رغم تمام تلاش های انجام شده، این طرح در اجرا ش،ت خورده است.

خلأ اطلاعاتی و عدم درک دقیق از حقایق بازار در طول سال های گذشته به نوعی تبدیل به پاشنه آشیل سیاست گذاری و اجرای برنامه های مختلف در بازار مسکن شده است؛ با وجود اینکه قانون گذار سامانه املاک و اسکان را به ،وان بانک اطلاعاتی این حوزه در نظر گرفته است اما همزمان با آشفتگی در بازار مسکن، همچنان شاهد بلاتکلیفی و عدم پیشرفت این سامانه هستیم به گونه ای که برخی نمایندگان مجلس نیز بر این عقیده هستند که اساساً هیئت ،ت عزمی برای تکمیل این سامانه ندارد؛ با این اوصاف باید منتظر ماند و دید در ماه های پیش رو چه سرنوشتی در انتظار بازار مسکن قرار دارد؟

<،on type="،on" id="copy-post-url" cl،="،on">لینک کوتاه لینک کپی شد.