چطور قدرت خرید مسکن مردم را افزایش دهیم؟

به گزارش ساختمان آنلاین\xa0به نقل از\xa0تسنیم، بازار مسکن یکی از مهم ترین و حساس ترین بخش های اقتصادی در هر کشوری است.تأثیرات آن بر زندگی مردم، امنیت اقتصادی و اجتماعی آنها، و حتی بر روند رشد اقتصادی کشورها قابل توجه است.

یکی از مشکلات عمده بازار مسکن کشور که ناشی از تورم های پیوسته است، ناتو، بسیاری از مردم در ،ید یا اجاره مسکن من، است. برای حل این مشکل، نیاز به استفاده از ابزارهایی است که قدرت ،ید مردم را در بازار مسکن افزایش دهد. این ابزارها می توانند از طریق سیاست های ،تی، بانک ها و نهادهای مالی و حتی از طریق ابتکارات بخش خصوصی به مردم کمک کنند.

ابزارهای کلیدی افزایش قدرت ،ید مردم

وام های مسکن با شرایط تسهیل شده؛\xa0یکی از ابزارهای اصلی برای افزایش قدرت ،ید مردم در بازار مسکن، تسهیلات بانکی به ویژه وام های مسکن است. اما این وام ها باید دارای شرایطی باشند که به مردم امکان دسترسی آسان تری بدهد.

کاهش نرخ بهره\xa0وام های مسکن باعث می شود مردم مجبور نباشند ا،اط سنگین پرداخت کنند و قدرت ،ید آنها افزایش یابد.\xa0وام هایی با دوره بازپرداخت طول، تر، فشار مالی بر خانوارها را کاهش می دهد و امکان ،ید مسکن را فراهم می آورد.\xa0ارائه وام های کم بهره برای تأمین پیش پرداخت\xa0خانه می تواند راهی برای کمک به اقشار کم درآمد باشد.

به اعتقاد کارشناسان، ارائه وام های مسکن با نرخ بهره پایین و دوره بازپرداخت طول،، می تواند تأثیر زیادی در کاهش فشار مالی مردم داشته باشد. در شرایط اقتصادی فعلی، خانواده ها بیشتر از هر زمان دیگری به چنین تسهیلاتی نیاز دارند تا بتوانند مسکن من، خود را ،یداری کنند. از این رو، یکی از راه های مؤثر برای حل بحران مسکن در ایران، تسهیل دسترسی به وام ها و افزایش توان ،ید مردم است.

ایجاد صندوق های سرمایه گذاری در مسکن

یکی از ابزارهای موثر در افزایش قدرت ،ید مردم صندوق های سرمایه گذاری در مسکن (REITs) هستند. این ابزارهای مالی به افراد این امکان را می دهند تا به جای ،ید یک ملک کامل، در پروژه های مس، سرمایه گذاری کنند. این روش به افراد کمک می کند با سرمایه گذاری های کوچک تر، مالکیت بخشی از پروژه های مس، را به دست آورند.

صندوق ها می توانند پروژه های مختلف مس، با ریسک های متفاوت ارائه دهند که به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که مطابق با وضعیت مالی خود انتخاب کنند.

صندوق های سرمایه گذاری در مسکن می توانند به افراد با درآمد متوسط کمک کنند تا بدون نیاز به سرمایه گذاری کلان، در پروژه های مس، شرکت کنند. این ابزارها به ویژه برای اقشار جوان که هنوز قدرت ،ید بالایی ندارند، بسیار مفید است. البته بهبود شفافیت و قو،ن این صندوق ها برای جذب سرمایه گذاران ضروری است.

مسکن اجتماعی و حمایتی

،ت ها می توانند با ایجاد و حمایت از پروژه های مسکن اجتماعی و حمایتی، نقش مهمی در افزایش قدرت ،ید مردم داشته باشند. این پروژه ها معمولاً به ویژه برای اقشار کم درآمد طراحی می شوند. در زمان حاضر و، راه و شهرسازی متولی اجرا پروژه های نهضت ملی مسکن است که شاید بتوان از آن به ،وان یکی از طرح هایی یاد کرد که به دنبال خانه دار ، اقشار پایین درآمدی جامعه است.

،ت همچنین می تواند با اجرای برنامه ساخت مسکن ارزان قیمت به حل مشکل بخشی از مردم کمک کند. ساخت واحدهای مس، با قیمت پایین تر از بازار برای خانواده های کم درآمد و متوسط می تواند به آنها کمک کند تا خانه دار شوند.

از سوی دیگر ،ت می تواند برنامه های حمایتی برای افرادی که قادر به ،ید مسکن نیستند، مانند اجاره به شرط تملیک را اجرایی کند. برنامه ای که کارشناسان اقتصادی از آن به ،وان یک طرح فراموش شده در ،ت ها یاد می کنند.

گرچه طرح های مسکن اجتماعی و حمایتی، به ویژه در مناطق کم درآمد، می تواند راه حلی بلندمدت برای مشکل مسکن در ایران باشد. اما در عین حال برای موفقیت این طرح ها، ،ت باید همکاری نزدیک تری با بخش خصوصی داشته باشد تا ساخت مسکن های ارزان قیمت با کیفیت بالا تحقق یابد.

