نکات حقوقی برای خرید ملک|پایگاه خبری اخبار ساخته ها

به گزارش اخبارساخته ها؛ چه تصمیم به ،ید خانه ای برای س،ت داشته باشیم، چه قصد سرمایه گذاری در املاک تجاری مانند مغازه و دفتر کار، یا حتی ،ید زمین برای کشاورزی و ساخت و ساز، همیشه این استرس را داریم که مشکلی پیش نیاید یا نکنه طرف مقابل کلاهبردار باشد.

اما واقعیت این است که بسیاری از ما در زمان ،ید یا فروش ملک، به جزئیات حقوقی این نه آشنایی داریم و نه اصلا توجه می کنیم.

همین ناآگاهی گاه به چالش های جدی حقوقی تبدیل و پای ما را به دادگاه ها باز می کند.

تجربه نشان داده بخش قابل توجهی از پرونده های قضایی، ریشه در همین بی اطلاعی از اصول اولیه معاملات ملکی دارد که در این مقاله به صورت کامل میخواهیم به آن بپردازیم.

عواقب مالی هنگام ،ید ملک

تصمیم به ،ید خانه، فراتر از یک معامله ساده بلکه سرمایه گذاری بزرگی است که آینده مالی ما را تحت تاثیر قرار می دهد.

اما گاهی عجله و بی تجربگی در ،ید یا فروش ملک، می تواند به جای سود، زیان های جبران ناپذیری برای ما به همراه داشته باشد.

بسیاری از ،یداران، به دلیل ناآشنایی با ظرایف معاملات ملکی و تصمیم گیری احساسی، با مشکلاتی رو به رو می شوند که سال ها مجبور می شوند برای حل آن به دادگاه ها مراجعه کنند.

برای داشتن ،یدی مطمئن و به دور از دغدغه، بهتر است پیش از هر اقدامی، با یک شخص حقوقی که در امور ملکی مسلط است مشورت کنیم.

یکی از بهترین مراکز جهت دریافت مشاوره مربوط به گرفتن\xa0وکیل ملکی\xa0، وب سایت آوا دادیار به آدرس\xa0avadadyar.com\xa0می باشد.

شناسایی کامل مالک اولین قدم کار

نخستین گام در ،ید ملک، شناخت دقیق فروشنده است که این شناخت از طریق بررسی دقیق مدارک هویتی و صلاحیت قانونی فرد برای فروش ملک بدست می آید.

در مواردی که فروشنده شخصا در معامله حضور ندارد و نماینده او ( وکیل، ولی یا قیم ) برای معامله می آید، باید اختیارات قانونی این نماینده با دقت بررسی شود. به ،وان مثال، در مورد وکیل باید مطمئن شد که وکالت نامه به او اجازه فروش ملک و دریافت وجه معامله را می دهد یا خیر.

موضوع املاک وراثتی حساسیت ویژه ای دارد. در این موارد، علاوه بر\xa0گواهی انحصار وراثت، باید از پرداخت\xa0مالیات بر ارث\xa0اطمینان حاصل کرد. همه وراث باید در معامله حضور داشته باشند، مگر اینکه به یکی از وراث وکالت داده باشند.

اطمینان از عدم ممنوعیت قانونی طرفین برای معامله است. سه گروه از افراد از انجام معامله منع شده اند:

1. محجورین (صغیر، غیررشید و مجنون)

2. ورش،تگان

3. افرادی که با حکم دادگاه از معامله منع شده اند

برای اطمینان از وضعیت حقوقی طرف معامله، می توان از دفاتر ثبت اسناد، معاونت قضایی دادست، کل کشور یا ادارات ثبت استعلام گرفت.

بررسی سند ملک

هر سند ملکی، داستان خاص خود را دارد و قو،ن ویژه ای بر آن حاکم است. خوشبختانه امروزه با استفاده از سامانه دفتر اسناد و املاک کشور، می توان با وارد ، کد رهگیری، از وضعیت دقیق هر ملک آگاه شد.

تصور کنید خانه ای را می ،ید که در رهن بانک است - مثل ،یدن کالایی که هنوز در گرو فروشگاه است. پس از آزاد بودن سند مطمئن شوید که گرو بانک یا ضامن شخصی نباشد.