مالیات ست، و تنظیم گری بازار مسکن

یکی از ابزارهای موثر در اختیار ،ت استفاده از سیاست های مالیاتی من، است که می تواند بازار مسکن را تنظیم کرده و به کاهش قیمت ها کمک کند. اخذ مالیات بر خانه های خالی یکی از این ابزارهاست که می تواند به کاهش تقاضای غیرمؤثر و تحریک عرضه مسکن کمک کند.

از آنجا که بسیاری از دلالان و سرمایه گذاران به ،ید و فروش مکرر مسکن برای ،ب سود کوتاه مدت می پردازند، مالیات های بالا بر این نوع معاملات می تواند عرضه مسکن را به سمت مصرف کنندگان واقعی هدایت کند. این نوع مالیات به مالیات های تنظیمی برای سوداگری معروف هستند.

اشکالات قانون مالیات بر خانه های خالی

این در حالی است که کارشناسان بر این باورند ،ت نتوانسته از ابزار مالیات برای تنظیم گری در بازار مسکن استفاده کند.

در همین راستا مشاور وزیر سابق راه و شهرسازی با یادآوری این که ما به سیاست های تنظیمی بازار مسکن پرداختیم و متوجه شدیم که قانون مالیات بر خانه های خالی مشکلاتی دارد و سامانه املاک و اسکان نیز با چالش هایی مواجه است، اظهار کرد: به علاوه، قانون مالیات بر اجاره یا بسیار قدیمی است یا دستگاه های اجرایی به آن توجهی ندارند. اوضاع به طور کلی به شدت نامن، بود.

سادات با بیان این که از سوی دیگر مجوز صدور بنگاه های مشاور املاک به گونه ای است که این بنگاه ها هیچ وظیفه ای در بازار مسکن ندارند، گفت: قانون اصناف نیز در این زمینه به روشنی بیان نشده است. در مجموع واقعیت این است که در کشور، به ویژه در حوزه سیاست گذاری و نظامات تنظیم و تاییدرگولاتوری، محتوای جدی و قابل توجهی وجود ندارد.

وی بیان کرد: ممکن است در کتابخانه ها، کتاب هایی در زمینه شهرسازی یا بررسی مسکن پیدا شود، اما در حوزه سیاست گذاری مرتبط با اجاره، فروش یا پیش فروش، محتوای تازه ای تولید نشده است. مباحث حقوقـی نیز به تنهایی کافی نیستند.

وی با یادآوری اضافه شدن مدیرکل کنونی دفتر اقتصاد مسکن و، راه و شهرسازی به جمع تیم مسکن و، راه، اضافه کرد: در آن زمان، مصوبه ای از هیئت وزیران تحت ،وان ساماندهی بازار اجاره تصویب شد. جلسات متعددی در این رابطه برگزار کردیم و بر این باور بودیم که با این مصوبه می تو،م مشکلات موجود را حل کنیم.

حمایت از ساخت مسکن در مناطق کم جمعیت و مناطق توسعه نیافته

از سوی دیگر یکی از روش های مهم برای کنترل قیمت مسکن، تشویق به ساخت مسکن در مناطق کمتر توسعه یافته است. همچنین ،ت می تواند با ارائه تسهیلات و یارانه به سازندگان برای ساخت مسکن در مناطق کم جمعیت، قیمت مسکن در مناطق پرجمعیت را کاهش دهد.

در کنار ساخت مسکن در این مناطق، توسعه زیرساخت های حمل و نقل، آموزش، بهداشت و سایر خدمات عمومی نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

آموزش و مشاوره مالی برای ،ید مسکن

آموزش و مشاوره مالی به افراد برای مدیریت منابع مالی خود و انتخاب بهترین گزینه های ،ید مسکن می تواند قدرت ،ید آنها را افزایش دهد.در این راستا آموزش های هدفمند درباره نحوه پس انداز، انتخاب وام و مدیریت بدهی ها می تواند به افراد کمک کند که بهتر در بازار مسکن عمل کنند. همچنین مشاوره به متقاضیان برای انتخاب مسکن من، با توان مالی شان می تواند از ایجاد فشار مالی اضافی جلوگیری کند.

در شرایطی که بسیاری از افراد قادر به ،ید مسکن نیستند، تنظیم و حمایت از بازار اجاره مسکن نیز بسیار حیاتی است. در این مسیر ،ت می تواند از ابزار افزایش نظارت بر قیمت های اجاره استفاده کند به این ترتیب که باید به طور فعال نظارت بر قیمت های اجاره و قراردادهای اجاره ای را اعمال کنند تا از افزایش سرسام آور قیمت ها جلوگیری کنند.

ارائه مشوق های مالیاتی و حمایت از سرمایه گذاران در ساخت و عرضه مسکن اجاره ای می تواند به ایجاد بازار اجاره پایدار و با قیمت من، کمک کند.

افزایش قدرت ،ید مردم در بازار مسکن نیازمند مجموعه ای از سیاست ها و ابزارهای جامع است. از تسهیلات مالی من، گرفته تا پروژه های حمایتی و تنظیم بازار، تمامی این ابزارها باید به طور هماهنگ عمل کنند تا در نهایت به ارتقا کیفیت زندگی مردم و کاهش مشکلات مسکن کمک کنند. در کنار سیاست های اقتصادی، توجه به نیازهای اجتماعی و اقتصادی افراد نیز برای ایجاد یک بازار مسکن پایدار و عادلانه ضروری است.