البته راهکارهایی برای ،ید املاک در رهن وجود دارد. به ،وان مثال، ،یدار می تواند با گرفتن وکالت از فروشنده، بخشی از مبلغ ،ید را به جای پرداخت به فروشنده، صرف آزادسازی ملک از رهن بانک کند.

این مثل آن است که شما بخشی از پول ،ید خانه را به جای دادن به فروشنده، صرف پرداخت وام او به بانک می کنید تا خانه از رهن خارج شود.

توجه به مشخصات ملک و مالک در سند

هنگام ،ید ملک، تطبیق مشخصات سند با نام مالک، مانند پازلی است که باید تمام قطعات آن باشد.

فکر کنید می خواهید خانه ای را ب،ید و بعدا متوجه می شوید آدرس یا مشخصات ثبت شده با واقعیت تفاوت داردو این می تواند به یک کابوس حقوقی تبدیل شود.

برای اطمینان از صحت معامله، باید این موارد را با دقت بررسی کنید:

این اطلاعات را می توان از سه منبع مختلف تایید کرد:

به مفاصا حساب توجه کنید

،ید خانه بدون بررسی بدهی های آن، مثل ،ید خودرویی است که خلافی های پرداخت نشده اش بعدا گریبانگیر ،یدار می شود.

بدهی های یک ملک معمولا در سه دسته قرار می گیرند:

راه مطمئن برای پیشگیری از این مشکل، درخواست مفاصاحساب از فروشنده و بررسی آن از طریق ادارات مربوطه است.

در مورد آپارتمان ها، صحبت با مدیر ساختمان درباره وضعیت پرداخت های شارژ و هزینه های مش، نیز ضروری است.

کل مبلغ ملک را یکجا پرداخت کنید

در معاملات ملکی، تعادل در اجرای تعهدات طرفین، کلید یک معامله خوب است.

در مورد پرداخت و تحویل ملک:

1. هرگز پیش از تحویل کامل ملک (هم فیزیکی و هم قانونی)، کل مبلغ را پرداخت نکنید

2. فروشندگان نیز تا دریافت کامل وجه، از تحویل ملک خودداری کنند

در صورت پرداخت با چک:

• از اصالت چک و حساب صادرکننده اطمینان حاصل کنید

• بهترین حالت، دریافت چک از حساب شخصی ،یدار در حضور او است

نکته مهم: برگشت خوردن چک به م،ای بطلان معامله نیست؛ فقط می تو،د وجه چک را مطالبه کنید.

تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد

فسخ قرارداد در معاملات ملکی مانند یک "دکمه ،وج اضطراری" است که قانون برای حمایت از حقوق طرفین در نظر گرفته است.

این حق که در اصطلاح حقوقی به آن\xa0خیار\xa0می گویند، شبیه بیمه نامه است که در شرایط خاص می تواند از منافع طرفین محافظت کند.

• برخلاف انعقاد قرارداد که نیاز به توافق دو طرف دارد، فسخ می تواند یک طرفه باشد.

• اثر فسخ فقط برای آینده است.

• پس از فسخ، وضعیت طرفین باید به حالت قبل از قرارداد برگردد.

برای درک بهتر، تصور کنید خانه ای را ،یده اید و سه ماه در آن زندگی کرده اید. اگر قرارداد فسخ شود:

• باید خانه را تخلیه کنید

• استفاده شما در سه ماه گذشته قانونی بوده

• حق استفاده از خانه در آینده را ندارید.

در انتها

کلاهبرداری در معاملات ملکی می تواند مانند یک طوفان م،ب، تمام سرمایه و حتی آرامش زندگی را از بین ببرد. متاسفانه کلاهبرداران از روش های پیچیده ای استفاده می کنند که تشخیص آن برای افراد عادی کار دشواری است.

روش های کلاهبرداری ملکی:

1. جعل اسناد مالکیت

2. پنهان ، مشکلات حقوقی ملک

3. ارائه قیمت های غیرواقعی و فریبنده

4. وعده های دروغین درباره شرایط ملک

برای اینکه جلو کلاهبرداری گرفته شود رعایت موارد زیر ضروری است :

• هرگز به قیمت های غیرمعمول پایین اعتماد نکنید

• حتما از وکیل متخصص املاک مشاوره بگیرید

• تمام اسناد را با دقت بررسی کنید

• درباره سابقه فروشنده تحقیق کنید

• از مراجع رسمی استعلام بگیرید

انتهای پیام/

منبع\xa0 خبر: بازار